🏡 Эксперты посчитали, что выгоднее: брать ипотеку или копить на жилье самим
По мнению экспертов, выгоднее взять ипотеку, чем снимать квартиру и копить на покупку своего жилья. Деньги обесцениваются, цены растут, а копить придется в среднем 10 лет.
По мнению экспертов, выгоднее взять ипотеку, чем снимать квартиру и копить на покупку своего жилья. Деньги обесцениваются, цены растут, а копить придется в среднем 10 лет.
К таким выводам пришли аналитики «Метриум».
По их подсчетам, на примере Москвы, житель столицы зарабатывает в среднем около 81,7 тыс. руб. при прожиточном минимуме 18 тыс. руб. При этом, квартира в новостройке массового сегмента в конце прошлого года стоила примерно 12,8 млн руб.
Например, супруги получают среднюю зарплату, минус прожиточный минимум — остается на двоих 127,4 тыс. руб. Если каждый месяц откладывать такую сумму, то на квартиру они накопят за 8 с половиной лет. Только еще придется тратиться на съемную квартиру (примерно 40 тыс. руб. в месяц), либо жить у родственников. Если снимать — покупка квартиры сдвигается уже на 12 с лишним лет.
При этом в реальных условиях, отмечают эксперты, большинство семей откладывают только половину ежемесячного дохода. А если откладывать по 63,7 тыс. руб. в месяц, то свою квартиру удастся купить только через 16 лет и 8 месяцев. И это еще без учета того, что деньги будут обесцениваться.
Чтобы этого избежать, советуют банковский вклад.
При средней ставке по вкладам в конце 2021 года 6% годовых и инфляции 8,39%, если каждый месяц пополнять вклад на 127,4 тыс. руб., собственную квартиру удастся купить через 7 лет (9 с лишним лет при расходах на аренду), а если половину этой суммы — через 12 лет.
Однако за это время квартиры успеют подорожать. А потому аналитики советуют копить только на первоначальный взнос по ипотеке.
По материалам «Метриум».
Между прочим в статье на которую ссылаются эти эксперты указано что за срок ипотеки семья выплатит банку за эту квартиру 26 млн.
Странные расчеты, на 18000 и в провинции не всегда можно прожить, а уж в Москве... Да и откладывают далеко не 50% дохода, это нереально, как правило. В лучшем случае 20%.
Для относительно спокойной ипотеки нужно иметь как минимум два источника дохода, каждый из которых позволит как-то жить и выплачивать ипотеку.
Относительно комфортный расход на семью (муж-жена-дети) в Москве - около 100 тысяч руб. Ипотека на 20 лет за более-менее приличную двушку - более 80 тысяч в мес. Таким образом доход молодой семьи должен составлять 180000 * 2 = 360 тыщ в месяц. Ну, если снизить ежемясчный расход на содержание семьи до некомфортных 50 тысяч, то доход семьи должен быть не менее (50000+80000) * 2 = 260 тысяч в месяц.
В противном случае ипотека - это очень опасная лотерея на 20-30 лет.