Льготная ипотека не делает жилье доступным, считает ЦБ. Сейчас, чтобы купить квартиру в новостройке, россиянину надо не есть 8 лет
Центробанк выступает против льготной ипотеки, поскольку видит в ней иллюзию доступного жилья. Цены на недвижимость растут, а доходы населения – нет.
С 2020 года цены на жилье выросли гораздо быстрее, чем доходы населения. Недвижимость не стала доступнее, даже благодаря льготной ипотеке. Об этом пишет «ТАСС» со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова.
«Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на „первичке“ это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть, о какой доступности мы говорим?», – заявил Александр Данилов.
Программа льготной ипотеки привела к разнице между стоимостью первичной и вторичной недвижимости. Цены на «первичку» выросли настолько, что стали существенно выше доходов населения.
Также Александр Данилов добавил, что больше нельзя поддерживать искусственный спрос на ипотеку: нужно отменить льготные ипотечные программы и кредиты с околонулевыми ставками.
Сейчас Центробанк собирается вводить повышенные резервы по ипотечным кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночных. Это решение не повлияет на действующие ипотечные договоры, требования ужесточат только для банков.
А когда ипотека делала недвижимость доступнее? Давайте называть вещи своими именами. Просто появились доступные ипотечные кредиты на покупку недвижимости. При этом, чем доступнее становятся кредиты, тем больше желающих ими воспользоваться. А раз желающих много, а недвижки мало, значит, эта недвижка быстро взлетит в цене. Опять же, стройматериалы тоже постоянно дорожают, а это также не делает жилье доступнее. Выходит, что чем доступнее ипотека, тем выше стоимость недвижки. Замкнутый круг, однако.
Что творится с ценами жилья на юге! Это жесть 27 мил. 35кв. м!
Сейчас дело не в процентной ставке по ипотеке (она более-менее), а в самой стоимости недвижимости. При текущих ценах ты хоть в рассрочку ее посчитай, все равно не под силу большинству потенциальных заемщиков.