Покупатели снова выбирают большие квартиры, средний метраж вырос на 7% с начала 2026 года

В 2025 году покупатели активно уходили в компактные форматы: в декабре средняя площадь приобретаемых квартир на первичном рынке снизилась до 45 кв.м, что на 7% меньше, чем годом ранее. Об этом сказано в исследовании «Циана», результаты есть в распоряжении «Клерка».

На динамику повлияли высокие ставки, рост цен и всплеск спонтанных сделок перед ужесточением условий семейной ипотеки — такие покупки обычно приходятся на небольшие квартиры.

В 2026 году ситуация изменилась. К апрелю средняя площадь купленного жилья выросла до 48,1 кв.м, что на 3 кв.м больше, чем в конце прошлого года. Аналитики связывают это с тем, что после изменения условий семейной ипотеки на рынке стало меньше импульсивных и инвестиционных сделок.

Запрет донорских схем увеличил долю покупателей, приобретающих квартиры для собственного проживания, а такие клиенты чаще выбирают более просторные варианты. Дополнительным фактором стал постепенный рост доступности рыночной ипотеки и замедление роста цен — в среднем лишь +2% к концу 2025 года.

Рост средних площадей зафиксирован в 34 из 40 анализируемых локаций. Наибольший прирост показали Тольятти, Воронеж, Саратов, Новокузнецк и Сочи — от 15 до 24%. Однако в большинстве этих городов показатели волатильны из‑за небольшого числа сделок. В крупнейших агломерациях динамика стабильнее: в Москве средний метраж вырос на 11%, в Санкт‑Петербурге — на 5%.

Эксперты «Циана» отмечают, что рынок постепенно возвращается к более рациональной модели спроса, где ключевую роль играют реальные потребности покупателей, а не краткосрочные ипотечные стимулы.