Покупки квартир за собственные средства упали на 10%, россияне чаще выбирают ипотеку

Рынок неипотечных сделок по покупке квартир в России сократился на 10% в первом полугодии 2026 года — до примерно 600 тыс. операций. На фоне снижения спроса на покупки за собственные средства доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья выросла на 10 п. п., до 43%.

Количество ипотечных сделок за январь-июнь увеличилось на 60% и превысило 478 тыс. Средний размер кредита составил 4,6 млн рублей — на 6% меньше, чем годом ранее. Лидируют льготные программы со средним «чеком» в 6 млн рублей (+3%), тогда как рыночная ипотека выросла до 3,2 млн рублей (+10%). Об этом сказано в совместном исследовании ВТБ и экосистемы недвижимости М2.

Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках на платформе М2 снизилась до 6,1 млн рублей (-5%). На вторичном рынке средний «чек» вырос на 3%, до 6,2 млн рублей, а на первичном упал на 14% — с 7,1 млн до 6,1 млн рублей.

По словам старшего вице‑президента ВТБ Алексея Охорзина, рост ипотечного рынка связан со снижением ставок вслед за ключевой — в банке они уменьшились на 4,8 п. п. Он отметил, что структура выдачи меняется: доля госпрограмм сокращается, а рыночные инструменты набирают вес. Спрос перераспределяется в пользу готового жилья, где фиксируется основной рост выдач.

«После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», — сказал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

В топ‑5 регионов по числу неипотечных сделок вошли Москва (7,6%), Московская область (6,9%), Санкт‑Петербург (5,1%), Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%).