Снижение доходности вкладов ускорило досрочные выплаты по ипотеке — они выросли до 380 млрд рублей в начале 2026 года

В первом квартале 2026 года объем досрочных погашений ипотечных кредитов достиг 380 млрд рублей, что на 20% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Согласно данным Банка России, на каждые три выданных жилищных кредита сейчас приходится один закрытый раньше срока.

Около 90% досрочных выплат заемщики совершают за счет собственных средств. Основным драйвером процесса стало снижение доходности по банковским вкладам во второй половине 2025 года, из-за чего хранить деньги на депозитах стало менее выгодно, чем сокращать кредитную нагрузку. Об этом пишут «Известия».

Младший управляющий директор рейтинговой службы НРА Павел Жолобов рассказал, что после снижения ключевой ставки доходность вкладов опустилась примерно до 13% годовых, тогда как ставки по ранее выданным кредитам остались высокими. По его словам, сокращение разрыва между доходностью депозитов и стоимостью кредитов сделало хранение средств на вкладе менее выгодным, чем их использование для досрочного погашения долга.

По словам директора департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталия Костюкевича, в рыночных кредитах на начальном этапе заемщик в основном выплачивает проценты, а не тело долга. Поэтому досрочное погашение с сокращением срока позволяет существенно снизить итоговую переплату. При этом эксперты подчеркивают, что для льготных программ с низкими ставками стратегия накопления на вкладах может оставаться более эффективной.