Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рекорд-Н"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2009
по делу N А57-16460/2008
по исковому заявлению Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова к обществу с ограниченной ответственностью "Рекорд-Н" о взыскании 54 362,42 руб.,
установил:
Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - ТСЖ) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Рекорд-Н" (далее - ООО "Рекорд-Н") 54 362,42 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 28А по ул. им. Шехурдина А.П. в г. Саратове за период с 01.08.2005 по 31.07.2008.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2009, исковые требования удовлетворены: с ответчика взыскано в пользу истца 54 362,42 руб. за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2005 по 31.07.2008.
В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
В представленном отзыве истец просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить судебные акты без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, на судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия считает их неподлежащими отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 10.01.2006 между товариществом собственников жилья "Темп-2004" и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова был заключен договор, в соответствии с которым товарищество передает истцу сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе дом N 28А по ул. Шехурдина г. Саратова, сроком действия до 31.12.2010.
В соответствии с пунктом 1.2 договора оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах.
ООО "Рекорд-Н" является собственником нежилого помещения общей площадью 133 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Шехурдина, 28А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА N 529115, выданным 10.02.2003.
Обществом оплата за содержание и ремонт общего имущества не производилась, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из положений статей 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Довод ответчика о том, что истец не является балансодержателем нежилого помещения, принадлежащего ООО "Рекорд-Н" на праве собственности, нежилое помещение ответчика не включено в состав общей долевой собственности спорного многоквартирного дома, ответчик имеет самостоятельные договоры с соответствующими организациями на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, прием сточных вод, энергоснабжение, на вывоз твердых бытовых отходов), что освобождает его от платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, судебными инстанциями обоснованно признан несостоятельным в силу следующего.
Из справки от 27.02.2009 N 278 Администрации Ленинского района г. Саратова следует, что встроенно-пристроенное нежилое помещение к многоквартирному жилому дому N 28А по ул. им. Шехурдина А.П. в г. Саратове не имеет отдельных вводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления. Данные коммунальные ресурсы предоставляются от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в подвальном помещении жилого дома и являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 49, в состав общего имущества включаются в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Как правильно указали судебные инстанции, ссылка ответчика на отсутствие соответствующего договора с истцом не свидетельствует, что ООО "Рекорд-Н" не обязано участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, наличие у ответчика земельного участка, находящегося в государственной собственности, на праве аренды по договору от 25.12.2006 не освобождает ООО "Рекорд-Н" от содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе придомовой территории, элементов благоустройства и озеленения, контейнерных площадок (текущий ремонт которых подтвержден документами первичного бухгалтерского учета истца).
Довод заявителя о неизвещении судом первой инстанции не присутствовавших в судебном заседании лиц о перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания, правомерно не принят апелляционным судом во внимание, поскольку ответчик не представил доказательств, что не имел фактической возможности узнать о времени и месте продолжения судебного заседания, а в силу статей 8, 163 данное обстоятельство не является безусловным основанием для отмены судебного акта.
Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам, приведенным по рассматриваемым вопросам, в том числе указанным в кассационной жалобе, поскольку в ней, по существу, повторяется все то, на что ссылалось ранее, и это отражено в принятых судебных актах.
Поскольку при принятии обжалуемых судебных актов нормы процессуального права не нарушены и нормы материального права применены правильно, судебные акты законны и отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2009 по делу N А57-16460/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.