Вопрос: О ставке по налогу на имущество физлиц в отношении нежилых помещений, в том числе апартаментов, включенных в перечень объектов административно-делового и торгового назначения.
Ответ: В Департаменте налоговой политики рассмотрено обращение и по вопросу о налоге на имущество физических лиц сообщается следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) в отношении объектов нежилого назначения предельные налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц установлены в размере 0,5 процента их кадастровой стоимости, за исключением объектов, включенных в перечень объектов административно-делового и торгового назначения, в отношении которых предельная налоговая ставка составляет 2 процента их кадастровой стоимости.
Конкретные налоговые ставки, в том числе дифференцированные по виду объекта недвижимости, устанавливаются представительными органами муниципальных образований, которые вправе установить для отдельных видов объектов недвижимости пониженную налоговую ставку (вплоть до нуля).
На основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса в перечень объектов административно-делового и торгового назначения включаются административно-деловые центры и помещения в них, нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости или документам технического учета предусматривает размещение офисов, торговых объектов и объектов бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей.
При этом если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром и включено в соответствующий перечень, то помещения в таких зданиях могут не включаться в перечень, поскольку основанием для применения норм статьи 378.2 Налогового кодекса будет являться включение в перечень здания.
Перечень объектов административно-делового и торгового назначения формируется ежегодно уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Включение объекта недвижимого имущества в перечень объектов административно-делового и торгового назначения, утвержденный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, может быть обжаловано в судебном порядке.
Учитывая изложенное, применение к нежилым помещениям, включенным в перечень объектов административно-делового и торгового назначения (в том числе к апартаментам), ставки налога на имущество физических лиц в пределах до 2 процентов их кадастровой стоимости соответствует законодательству Российской Федерации о налогах и сборах.
По вопросам, касающимся снижения налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц и (или) предоставления налоговых льгот в отношении апартаментов, расположенных в зданиях, включенных в перечень объектов административно-делового и торгового назначения, обращение направлено в Администрацию городского округа.
До внесения соответствующих изменений в Решение Совета депутатов городского округа Мытищи от 19.05.2016 N 6/3 «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории городского округа Мытищи Московской области» оснований для перерасчета налога на имущество физических лиц у налоговых органов не имеется.
Одновременно сообщается, что на основании положений статьи 408 Налогового кодекса исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и представленных в налоговые органы территориальными органами Росреестра.
В связи с этим для уточнения наименования нежилого помещения рекомендуется обратиться в Росреестр.
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ