Вопрос: О минимальном предельном сроке владения долей в жилом помещении, приобретенном по договору участия в долевом строительстве, в том числе несовершеннолетним ребенком, в целях НДФЛ при продаже.
Ответ: Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел обращение от 07.08.2024 и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в дополнение к письму от 06.08.2024 N 03-04-05/73404 разъясняет следующее.
Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Таким образом, в случае, если налогоплательщик, в том числе несовершеннолетний ребенок, приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, для целей налогообложения минимальный предельный срок владения долями в построенном жилом помещении, приобретенном по соответствующему договору, для налогоплательщика исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения.
В случае нахождения доли в жилом помещении в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более доход, полученный от продажи такой доли в жилом помещении, не облагается налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
05.09.2024