Вопрос: О возникновении обязанности по уплате налога на имущество физлиц при выплате членом потребительского кооператива паевого взноса за объект недвижимости.
Ответ: В Департаменте налоговой политики рассмотрены обращения и по вопросу об уплате налога на имущество физических лиц сообщается следующее.
В соответствии со статьей 400 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на объекты недвижимого имущества, признаваемые объектами налогообложения.
Таким образом, Налоговый кодекс связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права собственности. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физического лица с момента государственной регистрации соответствующих прав на это имущество, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за объект недвижимости, приобретает право собственности на этот объект недвижимости.
Следовательно, физические лица, полностью выплатившие пай, становятся собственниками соответствующего имущества и налогоплательщиками налога на имущество физических лиц с момента выплаты пая в силу закона вне зависимости от государственной регистрации права собственности. Одновременно прекращается обязанность по уплате налога на имущество организаций в отношении этого имущества у потребительского кооператива.
При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим основанием возникновения обязанности по уплате налога у физических лиц, выплативших пай, и прекращения обязанности по уплате налога у потребительского кооператива является документ, подтверждающий полную выплату пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче объекта недвижимости).
Одновременно сообщается, что исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами по истечении налогового периода (календарный год) на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с учетом положений пункта 5 статьи 408 Налогового кодекса не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
14.08.2020