Глава 21 НК РФ «Налог на добавленную стоимость»

Вопрос: Банк планирует приобрести по договору купли-продажи ипотечные кредиты на долевое строительство по номинальной стоимости у краевого ипотечного агентства (до оформления закладной). Возникает ли в данном случае у банка обязанность по исчислению и уплате НДС от полученных доходов в виде процентов и комиссий по указанным кредитам?

Ответ: В соответствии с п.4 ст.155 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) при приобретении денежного требования у третьих лиц налоговая база по НДС определяется как сумма превышения суммы доходов, полученных от должника и (или) при последующей уступке, над суммой расходов на приобретение указанного требования.
Согласно п.3 ст.149 Кодекса не подлежат обложению НДС осуществление банками банковских операций (за исключением инкассации), в том числе:
-привлечение денежных средств организаций и физических лиц во вклады;
-размещение привлеченных денежных средств организаций и физических лиц от имени банков и за их счет;
-открытие и ведение банковских счетов организаций и физических лиц,  в том числе банковских счетов, служащих для расчетов по банковским картам, а также операции, связанные с обслуживанием банковских карт;
-осуществление расчетов по поручению организаций и физических лиц, в том числе банков-корреспондентов, по их банковским счетам;
-кассовое обслуживание организаций и физических лиц;
-купля-продажа иностранной валюты в наличной и безналичной формах (в том числе оказание посреднических услуг по операциям купли-продажи иностранной валюты);
-осуществление операций с драгоценными металлами и драгоценными камнями в соответствии с законодательством Российской Федерации;
-по исполнению банковских гарантий (выдача и аннулирование банковской гарантии (выдача и аннулирование банковской гарантии, подтверждение и изменение условий указанной гарантии, платеж по такой гарантии, оформление и проверка документов по этой гарантии), а также осуществление банками следующих операций:
-выдача поручительств за третьих лиц, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме;
-оказание услуг, связанных с установкой и эксплуатацией системы «клиент-банк», включая предоставление программного обеспечения и обучение обслуживающего указанную систему персонала;
-получение от заемщиков сумм в счет компенсации страховых премий (страховых взносов), уплаченных банком по договорам  страхования на случай смерти или наступления инвалидности указанных заемщиков,  в которых  банк является страхователем и выгодоприобретателем;
-услуг, связанных с обслуживанием банковских карт;
-операции, осуществляемые организациями, обеспечивающими информационное и технологическое взаимодействие между участниками  расчетов, включая оказание услуг по сбору, обработке и рассылке участникам расчетов информации по операциям с банковскими картами;
-осуществление отдельных банковских операций организациями, которым в соответствии с законодательством РФ вправе их совершать без лицензии ЦБ РФ.
Таким образом, статьей 149 Кодекса не предусмотрено освобождение от НДС приобретения по договору купли-продажи ипотечного кредита на долевое строительство и, следовательно, полученные доходы  по данной сделке подлежат обложению налогом на добавленную стоимость на основании п.4 ст.155 Кодекса.

УФНС России по Амурской области