ГК РФ

Регистрируем договор ипотеки

Специалисты Компании «Аудит МСК» продолжают делиться опытом решения вопросов. Подлежит ли регистрации договоры залога земельного участка и жилого дома, находящегося в собственности физического лица, а также договоры залога зданий производственного назначения?
2,8 тыс. 1,1 тыс.

Специалисты Компании «Аудит МСК» продолжают делиться опытом решения вопросов. Подлежит ли регистрации договоры залога земельного участка и жилого дома, находящегося в собственности физического лица, а также договоры залога зданий производственного назначения?

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», залог недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору залога возникают не в момент подписания договора и не в момент получения займа (кредита), а только после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП)

Учитывая, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности физического лица, здания производственного назначения – в собственности юридического лица, оба варианта могут быть использованы в качестве залога.

Однако следует учитывать, что договоры будут различными, поскольку и условия регистрации будут неодинаковыми.

В первом случае (при регистрации жилого дома и земельного участка), согласно п. 1 ст. 74 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрена возможность ипотеки предназначенных для постоянного проживания индивидуальных жилых домов, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

При этом, одновременно с залогом здания по тому же договору залога должны закладываться права владельца здания на земельный участок, на котором расположено здание (п. 3 ст. 340 ГК РФ, ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В указанном случае записи об ипотеке должны быть внесены в оба раздела Единого государственного реестра прав, сформированные для земельного участка и для здания. Записи вносятся под одним регистрационным номером, поскольку регистрируется одна сделка – один договор об ипотеке. Соответственно плата за регистрацию взимается за регистрацию одной сделки.

Во втором случае(залогодатель является арендатором земельного участка), предварительно должен быть зарегистрирован договор аренды земли. Сведения о такой регистрации должны содержаться в договоре об ипотеке (ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На арендованный земельный участок должен быть предоставлен план земельного участка. Если закладывается право на часть земельного участка, то в плане должна быть отражена соответствующая часть. Согласно абз. 2 ст. 69 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Исходя из вышеизложенного, договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность и такой договор считается ничтожным.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора ипотеки:

- заявление от залогодателя;

- документ об оплате регистрации (платёжное поручение);

- нотариально удостоверенная доверенность на представителя (руководитель представляет паспорт, копию протокола о назначении или выписку);

- документ о государственной регистрации юридического лица;

- документ о присвоении ИНН;

- информационное письмо Госкомстата;

- свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах;

- устав и учредительный договор с изменениями и дополнениями;

- нотариальные копии учредительных документов залогодержателя (свидетельство о регистрации, устав и учредительный договор);

- для здания/сооружения – выписка из паспорта БТИ по ф. 1а, экспликация и поэтажный план сроком давности не более 1 года. Для земельного участка – кадастровый план земельного участка;

- подлинники договоров залога по числу участников и нотариальная копия для Росрегистрации;

- нотариальная копия кредитного договора;

- нотариальная копия свидетельства, подтверждающего права собственности на закладываемый объект;

- унитарные предприятия представляют копию документа Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы или Мингосимущества, разрешающего залог;

- нотариальная копия документа, подтверждающего права владельца на земельный участок (свидетельство собственности; договор аренды, бессрочного пользования и т.п.);

- акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью – залогодатели дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки, а именно:

1) копию протокола общего собрания или выписку из него, верность которой подтверждена подписью руководителя и скреплена печатью организации

или

2) справку о стоимости предмета залога в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о залога. Справка должна быть подписана главным бухгалтером и скреплена печатью общества;

- протоколы или выписки из них, подтверждающие полномочия руководителей, подписавших договор залога (копии, заверенные организациями залогодателя и залогодержателя);

- выписка из залоговой книги организации залогодателя.

Юридический отдел Компании «Аудит МСК»

Начать дискуссию

Быть бухгалтером хочу, пусть меня научат... или нет. Можно ли стать бухгалтером самому с нуля и что для этого надо знать

Меня на этот пост вдохновил вопрос пользователя в телеграм-канале. Она попросила помощи в заполнении упрощенной отчетности и уточнила — справится ли она сама, если она не бухгалтер? И, правда, а можно ли вести учет и при этом не иметь образования бухгалтера и всему научиться самому.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
121

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Мошенничество

Сотрудник банка отдохнул за границей и обогатился за счет клиентки на 29 млн рублей

Сотрудники управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по Ростовской области выявили факт многомиллионного мошенничества в особо крупном размере сотрудником банковской организации.

ВЭД

Три главных изменения 2024 года для бухгалтера ВЭД

Продавцы из ЕАЭС начнут платить налоги в российскую казну, бизнес освободят от отчетности по мелким сделкам с зарубежными партнерами, а цифровые активы становятся обычным способом расчета.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
1
247
Лучшие спикеры, новый каждый день

Обязательную маркировку ювелирных изделий перенесут на 2025 год

Чтобы снизить нагрузку с Пробирной палаты, которая будет ставить клеймо на украшения, Минфин перенесет срок обязательной маркировки на 1 сентября 2025 года.

С 1 мая запустят эксперимент по маркировке моторных масел

Для борьбы с контрафактом на рынке Минпромторгу предложили включить в эксперимент по маркировке не только моторные масла для автомобилей, но и свечи зажигания, детали подвески и рулевого управления.

92

Календарь вебинаров для бухгалтера в апреле 2024. Акцент на проверки

Вебинар — простой способ разобраться в любом важном для бухгалтера вопросе. «Клерк» приглашает на вебинары экспертов-практиков, которые понятно и с примерами разберут любую тему. Вы можете задавать спикеру вопросы и он ответит на них в прямом эфире.

Иллюстрация: freepik/freepik
Опытом делятся эксперты-практики, без воды
Экспорт

Минпромторг сократит список экспортеров, которые могут получать транспортные субсидии

Изменения затронут только тех, кто занимается экспортом товаров из высокомаржинальных групп.

С 01 апреля 2024 года порог беспошлинного ввоза товаров, возможно, вернется к уровню €200 евро

Но подготовка новых документов не началась.

УК РФ

Опасное производство 2 года работало без лицензии и получило доход 26 млн рублей

В Ставропольском крае перед судом предстанет обвиняемый в незаконном предпринимательстве с извлечением дохода на сумму более 26 млн рублей.

Обеспечительные меры при ВНП, предварительные обеспечительные меры + защитный лайфхак

Всегда ли налоговики могут наложить обеспечительные меры (арест) на имущество по результатам проверки?

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк.ру
7
115

Кто имеет право работать неполный день

Если у сотрудников есть основания для неполной занятости, работодатель должен установить удобный для работника график и снизить нагрузку.

Календарь вебинаров для бухгалтера в апреле 2024. Платные и бесплатные

Собрали для вас анонсы вебинаров на апрель 2024 года.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Каким числом выставлять счет-фактуру на аванс: бухгалтеры разбираются с формулировками в НК. «Ночной бухгалтер» № 1652

В телеграм-канале «Клерка» бухгалтеры спорили о том, какую дату указать в счет-фактуре на аванс — день получения аванса или любую из последующих пяти дней, которые даны на выставление документа. Истину нашли (вроде).

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
207
IT-компании

Яндекс запустил линейку нейросетей YandexGPT третьего поколения

Искусственный интеллект нового поколения лучше работает со сложными задачами. Бизнес может самостоятельно дообучить нейростеть.

52
Бесплатно с Архив документов

Сколько лет все-таки хранить кадровые документы? Мини-курс

Разбираемся в мини-курсе, какие типы хранения кадровых документов выделяют и какова продолжительность хранения кадровых документов.

Сколько лет все-таки хранить кадровые документы? Мини-курс
НДФЛ

В 2024 году ФНС разошлет уведомления на НДФЛ с процентов по вкладам за 2023 год

В 2024 году вкладчикам впервые необходимо будет уплатить НДФЛ с процентов от банковских вкладов за 2023 год.

Перерасчет имущественных налогов будут делать по-новому

Физлица будут направлять в ИФНС заявления на перерасчет налога на имущество, земельного и транспортного, к которому можно приложить документы, а можно и не прикладывать. Налоговики будут рассматривать это заявление 30 дней.

Как разработать эффективную программу обучения для новых сотрудников

Обучение персонала — сложный и многогранный процесс. Если проводить его правильно, он может стать ключевым инструментом для усиления корпоративной культуры, увеличения продуктивности и стимулирования мотивации сотрудников.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру
5
61
УК РФ

Поиск бывшего гендира может вылиться в вымогательство

Сотрудники главного управления уголовного розыска МВД совместно с коллегами из Красноярского края задержали подозреваемых в серии вымогательств у бизнесменов.

Интересные материалы

Обзоры новостей

⚡️Итоги дня: Ozon изменил расчет сбора, Дурова призвали внимательнее следить за Telegram, Камчатку трясет

Подготовили обзор главных событий дня. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.