В «Красный уголок бухгалтера» прилетел очередной вопрос. Суть в том, можно ли использовать пункт указа Мэра Москвы о коронавирусе обстоятельством непреодолимой силы для отсрочки платежей по договору.

Собственно, сам вопрос:

«Писала сегодня письмо о доп.соглашении по арендным каникулам из-за пандемии. Ссылалась на Указ мэра, пока его читала самой страшно стало... Кто-то уже согласовал с арендодателями каникулы или просто по договору не будете платить :"обстоятельства непреодолимой силы"? В связи с пандемией COVID-19 и сложившейся в г. Москве ситуацией карантинных мер, введённых мэрией Москвы, которые официально считаются обстоятельствами непреодолимой силы, что закреплено в Указе Мэра Москвы «О введении режима повышенной готовности" от 5 марта 2020 г. № 12-УМ»? С изменениями от 16 марта 2020 года № 21-УМ».

Комментарии от подписчиков:

  •  «У нас у каждого свой арендодатель. И по факту все равно. Разговор такой: платите сколько сможете, но не менее такой-то суммы. А там разберемся».
Это кстати еще не самый плохой вариант. Смотрим дальше.

  •  «Обращались просто к арендодателю снизить хотя бы цену, отказали со словами "это риски бизнеса"».
Риски рисками, но в любом нормальном договоре есть понятие обстоятельств непреодолимой силы и форс-мажора. Правда, чаще доказывать кто прав, а кто нет приходится в суде.

  •  «А мне сегодня трижды звонили с напоминанием про продление договора. Никаких льгот и прочих радостей, но, наоборот, повышение стоимости».
Кто-то хотя бы навстречу идет. А тут прибыль на первом месте. Хотя, обстоятельства бывают разные. К примеру, как в следующем комментарии.

  •  «Мы как арендодатели офисов – нет, не даём каникул. Коммуналка и аренда земли в Москве не даёт нам каникул».
Аренда в Москве и вправду не из дешевых.

На «Клерке» сегодня писали про советы по использованию обстоятельств непреодолимой силы для неуплаты налогов и кредитов. Мы так делать не советуем.

Павел Мищенко, Управляющий партнер в Runetlex-юристы для ИТ, на своей странице в Facebook советует всем бизнесменам, что делать в кризис.

Кризис — это время, когда заказчики отказываются от проектов, не платят и пропадают намного чаще обычного.

В связи с этим, самое время:

1. Провести аудит документов

Проверьте, а на все ли сделки у вас есть бумаги. Где вы забыли получить подписанный договор от контрагента, где по старой дружбе решили работать без допника, где отложили сроки по проекту, ударив по рукам с менеджером.  

2. Зафиксировать на бумаге договоренности

Незамедлительно оформите все выявленные провалы документами. Договоры, приложения, дополнительные соглашения.

Проще это сделать сейчас, чем потом объяснять суду позицию переписками из мессенджеров.

3. Добавить определенности в повисшие проекты

Возможно вы найдете проекты, в которых работы уже давно сделаны, но не принимаются под разными предлогами заказчиком. Или проекты, в которых работы сделаны наполовину, но прерваны исчезновением заказчика.

Добавьте определенности. В первом случае скорее всего речь идет о закрытии работ актами. Во втором случае — уведомление об отказе от договора в связи с невозможностью исполнения.
Главное, не перепутать эти два действия, так как, направив акт по незаконченным работам, вы делаете хуже себе.

Компания ОлРайт занималась куплей-продажей квартир по договору поручения с физлицом (по совместительству –  директором компании).

Такую схему работы объясняли тем, что продавец спорных квартир (АИЖК) не работает напрямую с физиками. А своих денег на покупку квартир у компании не было. В доходах по УСН отражали лишь свое вознаграждение.

На камералке налоговики признали договор поручения фиктивным и вменили весь доход компании. Суды поддержали проверяющих:

– компания регистрировала права собственности на себя, а не на доверителя;

– в договорах с третьими лицами не указывала, что работает по договору поручения;

– договор поручения и отдельные поручения даны уже после покупки спорных объектов;

– денежные средства от продажи спорных объектов не перечислялись незамедлительно доверителю, а оставались в распоряжении компании.

Итог: - 0,5 млн. рублей.

Постановление Арбитражного суда Западно-сибирского округа № А03-9278/2018.