Размер арендной платы и продажная стоимость права на заключение аренды могут различаться
Суд признал неправомерность отказа в регистрации договора аренды участка, произведенного на основании того, что размер арендной платы за участок, установленный в договоре аренды, не соответствует продажной цене права на заключение договора аренды.
ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 29 декабря 2008 г. N Ф03-5868/2008 признал неправомерность отказа в регистрации договора аренды участка, произведенного на основании того, что размер арендной платы за участок, установленный в договоре аренды, не соответствует продажной цене права на заключение договора аренды.
ФАС отметил, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела следовало, что в отношении указанного земельного участка торги признаны состоявшимися, их результаты в установленном законом порядке не оспорены, а в деле был предоставлен полный пакет документов, необходимый для осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Учитывая данные обстоятельства, ФАС пришел к выводу о том, что отказ в государственной регистрации договора аренды земельного по мотивам разницы между арендной платой за земельный участок и продажной ценой права на заключение договора аренды, указанной в протоколе проведения аукциона, является неправомерным.
