Величина арендной платы, определенная по результатам оценки, носит рекомендательный характер

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 1 апреля 2010 г. по делу N А12-13862/2009 пояснил, что величина арендной платы за пользование объектом аренды, находящимся в государственной собственности, на основании представленного истцом заключения оценщика является рыночной и носит рекомендательный характер.

В качестве правового основания для изменения условия договора о размере арендной платы истец сослался на положения Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность определения рыночного номинала арендной платы в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих Российской Федерации.

В соответствии с названной нормой проведение оценки объектов оценки является обязательным, в частности, при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, при передаче их в аренду.

Однако итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, которая будет получена в результате оценки, признается лишь рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.