Незначительность просрочки не лишает банк права на обращение взыскания на предмет ипотеки
ФАС отклонил довод о том, что поскольку допущенные должником по договору ипотеки нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительны, основания для обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют.
ФАС Центрального округа в Постановлении от 9 апреля 2010 г. N Ф10-220/10(1,2) отклонил довод о том, что поскольку допущенные должником по договору ипотеки нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительны, основания для обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют.
ФАС отметил, что по общему правилу обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Между тем, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
