Арендованное помещение, не являющееся самостоятельным объектом, не может быть выкуплено

ФАС Московского округа в Постановлении № КА-А41/8168-11 от 12.08.2011 подтвердил, что арендованное субъектом малого предпринимательства нежилое помещение, которое расположено в здании и не является самостоятельным объектом, не может быть выкуплено.

ФАС отметил, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью и в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет и права на которое подлежат государственной регистрации.

В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.