Улучшение имущества по ничтожной сделке приводит к неосновательному обогащению
Суд пояснил, что улучшение имущества, произведенное истцом по недействительной сделке, получено ответчиком без правовых оснований.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-3808/2014 от 23.09.2014 пояснил, что улучшение имущества, произведенное истцом по недействительной сделке, получено ответчиком без правовых оснований и к отношениям сторон могут быть применены нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
ФАС отметил, что неотделимые части имущества должны являться улучшениями с точки зрения назначения этого имущества, в частности, с учетом того, каким образом собственник использует это имущество в своей хозяйственной деятельности.
Как установлено судами, работы по ремонту спорного имущества осуществлены истцом за счет собственных средств, так как эксплуатация арендуемого объекта без выполнения этих работ была бы невозможна. Указанные работы обоснованно признаны судами неотделимыми улучшениям спорного имущества.
В качестве неосновательного обогащения может быть возмещена стоимость улучшений недвижимого имущества, которая определяется размером увеличения стоимости имущества в результате произведенных истцом работ.
