Обзоры для бухгалтера

При сдаче квартиры в аренду заключайте договор

Помните сказку про лубяную избушку зайца, куда он пустил пожить лисичку, а потом не знал, как от нее избавиться? Примерно такая же история произошла с читателем нашего форума.
7,2 тыс. 4

Помните сказку про лубяную избушку зайца, куда он пустил пожить лисичку, а потом не знал, как от нее избавиться? Примерно такая же история произошла с читателем нашего форума. Уже 4 года он сдает свою московскую квартиру гражданке с украинским паспортом, а также еще нескольким ее соотечественникам.

Когда собственник попросил женщину-арендатора съехать из его квартиры, с ее стороны посыпались угрозы. Она грозится заявить в ИФНС об отсутствии договора, неуплате арендодателем НДФЛ и в полицию об отсутствии регистрации у жильцов. Владелец квартиры, который хотел сэкономить на налогах, теперь в раздумьях – как поступить.

Сдали квартиру в аренду мадам из Донецка. Сдали несколько лет назад за недорого. Договор не оформляли. Регистрации у мадам нет. Украинский паспорт.
Мадам сдавала квартиру в субаренду и жила сама. Мы не возражали.
Все сожильцы, которых она находила в нашу трешку, быстро сбегали, ибо характер у нее тяжеловат оказался... Она находила новых.
жильцы,которые в принципе нас устраивают, объявили,что съедут,если жить придется с ней и дальше...
Мы выбрали мнение большинства и предложили ей найти новое жилье.
Посыпались угрозы - сдам вас ментам (у жильцов нет регистрации), сдам налоговой (нет договора) и т.п.
Как мы можем себя подстраховать?
Обязаны ли мы регистрировать жильцов - этого бы категорически не хотелось бы делать...
\как поступить сейчас?
- Аноним

Дать совет владельцу квартиры, попавшему в затруднительную ситуацию, можно в теме форума «СРОЧНО. Проблема с арендой квартиры».

Комментарии

3
  • Al_Kor
    Ну тут совершенно просто, во первых ее регулярную оплату вам квартиры (а именно это является фактом предпринимательства) еще нужно доказать, то есть чеки расписки переводы на счет карты с пометкой за аренду квартиры и тд. Даже если какие то отдельные оплаты можно доказать...вы можете сказать что это оплата за коммунальные услуги и энергоносители, а квартира сдавалась безвозмездно в качестве жеста милосердия :), далее-регистрация, тут вообще просто, забейте в поисковике "Правила пребывания граждан Украины в России" и вам все станет ясно...так как здесь долго писать, более того вы можете сказать компетентным органам а именно НАРЯДУ ПОЛИЦИИ который вы вызовите, что данная гражданка пребывает в России на незаконных основаниях, на ваши неоднократные предложения о готовности совершить действия по временной регистрации данной гражданки по месту жительства получали отговорки и просьбы по отсрочке данного действия, далее при вероломном использовании вашего доброго отношения выраженного в предоставлении жилья, производила деятельность по дальнейшей субаренде вплоть до создания "притона" предоставляла вашу недвижимость для проживания неустановленным лицам, ваши неоднократные предложения прекратить такие действия игнорировала, на ваши справедливые требовании освободить занимаемую недвижимость - отвечала отказом.
    Максимум что вам грозит при не регистрации это штраф 2000 руб, ей от 5000 тыс с дальнейшей департацией в Донецк в связи с нарушениями пребывания.
    Так что мой Вам совет...придите к этой твари, и культурно предложите в течении 5 минут покинуть вашу квартиру, в противном случае доставайте телефон и звоните 02 вызывайте наряд полиции, опишите ситуацию что вопреки вашему желанию занимают жилье и отказываются его покинуть (ну что то в этом роде).
    Я присутствовал при таком действии когда мать(алкоголичка) не пускала свою дочь в общую квартиру, так что будет происходить все очень быстро.
    А в реале ваша "квартиросЪемщица" резко удалиться и в дальнейшем, не пускайте в квартиру "проблемных" людей, то есть без места работы, неопрятно-бедно выглядящих, проблемных "бедолаг" которых откуда то выгнали либо "так сказать беженцев" это все люди склонные к мошенничеству, огребете себе проблем как сейчас.

    Аноним, Вы писали:

    У меня налогичная ситуация со сдачей в аренду гаража без договора. Женщина просилась на летние месяцы на хранение домашних вещей из-за развода с мужем. Пожалел. Лето прошло Платежи прекратились Арендатор повесил свой замок. На эвонки не отвечает. И вот уже почти два года ни гаража, ни денег. Обращался в Полицию. Прислали ответ с искажёнными её личными данными. с отказом возбуждения уголовного дела из за отсутствия договора. Слова из песни:
    ".... Но с ней гуляет Вася участковый". Направлял заказное требование - вернулось ,как невостребованное. Обратился в СУД. Пару месяцев выясняли истинные ФИО ответчицы. На заседания суда она (или не она) не является. Люди. Будьте бдительны. Подписывайте договоры. платите налоги - это не так дорого, но хлопот будет меньше.

    Зачем такие сложные телодвижения, как у вас так и у нее нет ни договора хранения ни договора по которому у вас наступали какие либо обязательства, обратитесь к участковому по месту "жительства" гаража, напишите на его имя заявление о присутствии на вашей собственности вещей не принадлежащих вам и оставленных на временное хранение, на ваши неоднократные требования освободить площадь и забрать вещи собственник ответил отказом либо проигнорировал, далее с ним и еще двумя свидетелями проследуйте к гаражу спилите замок и составьте акт "о выносе тел" :), где опишите предметы которые вынесли, один участковому один вам и все, все проблемы решены

  • Al_Kor

    Аноним, Вы писали:

    Спасибо за совет. Я писал, что "с ней гуляет Вася-участковый". Не уверен, что это правильное и безопасное решение. Тем более, что описывать кучу тряпок, завезённых арендатором туда на КАМАЗе, мне не хватит ни времени, ни сил.

    Не знаю где в каком городе они "гуляют" но в Москве товарищей из органов так "шерстят", причем уволенных либо тех кто "уволился по собственному желанию" обратно в структуры не восстанавливают не под каким соусом, есть такое негласное распоряжение, то есть все согласованно проверку проходят а ОСБ не пропускает, а куда им податься они ж только школу милиции и заканчивали

  • Al_Kor
    Не вселять и выселять а обеспечить доступ в помещение принадлежащее тебе по праву собственности, и участкового не надо а вызывается наряд полиции, который фиксирует происходящее и в случае поступившего заявления от потерпевшей доставляет всех в отдел где все пишут обьяснительные, далее либо расходятся полюбовно либо не хочу искать статьи не мое это..завладение чужим имуществом вопреки воле собственника...препятствие в доступе и так далее и тому подобное...на расстрел накопать можно :) шутка, пока мораторий, опять шутка

❗ Бухгалтеры-кассиры будут оформлять новый документ

Кассовые операции надо будет оформлять не только приходными и расходными кассовыми ордерами, но и квитанциями.

Курсы повышения
квалификации

20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Будущее уже рядом. «Сбер» начал работу над искусственным интеллектом для человекоподобных роботов

На данный момент у «Сбера» есть роботизированная система для автоматизации работы склада, робот-дезинфектор, а также робот-сомелье для презентации и продажи вин. Однако ничего из перечисленного не сравнится с идеей, которую мы анализируем в статье.

Как работодателю поймать удаленщика на прогулах

Если сотрудник на удаленке не выходит на связь с работодателем больше двух дней подряд без уважительных причин, то это считается нарушением. С ним могут расторгнуть трудовой договор.

Лучшие спикеры, новый каждый день

Какие налоги должен платить ИП на маркетплейсе

Как все предприниматели, продавцы на маркетплейсах обязаны платить налоги. Если вы работаете как ИП, то можете выбрать одну из трех схем налогообложения. Рассказываем, как они работают и кому подходят.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру

Дорогие коллеги, друзья, защитники и просто мужчины! Поздравляем вас с Днем защитника Отечества!

Этот праздник — дань уважения всем, кто стоит на страже нашей Родины, кто готов в любой момент встать на ее защиту. И мы, ИТ-специалисты, тоже вносим свой вклад в обеспечение безопасности и стабильности нашей страны.

Перевод сотрудника на неполную ставку в программах 1С

В деятельности организации может возникнуть ситуация, когда необходимо принять или перевести сотрудника на неполную ставку. Очень важно осуществить это не только «на бумаге», но и в программе 1С.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру
Опытом делятся эксперты-практики, без воды

Налоговая банкротит российскую компанию, которая на 90% принадлежит ирландской Petroneft

ООО «Линейное» задолжало налоговой 293 млн рублей. Гендиректор компании заявил, что погасит все долги.

Электронный кошелёк «Qiwi»: Почему деньги на нем не застрахованы?

А также о том, что за обязательства будут подлежать включению в реестр требований кредиторов.

Электронный кошелёк «Qiwi»: Почему деньги на нем не застрахованы?

Когда уведомление по ЕНП может быть с нулевой суммой

В общем случае уведомление по ЕНП на налоги, которых нет (сумма налога = 0), не сдают.

Банки

Банк «Точка» поможет клиентам разобраться в ситуации с Банком QIWI

«Точка» банк создал страницу с материалами о том, как теперь будут работать банки без сервисов от QIWI.

Какие субсидии на открытие бизнеса для самозанятых доступны в 2024 году

Субсидия для открытия бизнеса самозанятыми представляет собой финансовую поддержку, направленную на стимулирование начинающих предпринимателей. Ее основная задача - помочь в развитии нового бизнеса и тем самым способствовать росту экономики страны.

Какие субсидии на открытие бизнеса для самозанятых доступны в 2024 году

Не меняйте условия трудового договора пока не прочтете это…

Жизнь течет, все меняется, меняются и условия ведения бизнеса. Например, может поменяться производственный процесс ввиду наладки выпуска новой продукции, зачастую такого рода «перестройки» требуют изменения устоявшегося режима работы сотрудников. Кого-то не обошли стороной финансовые трудности и, это вызвало необходимость изменения системы оплаты труда и пересмотра тарифных ставок (окладов).

Не меняйте условия трудового договора пока не прочтете это…
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Пример расчета страховых взносов в МСП по ставке 15%

Малый и средний бизнес вправе применять пониженный тариф страховых взносов 15%. Эта льгота введена с 2020 года: сначала временно, затем бессрочно. По ставке в 15% рассчитываются страховые взносы только с суммы зарплаты, превышающей МРОТ.

Иллюстрация: andreas/freepik

Лучший допрос в налоговой — это тот, который не состоялся. Интервью с Владиславом Каминским

Обязательно ли идти на допрос в налоговую, какие риски и ответственность за неявку ждут бухгалтеров, какие незаконные методики использую налоговики. Об этом рассказал Владислав Каминский, налоговый эксперт и спикер IV всероссийской бухгалтерской конференции «Клерка», которая пройдет 14 марта.

Лучший допрос в налоговой — это тот, который не состоялся. Интервью с Владиславом Каминским

Forbes признал «Яндекс» самой дорогой компанией рунета

На втором месте в рейтинге Forbes — маркетплейс Wildberries, а на третьем — Ozon.

Хорошие новости для предпринимателей. Уголовные наказания за налоговые преступления смягчили

Максимальный срок лишения свободы за неуплату налогов сократился. Но умные предприниматели предпочитают не играть с законом и оптимизировать налоги правильно.

Хорошие новости для предпринимателей. Уголовные наказания за налоговые преступления смягчили

На «Авито» можно продать что угодно. Даже втулки от туалетной бумаги!

Оказывается, что смываемые втулки от туалетной бумаги — это не бесполезный мусор, а очень нужная вещь. Их продают рыбакам.

155

На подарки к 23 Февраля покупатели потратили на 19% больше денег

Ко Дню защитника Отечества вырос спрос на мужскую парфюмерию, строительные инструменты, смартфоны и наушники.

51
Бесплатно с Кадровый учет

Трудовой договор с дистанционным работником в 2024 году: образец

Дистанционная работа (ст. 312.1 ТК) выполняется вне места нахождения работодателя, вне стационарного рабочего места, территории или объекта, прямо или косвенно находящихся под контролем работодателя. Как правило, для выполнения трудовой функции и взаимодействия используются информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, в том числе интернет.

Трудовой договор с дистанционным работником в 2024 году: образец

Что кадровику и бухгалтеру надо сдать до 26 февраля

Сегодня – последний рабочий день этой недели. Впереди – 3 выходных дня, а сразу после них – насыщенный рабочий понедельник. 26 февраля у бухгалтеров и кадровиков – очередной срок сдачи отчетов.