₽ Заказать рекламу
Обзоры для бухгалтера

При сдаче квартиры в аренду заключайте договор

Помните сказку про лубяную избушку зайца, куда он пустил пожить лисичку, а потом не знал, как от нее избавиться? Примерно такая же история произошла с читателем нашего форума.

Помните сказку про лубяную избушку зайца, куда он пустил пожить лисичку, а потом не знал, как от нее избавиться? Примерно такая же история произошла с читателем нашего форума. Уже 4 года он сдает свою московскую квартиру гражданке с украинским паспортом, а также еще нескольким ее соотечественникам.

Когда собственник попросил женщину-арендатора съехать из его квартиры, с ее стороны посыпались угрозы. Она грозится заявить в ИФНС об отсутствии договора, неуплате арендодателем НДФЛ и в полицию об отсутствии регистрации у жильцов. Владелец квартиры, который хотел сэкономить на налогах, теперь в раздумьях – как поступить.

Сдали квартиру в аренду мадам из Донецка. Сдали несколько лет назад за недорого. Договор не оформляли. Регистрации у мадам нет. Украинский паспорт.
Мадам сдавала квартиру в субаренду и жила сама. Мы не возражали.
Все сожильцы, которых она находила в нашу трешку, быстро сбегали, ибо характер у нее тяжеловат оказался... Она находила новых.
жильцы,которые в принципе нас устраивают, объявили,что съедут,если жить придется с ней и дальше...
Мы выбрали мнение большинства и предложили ей найти новое жилье.
Посыпались угрозы - сдам вас ментам (у жильцов нет регистрации), сдам налоговой (нет договора) и т.п.
Как мы можем себя подстраховать?
Обязаны ли мы регистрировать жильцов - этого бы категорически не хотелось бы делать...
\как поступить сейчас?
- Аноним

Дать совет владельцу квартиры, попавшему в затруднительную ситуацию, можно в теме форума «СРОЧНО. Проблема с арендой квартиры».

Комментарии

3
  • Al_Kor
    Ну тут совершенно просто, во первых ее регулярную оплату вам квартиры (а именно это является фактом предпринимательства) еще нужно доказать, то есть чеки расписки переводы на счет карты с пометкой за аренду квартиры и тд. Даже если какие то отдельные оплаты можно доказать...вы можете сказать что это оплата за коммунальные услуги и энергоносители, а квартира сдавалась безвозмездно в качестве жеста милосердия :), далее-регистрация, тут вообще просто, забейте в поисковике "Правила пребывания граждан Украины в России" и вам все станет ясно...так как здесь долго писать, более того вы можете сказать компетентным органам а именно НАРЯДУ ПОЛИЦИИ который вы вызовите, что данная гражданка пребывает в России на незаконных основаниях, на ваши неоднократные предложения о готовности совершить действия по временной регистрации данной гражданки по месту жительства получали отговорки и просьбы по отсрочке данного действия, далее при вероломном использовании вашего доброго отношения выраженного в предоставлении жилья, производила деятельность по дальнейшей субаренде вплоть до создания "притона" предоставляла вашу недвижимость для проживания неустановленным лицам, ваши неоднократные предложения прекратить такие действия игнорировала, на ваши справедливые требовании освободить занимаемую недвижимость - отвечала отказом.
    Максимум что вам грозит при не регистрации это штраф 2000 руб, ей от 5000 тыс с дальнейшей департацией в Донецк в связи с нарушениями пребывания.
    Так что мой Вам совет...придите к этой твари, и культурно предложите в течении 5 минут покинуть вашу квартиру, в противном случае доставайте телефон и звоните 02 вызывайте наряд полиции, опишите ситуацию что вопреки вашему желанию занимают жилье и отказываются его покинуть (ну что то в этом роде).
    Я присутствовал при таком действии когда мать(алкоголичка) не пускала свою дочь в общую квартиру, так что будет происходить все очень быстро.
    А в реале ваша "квартиросЪемщица" резко удалиться и в дальнейшем, не пускайте в квартиру "проблемных" людей, то есть без места работы, неопрятно-бедно выглядящих, проблемных "бедолаг" которых откуда то выгнали либо "так сказать беженцев" это все люди склонные к мошенничеству, огребете себе проблем как сейчас.

    Аноним, Вы писали:

    У меня налогичная ситуация со сдачей в аренду гаража без договора. Женщина просилась на летние месяцы на хранение домашних вещей из-за развода с мужем. Пожалел. Лето прошло Платежи прекратились Арендатор повесил свой замок. На эвонки не отвечает. И вот уже почти два года ни гаража, ни денег. Обращался в Полицию. Прислали ответ с искажёнными её личными данными. с отказом возбуждения уголовного дела из за отсутствия договора. Слова из песни:
    ".... Но с ней гуляет Вася участковый". Направлял заказное требование - вернулось ,как невостребованное. Обратился в СУД. Пару месяцев выясняли истинные ФИО ответчицы. На заседания суда она (или не она) не является. Люди. Будьте бдительны. Подписывайте договоры. платите налоги - это не так дорого, но хлопот будет меньше.

    Зачем такие сложные телодвижения, как у вас так и у нее нет ни договора хранения ни договора по которому у вас наступали какие либо обязательства, обратитесь к участковому по месту "жительства" гаража, напишите на его имя заявление о присутствии на вашей собственности вещей не принадлежащих вам и оставленных на временное хранение, на ваши неоднократные требования освободить площадь и забрать вещи собственник ответил отказом либо проигнорировал, далее с ним и еще двумя свидетелями проследуйте к гаражу спилите замок и составьте акт "о выносе тел" :), где опишите предметы которые вынесли, один участковому один вам и все, все проблемы решены

  • Al_Kor

    Аноним, Вы писали:

    Спасибо за совет. Я писал, что "с ней гуляет Вася-участковый". Не уверен, что это правильное и безопасное решение. Тем более, что описывать кучу тряпок, завезённых арендатором туда на КАМАЗе, мне не хватит ни времени, ни сил.

    Не знаю где в каком городе они "гуляют" но в Москве товарищей из органов так "шерстят", причем уволенных либо тех кто "уволился по собственному желанию" обратно в структуры не восстанавливают не под каким соусом, есть такое негласное распоряжение, то есть все согласованно проверку проходят а ОСБ не пропускает, а куда им податься они ж только школу милиции и заканчивали

  • Al_Kor
    Не вселять и выселять а обеспечить доступ в помещение принадлежащее тебе по праву собственности, и участкового не надо а вызывается наряд полиции, который фиксирует происходящее и в случае поступившего заявления от потерпевшей доставляет всех в отдел где все пишут обьяснительные, далее либо расходятся полюбовно либо не хочу искать статьи не мое это..завладение чужим имуществом вопреки воле собственника...препятствие в доступе и так далее и тому подобное...на расстрел накопать можно :) шутка, пока мораторий, опять шутка
Борис Мальцев

Новые функции и улучшения на «Клерке»: обновления за июль. Выпуск #1

В июле представили обновления: сортировка главной страницы одним кликом, новый инструмент для самозанятых, возможность монетизации для авторов в "Трибуне" и продвижение материалов в блогах компаний. Также улучшен сервис "Клерк.Работа" и введены новые функции для Бизнес Аккаунта и личного кабинета.

Новые функции и улучшения на «Клерке»: обновления за июль. Выпуск #1
2
Юзвак Максим

Налог на бездетность, Ивлеева уплатила долг, НДФЛ при манипуляциях с землей в обзоре

Интересные события в налоговой сфере

Обзоры для бухгалтера

Бухгалтеры не видят актуальных данных ЕНС и не могут сформировать электронные подписи в ЛК. 🔨«Ночной бухгалтер» № 1733

Никогда такого не было... Бухгалтеры жалуются, что в личных кабинетах невозможно посмотреть актуальную информацию по сальдо ЕНС. Данные стоят на 15, 18, 19 июля. Если написать через ЛК налоговикам, сведения обновляются, но не всем. Формировать электронные подписи многие также не могут, не отправить 3-НДФЛ, не обновить электронные подписи.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Курсы повышения
квалификации

18 Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Инвестиции

Физлицам и компаниям ЕС запретили участвовать в российской схеме обмена активами

Власти Евросоюза призвали инвесторов и компании не участвовать в обмене заблокированных ценных бумаг, поскольку в этом механизме участвует подсанкционный Национальный расчетный депозитарий.

ОСАГО

ОСАГО можно оформить онлайн через Сбер

Водители могут застраховать машину онлайн за несколько минут. Достаточно ввести данные документов и выбрать страховщика на маркетплейсе Сбербанка.

Пользователи интернета

Для россиян тоже установят лимит на количество сим-карт

Несколько сим-карт нужны владельцам гаджетов, которые позволяют управлять умным домом и камерами наблюдения.

Онлайн-курсы

63
Опытом делятся эксперты-практики, без воды
Трудовые отношения

Сотрудников не могут заставить сдавать отпечатки пальцев

Частные компании не имеют права проводить дактилоскопическую регистрацию сотрудников, чтобы наладить пропускной режим на объекте.

Бухгалтеры

НДС на УСН в 2025 году, выбор налогового режима, топ претензий от ФНС, и господдержка бизнеса — какие вебинары пройдут в августе 2024 года

Подготовили для вас анонс предстоящих вебинаров в августе.

НДС на УСН в 2025 году, выбор налогового режима, топ претензий от ФНС, и господдержка бизнеса — какие вебинары пройдут в августе 2024 года
Новости ФНС

ФНС начнет регистрировать личные фонды россиян

Полномочия по регистрации личных фондов для управления бизнесом, имуществом и активами перешли от Минюста к ФНС.

Личные финансы

Цены на туры в Турцию выросли до 300 000 рублей за среднюю путевку

Итоги первой половины лета показали, что отдых на море в этом году стал для россиян дороже еще на несколько десятков процентов. Подорожало все — и гостиницы, и перелеты, и пакетные туры. Причем не только за границей, но и в России.

Бесплатно с Трудовое право

Трудовые споры: сколько денег можно взыскать с работодателя за неправильную запись в трудовой книжке 

Все зависит от того, в состоянии ли работник доказать, что неправильная запись в трудовой лишила его заработка. Разбираем детали.

Трудовые споры: сколько денег можно взыскать с работодателя за неправильную запись в трудовой книжке 
Кадровый учет

Перемещение работника

В данном материале рассмотрим, как выглядит процедура перемещения сотрудника. Поговорим о том, какими документами оформляется это кадровое мероприятие. Разберем, в чем состоят отличия между перемещением и переводом работника.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
Маркетплейсы

Семь ошибок в общении с покупателями на маркетплейсе и как их избежать

Общение важно в любых отношениях: дружеских, семейных, профессиональных. В бизнесе с помощью правильно выстроенного контакта с клиентами можно отстраиваться от конкурентов и увеличивать продажи. Рассказываем, как правильно наладить общение с клиентам на Ozon и какие ошибки часто допускают продавцы.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру
Экономика России

Набиуллина: ЦБ не исключает дополнительного повышения ключевой ставки

Годовой прогноз по инфляции повысили до 6,5-7%. Центробанк решил отказаться от базового сценария развития экономики.

Психология для бухгалтера

Сгорел на работе: причины эмоционального выгорания и способы преодоления

В статье разберем причины эмоционального выгорания и способы его преодоления.

Сгорел на работе: причины эмоционального выгорания и способы преодоления
Обзоры новостей

⚡️ Итоги дня: загрузку видео на YouTube замедляют, Wildberries будет платить «белым хакерам», а многодетные семьи чаще всего берут кредиты

Подготовили обзор главных событий дня — 26 июля 2024 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

Инвестиции

На Мосбирже появится 15 новых ценных бумаг

Непубличные компании разместят 15 новых акций по закрытой подписке на платформе MOEX START.

Регистрация ККТ

📠 Госдума упростила регистрацию контрольно-кассовой техники. Оценка налогового юриста

ИП смогут не применять ККТ, если оказывают услуги в сфере образования, физической культуры и спорта.

Инвестиции

Стоит ли участвовать в IPO и какой доход это может принести

После затишья в 2022 году и осторожного начала движения в 2023 российские компании в 2024 году стали активно выходить на биржу и предлагать свои акции. Насколько успешно проходят сейчас IPO и стоит ли в них участвовать инвестору? Узнали у экспертов.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру

Интересные материалы

Обзоры для бухгалтера

Запрос документов ИФНС из другого региона, как отвечать на налоговые требования, нюансы ФСБУ 27/2021— в новом дайджесте Разборов

Сегодня в дайджесте вы найдете не только текстовые разборы, но и конспекты вебинаров, которые помогут вам разобраться в работе с самозанятыми в 2024 году и научат отвечать на требования ФНС.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру