НДС

Застройщик многоквартирного жилого дома и НДС

Минфин в своем репертуаре. Опубликовал еще пару писем, которые подтверждают сложившуюся его стараниями схему налогообложения застройщика.
2,7 тыс. 377
Застройщик многоквартирного жилого дома и НДС

Более года назад я уже пытался привлечь внимание коллег к сложившейся схеме налогообложения застройщиков, возводящих многоквартирные жилые дома и привлекающих средства других лиц по договорам участия в долевом строительстве (И ВОТ ТОЛЬКО НЕ НАДО НАЗЫВАТЬ ИХ ДОГОВОРАМИ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ!!!).

Минфин России с тех пор не дремал, и опубликовал еще пару писем, которые вновь подтверждают сложившуюся его стараниями схему налогообложения застройщика.

То, что она противоречит всем законодательным и нормативно-правовым актам в области капитального строительства, значения не имеет. Подумаешь, какие мелочи! Главное, что руководство считает именно так.

Ну, начнем с того, что застройщик заключает договор с участником долевого строительства (то бишь, дольщиком) от своего, и только от своего имени (ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Точно также именно застройщик подписывает акт приема-передачи объекта долевого строительства дольщику (ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Возводит многоквартирный жилой дом застройщик, или привлекает он для этого других лиц, ни на условия договора, ни на его цену (ст. 5 Закона № 214-ФЗ) никак не влияет.

Таким образом, и налогообложение застройщика не должно зависеть от того, как и чьими силами возводится этот дом.

Но этого, исходя из требований законодательства, логики и здравого смысла.

Но вот, к примеру, недавние письма Минфина России от 01.06.2022 № 03-07-07/51372, и от 22.06.2022 № 03-07-07/59478.

В них много-много ссылок на НК РФ и весьма неожиданный вывод: денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость при условии, что строительство осуществляется генеральным подрядчиком либо подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика.

А если застройщик какие-то строительные работы выполняет своими силами, то в цену договора включен, получается, и налог на добавленную стоимость.

Почему? А вот потому.

И что такое услуги застройщика? Где же можно найти их определение?

Комментарии

9
  • Евгений

    Неграмотность Минфина феерична. Ок, даже если согласиться, что застройщик, который строит своими силами, не имеет права на льготу по целевым средствам (хотя это бред), но откуда они берут НДС то? Ведь в таком случае застройщик получает деньги за строительство квартиры, а передача квартир НДС не облагается!

    И, главное, если следовать их безумной логике, то в зависимости от того, как застройщик строит, разница в цене абсолютно одинаковых квартир достигнет 20%! В каких рыночных обстоятельствах они хотят найти идиотов на такую цену?

    • Сергей Верещагин

      Эта безграмотность идет с 2005 года, со вступления в силу Закона № 214-ФЗ. Никак не могу никого убедить, что передача застройщиком квартиры дольщику - это её реализация. Ответ все эти годы один: - Это не реализация. Когда спрашиваю, а что это такое? внятного ответа нет.

    • Сергей Верещагин

      Да и целевые эти средства - чем они от аванса отличаются?

      • Евгений

        И, кстати, ВАС же выпускал постановление, что ДДС - частный случай договора купли продажи.

        • Сергей Верещагин

          Такого не видел. Было Постановление ВАС 2011 № 54, где так называемый "инвестиционный договор" - частный случае договора купли-продажи, то есть недвижимости, которая только строится. А при ДУДС право собственности от застройщика к дольщику не переходит. Дольщик регистрирует его ВОЗНИКНОВЕНИЕ, как первый правообладатель (как любой заказчик). Я все эти почти 20 лет пытаюсь доказать, что ДУДС - это частный случай договора подряда. Чиновники, в частных беседах, со много соглашаются, но признать, что все эти годы дурили народу головы, никто не хочет.

          • Евгений

            Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

            • Сергей Верещагин

              Да, именно оно. Но оно не про долевку, а именно про "инвестиционные договоры", то есть строительство ОС.

              • Евгений

                См. п. 11 данного постановления.

                • Сергей Верещагин

                  Я после прочтения этого пункта таких выводов не сделал. Ну, я не дипломированный юрист, возможно, могу и ошибаться. Но там речь идет, опять, о ПЕРЕХОДЕ права собственности, а у дольщика, повторю, оно ВОЗНИКАЕТ.

Прокуратора может изъять акции «Макфы» в пользу государства

Прокуроры доказывают в суде, что производство макаронных изделий под брендом «Макфа» имеет коррупционное происхождение. Их бенефициары вели бизнес, работая в органах госвласти.

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
ЭДО

Минтранс хочет провести эксперимент с переходом на ЭДО грузоперевозок на всех видах транспорта

Проведение эксперимента по переходу на электронный документооборот затронет грузоперевозки автомобильным, морским, речным, железнодорожным и воздушным видами транспорта.

Банки

Приложение Райффайзенбанка снова работает

Специалисты устранили внутреннюю техническую ошибку, которая не позволяла клиентам отправить деньги.

Лучшие спикеры, новый каждый день

Как нанять толкового бухгалтера в компанию: рекомендации экспертов

Ошибки бухгалтера приводят организацию к лишним затратам и огромным штрафам, а в особенно тяжелых случаях могут довести до ликвидации компании. Как же не допустить этого и нанять хорошего специалиста? Составили инструкцию для руководителей с комментариями наших экспертов.

Как нанять толкового бухгалтера в компанию: рекомендации экспертов

Меняются правила работы с госзакупками: что такое цифровой контракт, кто и в какой форме должен его составлять

С 1 апреля у заказчиков на госзакупках появляются новые обязательства. Теперь после проведения тендера они должны заключать цифровой контракт в единой информационной системе.

Иллюстрация: Вера Ревина, Клерк.ру

Верховный Суд защитил недвижимость предпринимателя от притязаний церкви

Коммерсант много лет добросовестного использовал для сельского хозяйства арендованный земельный участок, на который вдруг стала претендовать РПЦ.

1
55
Опытом делятся эксперты-практики, без воды

🔥 Четыре новые онлайн-курса этой весны уже в подписке Клерк.Премиум!

Оформите годовую подписку Клерк.Премиум со скидкой 50% за 9900 рублей и получите доступ к самым свежим материалам и курсам!

Российский экологический оператор: нужно отказаться от пластиковых бонусных карт и бумажных чеков

В РЭО создали концепцию по сокращению отходов. Экологи, Минприроды и ФНС поддерживают идею перейти на электронные чеки и не печатать бумажные.

3
69

С какими страхами сталкиваются предприниматели. Чего боятся успешные люди

По данным ВЦИОМ, те или иные фобии есть у каждого восьмого жителя России. Предприниматели, в том числе достигшие определенных высот – не исключение. Почему страх нельзя отрицать, и какие чаще всего преследуют людей в бизнесе.

С какими страхами сталкиваются предприниматели. Чего боятся успешные люди

Какие проблемы может решить управленческий баланс в финансовом анализе

Собственник бизнеса, который хочет уйти из операционной деятельности компании, должен научиться читать управленческий баланс. Из него можно понять, что происходит с предприятием, развивается оно или угасает.

1
45

О том, как налоговая со своим уставом в чужой монастырь залезла. Судебная практика

Все более увеличивающееся желание налоговых органов пополнить бюджет (а иногда, просто показать принципиальность налогоплательщику) заставляет инспекторов открывать для себя новые грани неизведанного и пытаться разбираться в тех отраслях права и знаний, которые для них всегда были чуждыми.

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк

Для замены лет при оплате больничных будет специальная форма бланка

В общем случае при расчете больничных берут зарплату за 2 предыдущих года. Но если там был отпуск по беременности и родам или уходу за ребенком, эти годы можно заменить. Для такой замены сотрудница должна написать заявление.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Кассовая дисциплина 2024: основные нарушения, последствия и риск–ориентированный подход ФНС

Как работает риск-ориентированный подход регулятора (об этом говорил Президент в своем Послании к Федеральному собранию) при контроле пользователей касс и ОФД ? Каковы правила и как устроена система кассовой дисциплины. Что ждет нарушителей, рассказываем в обзоре.

Кассовая дисциплина 2024: основные нарушения, последствия и риск–ориентированный подход ФНС

Оставленная в рабочем компьютере флешка с электронной подписью «стоила» коммерсанту 2+ млн рублей

Благодаря оперативно принятым мерам полицейскими Красноярского края свыше 2 млн рублей не попали в руки мошенников.

Если вы ошиблись в сумме уведомления по ЕНП, обнулять ее не надо

Ошибка в сумме налога в уведомлении по ЕНП исправляется подачей нового уведомления с правильной суммой.

Банки

Клиенты Райффайзенбанка не могут отправить деньги в приложении

Пользователи жалуются, что в приложении Райффайзенбанка не работают денежные переводы по номеру телефона и между счетами.

❓Что выбрать: переподготовку, повышение квалификации или онлайн-курсы? Разберемся, что подойдет именно вам

Мы сделали разбор по нашим основным обучающим продуктам. Объясним, чем курсы повышения квалификации или переподготовки отличаются от онлайн-курсов. Из поста вы поймете, какое обучение подходит именно вам. Забирайте в закладки, чтобы не потерять.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
18
110

Обновления Telega.in, и как они вам помогут сделать рекламу еще эффективнее

Это вы удачно зашли — тут про обновления в Telega.in рассказывают.

Обновления Telega.in, и как они вам помогут сделать рекламу еще эффективнее

4 признака, которые говорят, что пора автоматизировать бизнес

Чаще всего собственники и руководители замечают, когда в бизнесе что-то идет не так. Но так как они погружены в решение оперативных задач, то не сразу могут увидеть, что многие вопросы можно решить с помощью автоматизации. В итоге менеджмент борется с симптомами, а проблема остается. Разбираемся, какие признаки говорят о том, что вам пора автоматизировать бизнес.

4 признака, которые говорят, что пора автоматизировать бизнес

Интересные материалы

В судах на 60% выросло число дел о применении искусственного интеллекта

Большинство споров связаны с использованием технологии искусственного интеллекта для взыскания долгов, с проблемами по грантам и договорам на разработку IT-продуктов на базе ИИ.