застройщик

В Москве со 2 июня открылись для посетителей офисы продаж застройщиков. Хотя ранее предполагалось открыть их с 14 июня.

Об этом говорится в сообщении Москомстройинвеста.

Такое решение было принято властями Москвы в связи с большим числом обращений от граждан, желающих лично осмотреть продаваемые квартиры, отмечается в нем.

«Однако, после опубликования в СМИ указанной даты, потенциальные покупатели квартир, а также дольщики, дома которых уже ввели в эксплуатацию, стали активно направлять обращения в ОИВ и к застройщикам, в которых указывали, что хотели бы иметь возможность лично осмотреть квартиру, прежде чем подписывать документы», — пояснила Анастасия Пятова.

Председатель Комитета напомнила, что в соответствии с указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ с 1 июня 2020 возобновлена работа объектов розничной торговли. Это, по ее словам, позволило городу пересмотреть ситуацию с офисами продаж девелоперов. Ведь сам механизм продажи любого непродовольственного товара и квартиры фактически одинаковый: посещение магазина, равно как и посещение офиса продаж застройщика, — это возможность «вживую» осмотреть товар, получить ответы на возникающие вопросы.

«С 1 июня покупатели, например, бытовой техники либо автомобиля, могут прийти в магазин, автосалон, лично пообщаться с менеджерами. Аналогично может проходить осмотр при покупке квартиры или перед подписанием дольщиком акта приема-передачи. Учитывая, что приобретение квартиры — крупная финансовая сделка, физическое присутствие в стенах жилплощади особенно важно», — добавила Анастасия Пятова.

Ранее предполагалось, что офисы продаж будут закрыты как минимум до 14 июня или до особых указаний мэра Москвы.

Интересно, а много вообще просьб было? Люди что, так активно ринулись скупать квартиры?

 

40 застройщиков в Москве получили отсрочку по аренде. Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

«Всего эту меру поддержки могут получить порядка 200 московских девелоперов, которые строят недвижимость на земле города. Половина из них уже обратилась к нам за отсрочкой, а 40 компаний положенную отсрочку получили, остальные заявки мы продолжаем обрабатывать. Сейчас общая площадь участков, по которым уже предоставлена льгота – 107 га, на них ведется строительство более 3,6 млн кв. м коммерческой недвижимости», – приводятся в сообщении слова заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова.

Для получения льготы затройщику нужно обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы, с заявлением. В заявлении нужно указать номер договора или финансово-лицевого счета.

По словам руководителя указанного Департамента Максима Гамана, для 31 строительной компании (из тех, что уже получили отсрочку) также перенесено повышение арендной платы.

По материалам «ТАСС».

Количество обманутых дольщиков в стране может увеличиться на 135 тыс. человек. А убытки застройщиков по стране могут превысить 500 миллиардов рублей.

Такой прогноз дали в Рейтинговом агентстве строительного комплекса.

Если режим ограничений продлится до июля, застройщики будут вынуждены переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию, а к концу года рискуют обанкротиться до 1 тысячи девелоперов.

Только в московском регионе застройщики могут потерять около 170 млрд рублей, а по всей стране – 500–550 млрд. Если же ограничения будут действовать до июня, количество обманутых дольщиков может увеличиться на 90 тыс. человек.

Есть надежда, что «строительный карантин» в Москвовском регионе снимут после майских праздников. Тогда потери будут не такими большими.

С 13 апреля по 1 мая полностью приостановлены стройки в Москве и Подмосковье – по распоряжению региональных властей.

Исключения касаются только возведения медицинских объектов, метро, аэропортов, дорог.

В других регионах строительство продолжается, хотя местами действуют незначительные ограничения.

Использованы материалы «Известий».

Застройщики получат право уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль на сумму расходов, понесённых в связи со строительством объектов социальной инфраструктуры, передаваемых в государственную или муниципальную собственность.

Кроме того, также будет предусмотрено освобождение операций по передаче таких объектов от НДС.

Поручение о разработке соответствующего законопроекта накануне дал Президент Владимир Путин.

Власти Московской области заключили соглашение с Росфинмониторингом для выявления и пресечения незаконных финансовых операций, связанных с расходованием денег дольщиков и для борьбы с коррупцией.

Росфинмониторинг будет анализировать траты застройщиков Подмосковья.. Если служба выявит незаконные финансовые операции, связанные с деньгами дольщиков, она должна будет отправить эту информацию в областной Госстройнадзор, передает РБК.

Новая форма контроля будет касаться только строительства жилых комплексов, которое ведется по старым правилам (без применения экскроу-счетов).
 

Как пояснили в ПФР, в связи с изменениями в законодательстве перечисление средств сертификата на маткапитал не напрямую организации-застройщику, а на «особый» счет в банке до окончания строительства жилья, не противоречит законодательству о материнском капитале.

Таким образом, владельцы сертификатов, желающие с привлечением средств господдержки приобрести строящее жилье, участвуя в долевом строительстве, могут обращаться в ПФР с заявлением и пакетом документом.

Новый порядок перечисления средств маткапитала на счет эскроу в счет уплаты по договору участия в долевом строительстве может быть прописан как в самом договоре, так и в отдельном документе.

Семья представляет в ПФР копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего госрегистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств.

Договор счета эскроу является трехсторонним: банк — дольщик — застройщик.

Последнему после завершения строительства жилья передаются заблокированные на счете эскроу средства.

Указанный счет обеспечивает сохранение средств дольщика, застройщик получает эти средства при выполнении своих обязательств по строительству, которые прописаны в договоре долевого участия.

Суммы неустойки и штрафа, выплаченные застройщиком участнику долевого строительства на основании решения суда, являются его доходом, подлежащим обложению НДФЛ.

Положений, предусматривающих освобождение от налогообложения сумм указанных штрафа и неустойки, выплачиваемых организацией по решению суда, в статье 217 НК не содержится, соответственно, такие доходы подлежат обложению НДФЛ в установленном порядке.

А вот сумма возмещения морального вреда, выплачиваемая физлицу на основании решения суда в соответствии со статьей 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», не подлежит обложению НДФЛ.

Что касается вышеуказанных облагаемых сумм, то судом в резолютивной части решения может быть указана сумма дохода, подлежащая взысканию в пользу физлица, и сумма, которую необходимо удержать в качестве налога и перечислить в бюджет.

В этом случае налоговые агенты обязаны удержать налог непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.

Если при вынесении решения суды не производят разделения сумм, причитающихся физлицу и подлежащих удержанию с физлица, налоговый агент при выплате дохода не имеет возможности удержать НДФЛ и должен в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, сообщить об этом в ИФНС.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/8793 от 13.02.2019.

Сумма неустойки, выплаченная застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта и сумма штрафа, выплачиваемая организацией на основании решения суда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, отвечают признакам экономической выгоды и являются его доходом, подлежащим обложению НДФЛ.

Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, содержится в статье 217 НК.

Положений, предусматривающих освобождение от налогообложения сумм указанных штрафа и неустойки, выплачиваемых организацией по решению суда, в статье 217 НК не содержится, соответственно, такие доходы подлежат обложению НДФЛ в установленном порядке.

А вот доходы в виде сумм возмещения налогоплательщику судебных расходов, произведенного на основании решения суда, не подлежат обложению НДФЛ (при соблюдении определенных условий), поясняет Минфин в письме № 03-04-05/74231 от 16.10.2018.

Сумма возмещения морального вреда, выплачиваемая физлицу на основании решения суда в соответствии с законом о защите прав потребителей, не подлежит обложению НДФЛ.

В случае если суммы излишне уплаченных денежных средств возвращаются организацией физлицу в соответствии с решением суда в связи с их незаконным исчислением и взиманием, данные суммы не являются его экономической выгодой (доходом), поскольку физлицу возвращаются его собственные денежные средства, неправомерно взимаемые организацией.