1) Рынок платной медицины большой — и продолжает расти
По оценке НРА (цитируется Forbes), объём рынка платных медуслуг в РФ в 2024 достиг 1,57 трлн ₽ (рост к 2023).
Для недвижимости это означает простую вещь: сети клиник, лабораторий и диагностики расширяются и ищут места, где удобно “добирать” пациентов.
2) Медицинские сервисы в ТЦ — уже устоявшийся тренд
«Ведомости» фиксировали, что количество медицинских сервисов в торговых центрах выросло на 15% за два года (на волне изменений в потреблении и после пандемийного периода).
То есть формат не экспериментальный — он уже встроился в арендный микс.
3) “Дневной трафик” и регулярность — главный бонус для объекта
Клиники и диагностика приводят людей в будни и днём, когда у многих объектов провалы. Плюс высокая повторяемость визитов (анализы, наблюдение, семейные консультации) поддерживает стабильность посещаемости.
4) Это способ удерживать заполняемость, когда ритейл ротационный
CMWP по итогам 2025 года для Москвы отмечал рост вакансии в форматных ТЦ до 9,7%, и ожидание 10,5% к концу 2026 (влияние ввода новых ТЦ и освобождения площадей рядом брендов).
В такой среде “сервисные” арендаторы, включая медицину, помогают объекту держать occupancy и снижать зависимость только от fashion/ритейла.
5) Почему клиника часто “сидит дольше”, чем магазин
Медицинский бизнес обычно делает существенные вложения в помещение (инженерия, зонирование, оборудование, лицензирование). Поэтому при удачной локации клиника чаще заходит всерьёз и надолго — и это повышает предсказуемость для собственника.
6) Сильные синергии рядом (и их можно использовать)
Медицинская “точка притяжения” подтягивает смежные категории:
аптека, оптика, ортопедия
товары для здоровья
кафе/кофейня (ожидание, сопровождающие)
детские товары/секции (если семейный район)
7) Но важно понимать ограничения (иначе будет дорого и долго)
Медицина — это не “быстро посадить арендатора”. Чаще всего нужны:
достаточная мощность инженерии/вентиляции
мокрые точки и правильная планировка
время на проектирование и запуск
Это нормально — просто закладывайте это в срок экспозиции и переговоры.
Источники
Forbes (со ссылкой на НРА): рынок платных медуслуг в РФ в 2024 — 1,57 трлн ₽.
«Ведомости»: рост количества медсервисов в торговых центрах на 15% за два года (с конца 2019).
CMWP #MARKETBEAT: вакансия в форматных ТЦ Москвы 9,7% по итогам 2025 и прогноз 10,5% к концу 2026.
