📍 ТОП-10 регионов по спросу на аренду в малых ТЦ

Официального рейтинга именно по малым ТЦ в открытом доступе нет, поэтому корректнее смотреть на косвенные признаки: размер потребительского рынка, плотность населения, доходы, развитие стрит-ритейла, активность сетей и спрос на повседневные форматы.

1) Москва и Московская область
Самый высокий платёжеспособный спрос и плотность населения. В малых ТЦ лучше всего работают продукты, аптеки, кофейни, ПВЗ, бытовые услуги, салоны красоты и медицина. Минус — высокая конкуренция и дорогая аренда.

2) Санкт-Петербург и Ленобласть
Сильный рынок для районных форматов. Спрос смещается ближе к дому: повседневные покупки, сервисы, общепит, спорт, детские услуги.

3) Краснодарский край
Сильный спрос за счёт миграции, туризма и активного жилищного строительства. В малых ТЦ хорошо работают продукты, аптеки, общепит, сервисы, товары для дома, детские форматы.

4) Татарстан
Казань и крупные города региона дают устойчивый спрос. Для малых ТЦ сильны продукты, аптеки, ПВЗ, локальный общепит, бытовые услуги и медицина.

5) Свердловская область
Екатеринбург и агломерация — сильный рынок для районной коммерции. Заполняемость вытягивают продукты, дискаунтеры, ПВЗ, кофейни, салоны красоты, фитнес-студии.

6) Новосибирская область
Крупный рынок Сибири, где малые ТЦ работают как районные центры повседневного спроса. Сильные категории: продукты, аптеки, ПВЗ, недорогой общепит, медицина, бытовые услуги.

7) Ростовская область
Большой потребительский рынок Юга. В малых ТЦ лучше заходят продуктовые форматы, аптеки, общепит, сервисы, ПВЗ и локальные операторы.

8) Нижегородская область
Стабильный рынок “второго эшелона”: спрос есть, но арендаторы чувствительнее к ставке. Лучше работают повседневные категории и компактные форматы.

9) Самарская область
Малые ТЦ здесь зависят от качества локации: рядом с жильём и транспортом работают продукты, аптеки, ПВЗ, услуги, общепит; без потока объект быстро теряет арендаторов.

10) Башкортостан / Пермский край
Сильны районные форматы и локальные арендаторы. Заполняемость чаще вытягивают не fashion, а продукты, аптеки, дискаунтеры, услуги, медицина и ПВЗ.

Вывод
Малые ТЦ выигрывают там, где есть плотное жильё, ежедневный трафик и понятная покупательская потребность. Главные категории, которые вытягивают заполняемость: продукты, аптеки, ПВЗ, недорогой общепит, бытовые услуги, медицина, салоны красоты, детские и спортивные форматы.

Fashion, дорогой общепит и импульсные покупки для малых ТЦ рискованнее: они работают только при сильной локации и стабильном потоке.

Источники:
Росстат: оборот розничной торговли РФ в 2024 году составил 55,7 трлн ₽; данные по региональным потребительским рынкам и доходам населения.
INFOLine / Retail: дискаунтеры стали единственным офлайн-форматом продуктовой розницы, увеличившим долю рынка в 2024 году.
DSM Group: аптечный рынок РФ в 2024–2025 годах продолжил расти, число аптек превысило 80 тыс. точек.
CORE.XP / NF Group: ротация арендаторов в ТЦ, рост роли сервисов, общепита, развлечений и повседневных форматов.
Авито Недвижимость: спрос жителей на стрит-ритейл и сервисы рядом с домом в жилых кварталах.