🏬 Почему угловое помещение стоит дороже — и всегда ли это оправдано

В 2025 году районные торговые центры составили 45% всех новых торговых объектов в России. При этом аналитики рынка отмечают, что арендаторы всё чаще оценивают не площадь помещения, а его способность генерировать стабильный поток покупателей.

Угловое помещение лучше видно

Главное преимущество такого объекта — обзор сразу с двух направлений. Две витрины и возможность разместить вывеску на двух фасадах делают помещение заметнее для пешеходов и автомобилистов.

Для кафе, аптек, магазинов, пекарен и других форматов повседневного спроса это действительно может увеличить поток посетителей.

Высокая цена оправдана не всегда

За угловые помещения девелоперы и собственники обычно просят более высокую стоимость или арендную ставку. Но если объект находится внутри квартала или вдали от основных маршрутов жителей, дополнительная видимость практически не влияет на продажи.

В этом случае переплата может не окупиться.

Решает не угол, а поток

Даже обычное помещение способно работать эффективнее углового, если оно находится на пути к остановке, парковке, станции метро или входу в жилой комплекс.

Для большинства арендаторов именно ежедневный поток остаётся главным фактором выбора.

Не всем арендаторам нужен угловой формат

Максимальную выгоду получают бизнесы, которым важно привлекать случайных посетителей: кофейни, пекарни, аптеки, цветочные магазины, продуктовые точки.

Для медицинских кабинетов, офисов, образовательных центров или услуг по записи расположение на углу часто не становится решающим преимуществом.

Доходность зависит от экономики объекта

Высокая стоимость помещения увеличивает срок окупаемости инвестиций. Поэтому собственнику важно оценивать не только расположение, но и реальный спрос со стороны арендаторов, размер арендной ставки и перспективы долгосрочной заполняемости.

Вывод

Угловое помещение действительно может быть более ликвидным, но только если его преимущества подтверждаются высоким трафиком и удачной локацией. Для инвестора важно платить не за сам факт расположения на углу, а за дополнительный поток покупателей, который это расположение создаёт.

Источники:
CORE XP: итоги рынка торговой недвижимости России за 2025 год — районные ТЦ составили 45% новых торговых объектов.
CORE XP: исследования рынка street retail и влияния пешеходного трафика на коммерческую недвижимость.