🏬 Почему парковка до сих пор решает судьбу коммерческого объекта

В 2025 году районные торговые центры составили 45% всех новых торговых объектов в России. При этом формат «рядом с домом» продолжает усиливаться, а удобство доступа становится одним из ключевых критериев выбора локации.  

Парковка экономит время покупателя

Если посетителю приходится долго искать место для автомобиля или парковаться далеко от входа, вероятность отказа от визита возрастает. Особенно это касается продуктовых магазинов, аптек, ресторанов и объектов с высокой долей ежедневного спроса.

Для части арендаторов парковка критична

Медицинские центры, строительные магазины, мебельные салоны, пункты выдачи заказов и семейные рестораны напрямую зависят от возможности быстро подъехать к объекту. При отсутствии удобной парковки такие арендаторы нередко рассматривают другие помещения.

Хорошая парковка увеличивает время пребывания

Когда посетителю не нужно думать о времени стоянки или искать свободное место, он чаще проводит в объекте больше времени, посещает несколько арендаторов и совершает дополнительные покупки.

Парковка не заменяет удачную локацию

Даже большая парковка не компенсирует слабый покупательский поток. Если объект расположен вдали от основных маршрутов жителей или имеет неудобный подъезд, наличие свободных мест само по себе не обеспечит высокую посещаемость.

Решает общий сценарий доступа

Сегодня арендаторы оценивают объект комплексно: удобный подъезд, понятный въезд, парковку, пешеходный маршрут и видимость с дороги. Именно сочетание этих факторов формирует устойчивый поток посетителей.

Парковка остаётся конкурентным преимуществом коммерческого объекта, но работает только вместе с удачной локацией и понятной логистикой. Для собственника важно оценивать не количество парковочных мест, а то, насколько удобно покупателю добраться до объекта и совершить покупку.

Источники:

CORE XP: «Торговые центры России. Итоги 2025 года» — районные ТЦ составили 45% новых торговых объектов России.  

CORE XP: исследования рынка торговой недвижимости и районных торговых центров за 2025 год.