💊 Почему аптека — сильный арендатор, но не для любой локации
Аптека считается устойчивым форматом районной коммерции: лекарства нужны независимо от моды и сезона.
В 2025 году аптечный рынок России вырос на 14%, до 2,3 трлн рублей, а число аптек достигло 83,7 тыс. Но рост рынка не означает, что аптека будет успешна в любом помещении.
1. Аптека работает на регулярном спросе
Лекарства и товары для здоровья относятся к категориям, которые нельзя надолго отложить. Это обеспечивает аптекам более стабильный спрос по сравнению со многими товарными форматами. В 2025 году продажи аптечного рынка выросли на 14%.
2. Но конкуренция уже очень высокая
На конец 2025 года в России работало 83 723 аптеки — на 3,7% больше, чем годом ранее. Поэтому наличие большого жилого массива само по себе не гарантирует хорошую экономику: значение имеет количество конкурентов в непосредственной зоне охвата.
3. Аптеке нужен повседневный маршрут
Лучше работают помещения рядом с продуктовым магазином, остановкой, медицинским центром, входом в ТЦ или основным пешеходным потоком жилого района. Аптечная покупка часто совмещается с другими ежедневными задачами, поэтому критична не просто численность населения, а реальный маршрут жителей.
4. Сети становятся сильнее — и требовательнее к точкам
В 2025 году топ-20 аптечных сетей контролировали 73,5% рынка против 68,9% годом ранее. Чем выше концентрация, тем профессиональнее операторы оценивают потенциальную выручку, конкуренцию и экономику каждой новой локации.
5. Онлайн тоже меняет требования к помещению
Доля e-commerce на фармрынке в 2025 году достигла 15,9%. Физическая аптека всё чаще работает одновременно как место покупки и получения заранее оформленного заказа, поэтому удобство доступа становится ещё важнее.
Вывод
Аптека остаётся сильным арендатором благодаря регулярному спросу и большому объёму рынка. Но при высокой конкуренции собственнику недостаточно просто найти помещение в жилом районе. Решают пешеходный поток, соседство с генераторами трафика, доступность и количество конкурирующих аптек поблизости.
Источники:
DSM Group — «Фармацевтический рынок России. Итоги 2025 года»: аптечный рынок — 2,3 трлн рублей, рост 14%; 83,7 тыс. аптек; доля e-commerce — 15,9%.
DSM Group — рейтинг аптечных сетей по итогам 2025 года: топ-20 контролируют 73,5% рынка, число аптек выросло на 3,7%.
Информации об авторе
Этот пост написан блогером Трибуны. Вы тоже можете начать писать: сделать это можно .
