Обмен квартиры с доплатой. Нужно ли платить налог?

Сделки по мене квартир производятся не так часто, как их купля-продажа. Частый случай, когда происходит обмен квартирами с доплатой на улучшение жилищных условий. Нужно ли платить налоги и подавать декларацию.

1,1 тыс. открытий

К договору мены применяются правила о купле-продаже. И если вы владели квартирой, которую обменяли на другую, менее 3 или 5 лет (в зависимости от способа приобретения), то вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ.

В данном случае, доход — это продажная стоимость квартиры и полученная доплата. Чтобы уменьшить налог, можно:

Воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей, если обмениваемая квартира досталась вам бесплатно (например, в подарок или по наследству от родителей).
Вычесть из дохода стоимость квартиры, переданной в обмен.
Этот вариант выгоден, если обмениваемая квартира была дороже 1 млн рублей.

Важно помнить, что нельзя одновременно использовать оба способа.

Не забывайте про кадастровую стоимость.

Также стоит учесть, что при проверке вашей налоговой декларации инспектор выяснит кадастровую стоимость квартиры, которую вы обменяли на новую. Если 70% от этой стоимости превышает стоимость, указанную в договоре мены, то для расчета налога будет использована наибольшая величина.

Предположим, по договору мены стоимость квартир составляет 3,5 млн рублей, а 70% от кадастровой стоимости вашей обмениваемой квартиры - 3,6 млн. В таком случае, вашим доходом будет наибольшая величина, то есть 70% от кадастровой стоимости, равная 3,6 млн рублей.