⚖️ Верховный суд: компенсация кредитору при банкротстве застройщика не может превышать установленный законом предел

При передаче недостроенного объекта региональному фонду бывший залоговый кредитор вправе рассчитывать на компенсацию. Однако ее размер не всегда равен полной сумме задолженности застройщика.

Верховный суд разъяснил, как определяется предельная компенсация и за счет каких средств она выплачивается.

🔎 Обстоятельства дела

Гражданка заключила с застройщиком договор участия в долевом строительстве нежилого помещения стоимостью 7,57 млн рублей.

Застройщик обязательства не исполнил и впоследствии был признан банкротом.

Права на земельные участки и объекты незавершенного строительства перешли региональному фонду, который принял на себя предусмотренные законом обязательства.

Кредитору выплатили первую часть компенсации в размере 3,08 млн рублей.

После этого она потребовала взыскать оставшуюся сумму.

⚖️ Что решили нижестоящие суды?

Три инстанции поддержали требование и обязали региональный фонд выплатить дополнительно 4,48 млн рублей.

Суды определили вторую часть компенсации как разницу между суммой задолженности и ранее полученной выплатой.

Однако фонд настаивал, что такой подход противоречит установленному законом порядку расчета.

По его расчету, предельная компенсация составляла 2,72 млн рублей, то есть ранее выплаченная сумма уже превышала допустимый предел.

🏛 Позиция Верховного суда

Экономколлегия указала, что нижестоящие суды смешали два самостоятельных понятия: предельный размер компенсации и источники ее выплаты.

📌 Предельная компенсация определяется по специальной формуле, основанной на модели распределения выручки от реализации заложенного имущества.

📌 Гарантированная часть составляет 10% предельной компенсации и выплачивается за счет собственных средств регионального фонда.

📌 Оставшаяся часть выплачивается за счет средств от реализации свободных помещений за вычетом предусмотренных расходов, в пределах доступного источника.

ВС подчеркнул, что бывший залоговый кредитор не вправе претендовать на сумму, превышающую установленный предел.

При этом, если фонд уклоняется от представления документов о чистой выручке, компенсация может быть взыскана в предельном размере.

📑 Итог

Верховный суд отменил судебные акты трех инстанций и направил спор на новое рассмотрение.

Суду предстоит определить предельную сумму компенсации с учетом переходных положений Федерального закона № 282-ФЗ и проверить расчет регионального фонда.

Окончательный размер выплаты пока не установлен.

💡 Почему это важно?

При банкротстве застройщика сумма требования кредитора и размер компенсации, которую обязан выплатить региональный фонд, могут различаться.

Для правильного расчета необходимо учитывать не только размер задолженности, но и специальную формулу, гарантированную часть выплаты и доступные источники финансирования.

📄 Дело № А56-85873/2018

📩 Если при банкротстве застройщика возник спор о размере компенсации или порядке удовлетворения требований, важно проверить применимые нормы и обоснованность расчета.