Дача у воды
Дача у воды: могут ли заставить убрать забор и вернуть землю государству? Если частный участок частично захватывает береговую полосу водоема общего пользования, одного свидетельства о праве собственности недостаточно.
Дача у воды: могут ли заставить убрать забор и вернуть землю государству?
Если частный участок частично захватывает береговую полосу водоёма общего пользования, одного свидетельства о праве собственности недостаточно. Верховный суд в 2026 году подтвердил: такие земли не могут находиться в частной собственности, а их добросовестный приобретатель не получает абсолютной защиты.
В одном из дел владельцы участка огородили территорию и фактически перекрыли доступ к берегу. ВС указал, что береговая полоса предназначена для общего пользования, поэтому незаконно оформленную землю могут истребовать в пользу государства, а препятствия для доступа к воде — устранить.
При этом не вся земля рядом с водой автоматически является государственной. В споре необходимо установить границы самого земельного участка, береговой полосы и водоохранной зоны.
(Ст. 6 Водного кодекса РФ, ст. 27 и 85 Земельного кодекса РФ).
Информации об авторе
Этот пост написан блогером Трибуны. Вы тоже можете начать писать: сделать это можно .
Комментарии
1Полезное напоминание, добавлю практическую часть для тех, кто такой участок уже купил. Ширина береговой полосы общего пользования по ст. 6 Водного кодекса, как правило, 20 метров, а у рек и ручьёв протяжённостью от истока до устья не более 10 километров всего 5 метров, поэтому первым делом стоит понять, что именно за водоём рядом и попадает ли забор в эту полосу. Дальше сверяются границы: выписка из ЕГРН на участок и сведения о береговой полосе и водоохранной зоне, часть из которых видна на публичной кадастровой карте; спорные ситуации чаще всего возникают там, где участок в своё время ставили на учёт без выноса границ в натуру. Стоит держать в голове и то, что перекрытие свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования это самостоятельный состав по ст. 8.12.1 КоАП, то есть претензии могут прийти и отдельно от земельного спора. И если участок покупался у частного лица, линию защиты по расчётам с продавцом лучше готовить заранее, вместе с доказательствами того, что о наложении на береговую полосу покупатель знать не мог.