Налог при обмене недвижимостью

‼️Налог при обмене недвижимостью: КС РФ навел порядок

Постановление КС № 1-П от 15.01.2026 завершает эпоху споров о том, нужно ли платить НДФЛ, если просто махнуться не глядя квартирами или участками без получения денег на руки.

⚡️📄 О чем спор
Гражданка обменяла участок с кадастровой ценой 2,95 млн на равноценный лот. В договоре оба объекта оценили в 500 тыс. Без доплат. ИФНС доначислила налог в ~139 тыс., применив к мене «купе-продажную» норму с коэффициентом 0,7 от кадастра. Суды разошлись: район и апелляция поддержали женщину, кассация — бюджет. ВС РФ точку не поставил, поэтому слово взял КС.

📄 Вердикт
Норма признана неконституционной. Нельзя произвольно считать доход при мене. До внесения изменений в НК РФ введен предохранитель: налоговики обязаны сами доказать, что обмен был неравноценным, а разница в кадастре — существенной без разумных причин (переезд и т.п.). Налог берут только с разницы стоимости объектов.

🔔📄 Суть позиции

1. Нет денег — нет налоговой базы. Экономическая выгода (реальный доход) при равном обмене отсутствует.
2. Мена — не купля-продажа. Перенос налоговых правил автоматически не работает.
3. Правовая неопределенность устранена. Методичка «работала/не работала» менялась годами, нарушая равенство граждан.

❗️📄 Ложка дегтя
Те, кто налог уже заплатил и не спорил, пересчета не дождутся. Решение касается будущих и текущих активных дел, подобных делу Селюковой. Сопровождая обмены сейчас, стоит фиксировать мотивы сделки и равнозначность на бумаге.

🔈Контакты: https://t.me/zakonsovet

#налоговые_споры
#ндфл #мена
#судебная_практика