На какие риски проверить договор лизинга до его подписания

Многие компании подписывают типовой договор лизинговой компании, полагая, что изменить его невозможно. Между тем именно несколько пунктов способны превратить небольшую просрочку в многомиллионный долг.

Меня зовут Андрей Мильский, я адвокат, кандидат юридических наук. Более десяти лет я сопровождаю сложные коммерческие споры, в том числе связанные с лизингом. За это время неоднократно удавалось снижать требования лизинговых компаний в десятки раз благодаря выявлению условий договора, которые противоречили закону или судебной практике.

1. Основания для досрочного расторжения договора

Первое, что необходимо проверить, — когда лизинговая компания получает право расторгнуть договор.

Иногда достаточно одной просрочки в несколько дней, чтобы договор был прекращен, а имущество изъято. Чем шире сформулированы основания для расторжения, тем выше риск потерять предмет лизинга даже при незначительном нарушении обязательств.

2. Порядок расчета задолженности после расторжения

Именно этот раздел чаще всего становится причиной судебных споров.

Некоторые договоры предусматривают взыскание практически всех оставшихся платежей, штрафов и дополнительных расходов независимо от стоимости возвращенного имущества.

Однако судебная практика исходит из необходимости определить сальдо встречных обязательств. Лизинговая компания не вправе получать необоснованную выгоду только потому, что договор был расторгнут.

3. Размер неустойки

Высокая неустойка сама по себе не означает, что ее удастся взыскать полностью.

Тем не менее условия договора могут существенно увеличить размер требований, особенно если одновременно начисляются несколько видов санкций: пеня, штраф, проценты и расходы на изъятие имущества.

До подписания договора стоит оценить общий объем возможной ответственности.

4. Дополнительные платежи

Не всегда стоимость лизинга ограничивается графиком платежей.

Нередко договор предусматривает комиссии за сопровождение сделки, страхование, обслуживание, хранение имущества, его изъятие, оценку, транспортировку и реализацию.

В результате после расторжения договора сумма дополнительных расходов может оказаться весьма существенной.

5. Страхование предмета лизинга

Важно заранее определить:

• кто выбирает страховую компанию;

• кто оплачивает страхование;

• кто получает страховое возмещение;

• что происходит при отказе страховщика в выплате.

Эти условия напрямую влияют на финансовые риски лизингополучателя.

6. Возможность одностороннего изменения условий

Некоторые договоры позволяют лизинговой компании изменять отдельные условия сделки в одностороннем порядке.

Особенно внимательно следует проверить положения об изменении графика платежей, процентной ставки, дополнительных комиссий и иных расходов.

7. Порядок изъятия имущества

Следует выяснить:

• требуется ли предварительное уведомление;

• сколько времени предоставляется для устранения нарушения;

• кто оплачивает транспортировку;

• кто несет расходы по хранению имущества.

Именно эти положения впоследствии становятся предметом судебных разбирательств.

8. Подсудность споров

Иногда договор предусматривает рассмотрение спора в суде другого региона.

Для бизнеса это означает дополнительные расходы на командировки представителей и увеличение стоимости судебной защиты.

Что показывает судебная практика

В большинстве судебных споров оказывается, что проблема возникла не из-за самого договора лизинга, а из-за того, что компания не оценила свои риски до его подписания.

Даже если условия договора кажутся стандартными, они могут существенно отличаться у разных лизинговых компаний. Проверка договора до заключения сделки обычно занимает значительно меньше времени и обходится значительно дешевле, чем последующий многолетний судебный спор.

Вывод

Договор лизинга необходимо рассматривать не только как финансовый документ, но и как инструмент распределения рисков между сторонами. Перед подписанием стоит проверить основания для расторжения договора, порядок расчета задолженности, механизм определения сальдо встречных обязательств, размер санкций, дополнительные расходы и порядок изъятия имущества. Именно эти условия чаще всего определяют, насколько серьезными окажутся последствия в случае возникновения спора.