Типичная ошибка при продаже жилья за границей

Не секрет, что после 2022 года, сильно изменился состав тех, кто уезжает из России за границу.
Если раньше, прежде чем купить заграничную недвижимость или получить где-то ВНЖ, клиент, как правило, приходил и консультировался, по возможным налоговым последствиям таких решений, то позже - все изменилось.

В 2022 году за границу рванули и те, кто предпочитает решать проблемы по мере их поступления.
О том, к чему это привело в плане построения торговых схем, или при отказах в продлении ВНЖ, или при попытках разблокировки активов, мы уже говорили ранее.

Пришла пора сказать и о том, к чему приводит экономия "на копейках", в ситуациях, которые касаются почти каждого уехавшего.

Итак, естественно, что Наш человек, старается за границей, как можно скорее, обзавестись собственным жильем. Правда, и здесь, в стремлении сэкономить, он может остаться и без жилья, и без денег.

Но сегодня у нас другая история.

Итак, купил, наш человек, себе комнатуху в Португалии или Испании, например.

Брать наших на работу за границей, конечно, никто не спешит. Поэтому вынуждены наши крутиться сами. И, регистрируя местные ИП и компании, пытаться стать миллионером.
Естественно, чтобы не платить лишние деньги, ИП или контора регистрируются по адресу приобретенного жилища.

И ничего, вроде бы, в этом страшного нет.

Пока.

Пока дело не дойдет до продажи этого жилища.

Все дело в том, что, в большинстве стран, физические лица - владельцы недвижимости, имеют налоговые льготы при такой продаже. Схожие с российскими, в основном: чем дольше владеешь единственным жильем, тем меньше тебе платить налогов на прирост капитала.

И вот здесь-то у нас и "вылазит" этот маленький нюанс: зарубежные налоговики, зачастую, считают, что, если по адресу жилища "вел свою предпринимательскую деятельность" ИП или компания, то никаких льгот по этой недвижимости быть не может.

Итог: копеечная экономия, а сколько неудовольствия...

P.S. И это мы еще молчим, что ИП - зачастую, не могут применять льготы Соглашений об избежании...

Больше полезной информации в Телеграм