Путин предложил обсудить, что нужно сделать для выравнивания цен на рынке жилья.

Как пишут «ТАСС», на совещании по экономическим вопросам глава государства обратил внимание на то, что «в отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир».

«В этой связи предлагаю обсудить, что нужно сделать для того, чтобы выровнять ценовую ситуацию на рынке, в том числе с помощью увеличения предложения жилья», — заявил Путин.

На совещании он рассчитывает «услышать о конкретных мерах и действиях на этот счет».

Мишустин подписал постановление Правительства, вносящее изменения в положение о портале Госуслуг. На базе портала появится сервис, позволяющий проводить онлайн собрания собственников жилья.

Поставновление Правительства № 9 от 16 января 2021 года можно скачать во вложении.

На портале можно будет размещать принятые собственниками решения и сведения об итогах голосований. Ресурс будет автоматически информировать жильцов о проведении собраний и хранить итоговые протоколы в электронном виде.

Полный спектр возможностей будет доступен в мобильном приложении «Госуслуги.Дом», которое, как ожидается, представят в первом квартале 2021 года.

Новый функционал появится благодаря синхронизации портала с Единым государственным реестром недвижимости и государственной информационной системой ЖКХ.

Принятое постановление, рассчитывают в правительстве, упростит решение общедомовых проблем и снизит интенсивность личных контактов, что особенно важно на фоне распространения COVID-19.

По материалам сайта правительства.

В столице незначительно выросло количество сделок со вторичной недвижимостью в 2020 году по сравнению с 2019 годом.

«Всего в 2020 году зарегистрировано 148 946 переходов прав — на 2% больше, чем годом ранее, когда было оформлено 145 636 договоров купли-продажи жилья, и на 5% меньше 2018 года (156 431)», — говорится в сообщении пресс-службы Росреестра.

Отмечается, что четвертый квартал 2020 года стал рекордным по числу зарегистрированных договоров на вторичном рынке — более 55,6 тыс. переходов прав.

Предыдущий рекорд установлен в четвертом квартале 2018 года, когда было оформлено более 50,7 тыс. сделок.

При этом наименьшее количество договоров перехода прав Росреестр зарегистрировал в Москве во втором квартале — 17,8 тыс., что связано с пандемией коронавируса, режимом самоизоляции и ограничением работы центров госуслуг «Мои документы».

По материалам «ТАСС».

Власти хотят ужесточить контроль за частной арендой жилья. Для этого в Минстрое готовится соответствующий законопроект.

Об этом пишут «Известия» со ссылкой на источник в «Дом.РФ».

Разрабатываемые поправки внесут в Госдуму до конца 2021 года, пишет издание. Пока проект не готов, идут обсуждения.

«Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, — сказали в „Дом.РФ“ изданию».

А заместитель главы Минстроя Никита Стасишин рассказал о планируемом запуске информационной системы учета договоров аренды.

«Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», — сказал Стасишин.

По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью.

Также предполагается совместно с ФНС разработка нового налогового режима, благоприятного для арендодателей. Его ставка должна быть не больше 13%.

Эксперты же предрекают рост квартплат, как минимум на 13%, с выходом аренды частного жилища из тени, где, по изх мнению, находится не менее 90% рынка.

Кстати говоря, а самозанятых не для этого ли придумали? В том числе? Не спешат граждане-арендодатели из тени выходить? Всяко же меньше налоги, чем 13% НДФЛ.

Да и цифровизация это дело такое. От сбоев и ошибок пока не очень-то защищенное.

476 2021

Риэлторы советуют в 2021 году покупать жилье в первом квартале, поскольку он, по их мнению, должен стать самым выгодным.

В 2021 году выгодным временем для покупки жилой недвижимости станет первый квартал, когда на рынке произойдет замедление роста цен в результате частичного насыщения спроса, считает управляющий партнер риелторской сети «Миэль» Ирина Пешич.

«В первые рабочие дни нового года мы зафиксировали выход большого количества предложений на вторичный рынок. В январе на рынок выходят те собственники, кто не решался продавать ранее. И хотя их цены могут быть немного завышены, в процессе продажи они будут корректироваться, так как большинство людей, готовых совершить покупку, уже решили жилищный вопрос в конце прошлого года», — рассказала она.

По ее словам, небольшое снижение цен на жилье также может произойти в начале мая, сильнее же всего квартиры дорожают обычно осенью и в декабре.

По материалам «РИА Новости».

Росреестр зарегистрировал 127 с половиной тысяч сделок по льготной ипотеке 6,5% на квартиры в новостройках. Больше всего — в Приволжском федеральном округе.

«За период действия программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% — с 23 апреля по 1 декабря 2020 года — в России зарегистрировано 127,5 тыс. ипотек», — говорится в релизе.

Если в мае было оформлено 9,3 тыс. льготных ипотек, то в августе и в последующие месяцы этот показатель достигал 20 тыс. сделок ежемесячно.

Большая часть сделок по льготной ипотеке зарегистрирована в Приволжском федеральном округе (почти 33 тыс. кредитов), где также наблюдается и наибольший за месяц прирост числа зарегистрированных ипотек. По данным Росреестра, на 1 декабря (по сравнению с 1 ноября) этот показатель вырос на 22%.

При этом регионами-лидерами по количеству оформленных сделок по программе субсидирования ипотечной ставки до 6,5% стали:

  • Санкт-Петербург (более 16,6 тыс. сделок),
  • Краснодарский край (почти 8,5 тыс. сделок),
  • Ростовская область (более 8,4 тыс. сделок),
  • Республика Татарстан (почти 6 тыс. сделок)
  • Воронежская область (более 5,6 тыс. сделок).
По материалам «ТАСС».

В Москве за октябрь на 20% выросло количество сделок с недвижимостью на вторичном рынке жилья

Об этом сообщило Управление Росреестра по Москве, пишет «Интерфакс».

«Управлением Росреестра по Москве в октябре 2020 года зарегистрировано 18 433 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — в 1,2 раза ( 20%) больше, чем в предыдущем месяце (15 422)», — говорится в сообщении.

В ведомстве явление объяснили отложенным спросом.

Комментирует Дмитрий Панов — член генерального совета Партии Роста, генеральный директор Группы компаний «Доверие»:

«С высокой долей вероятности можно утверждать, что такой рост сделок, к слову отмечаемый не только в Москве, но и в других регионах страны, был связан с ожиданиями покупателей об отмене программы льготного ипотечного кредитования с ноября 2020 года. Вместе с этим, для части покупателей возможность привлечь кредит для приобретения недвижимости по льготной ставке до 6,5% годовых стала одним из наиболее эффективных способов защитить средства от нестабильности курса национальной валюты, ускорившейся в начале 4 квартала этого года.

Ввиду того, что данная программа получила продление до июля 2021 года в ближайшие месяцы следует ожидать более сдержанной динамики выдачи ипотечных кредитов и заключения сделок с недвижимостью.

Также необходимо принять во внимание, что за время действия программы во многих регионах страны наблюдался значительный рост цен на первичную жилую недвижимость, в отдельных случаях достигавший 15% за полгода с момента утверждения льготной ставки, что в перспективе также выступит сдерживающим фактором со стороны покупательского спроса, особенно учитывая продолжающееся падение реальных доходов населения в связи с распространением коронавирусной инфекции».

А с мест сообщают, что на вторичном рынке цены тоже выросли. Вслед за новостройками.

Молодым семьям станет проще оформить социальные выплаты на покупку или строительство жилья. Соответствующее постановление Правительства подписано Мишустиным.

Теперь все документы, необходимые для получения господдержки, можно будет подавать не только лично, но и дистанционно с помощью Портала госуслуг. На документах в электронной форме должна стоять простая электронная подпись одного из членов семьи.

Социальные выплаты на покупку или строительство жилья предоставляются семьям, в которых каждому из супругов ещё не исполнилось 35 лет. Наличие детей не обязательно. Кроме того, господдержку может получить одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей.

Главный критерий — семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.

Размер выплаты составляет 30–35% стоимости жилья. При этом необходимо подтвердить доходы, позволяющие покрыть остаток или погасить кредит.

Потратить деньги можно на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Постановление № 1747 от 27 октября 2020 года можно скачать во вложении.

Путин на вчерашнем заседании Госсовета отдельно отметил эффект, который принесли меры по поддержке строительства жилья.

«Наши меры поддержки спроса в целом работают, они имеют необходимый эффект. Естественно, для долгосрочной устойчивости рынка жилья должно также расти и предложение. То есть нужно больше строить, чтобы и выбор был, и баланс цен на жилье соблюдался, чтобы здесь не было необоснованных скачков» — констатировал президент.

Рассказал и о том, что нужно еще сделать.

«Нам нужно выйти на уровень, когда ежегодно не менее 5 млн российских семей улучшали свои жилищные условия», — напомнил глава государства, отметив, что эта цель непроста для достижения. «Для этого нам необходимо нарастить объемы строительства жилья до 120 млн квадратных метров в год», — добавил он, напомнив, что в прошлом году было сдано около 80 млн квадратных метров жилья.

Путин привел оценки экспертов, которые считают, что объем выдачи ипотечных кредитов в 2020 году превысит показатели прошлого года. По его словам, наращивание жилищного строительства — это задача для всех уровней власти, для всех управленческих звеньев и в первую очередь регионов и муниципалитетов, от которых зависит инфраструктурная подготовка участков для строительства и благоустройство территорий вокруг новых жилых домов, создание комфортных условий для жизни людей. Президент напомнил главам регионов об их персональной ответственности за увеличение объемов ввода современного, качественного жилья.

«Необходимо вовлекать в строительство новые земельные участки, развивать инфраструктуру, — потребовал он. — Здесь нужна плотная совместная работа регионов, федеральных органов власти, институтов развития и инфраструктурных компаний».

По материалам «ТАСС».

Решение о продлении программы льготной ипотеки по ставке 6,5% будет приниматься после 1 ноября.

Об этом рассказал вице-премьер Хуснуллин.

"До 1 ноября подведем информацию, соберем, что у нас получилось, какие это дало эффекты, и после этого примем, как мы дальше будем и на каких условиях работать по этой программе", - сказал Хуснуллин на конференции "Итоги пандемии. Курс на эффективный девелопмент".

Кстати говоря, одной из причин повышения цен на новостройки называют повышенный спрос, который, в свою очередь, вызвала льготная ипотека.

Новостройки продолжают дорожать. С начала года рост цен составил 8%, а к концу года он будет 12-15%. Вторичное жилье может подорожать на 7%.

Такой прогноз дают участники строительного рынка, пишут «Известия».

Рост цен продолжается уже в течение двух лет, после перехода на новые правила проектного финансирования и использования специальных эскроу-счетов. Это банковские счета, с которых застройщик может снять деньги, которые дольщик заплатил за квартиру, толдько после передачи дольщику этой самой квартиры.

Проблема тут в том, что застройщикам приходится для строительства либо кредитоваться, либо привлекать собственные средства, которых у него может и не быть. Чтобы не оставаться в убытке, издержки по кредиту закладываются в стоимость жилья.

«Мы ожидаем дальнейшего роста цен — до 12% по итогам года. В числе причин — высокий спрос из-за программы льготной ипотеки под 6,5% и выход на рынок инвесторов — граждан, которые решили снять накопления с депозитов и вложить в квадратные метры», — спрогнозировал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Рассказал он и о ценах на 1 кв. м. в сравнении по регионам и периодам:

«В Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья сейчас составляет 216,5 тыс. рублей. Это на 1,1% больше, чем месяц назад, и на 5,3% — чем в аналогичный период прошлого года. В Санкт-Петербурге цена „квадрата“ достигла 126,8 тыс. рублей. Это на 0,7% больше, чем в августе, и на 3,8% — по сравнению с прошлым годом. Правда, в других городах-миллионниках средняя стоимость 1 кв. м составляет 65,1 тыс. рублей, что на 1,4% меньше, чем в прошлом месяце, и на 2,7%, чем в 2019-м», — рассказал Алексей Попов.

Также на повышение цен повлияла и льготная ипотека.

740 СССР

Судья Конституционного суда Константин Арановский предложил не считать Россию правопреемницей СССР, так как полагает, что Советский Союз — «незаконно созданное государство». Такое мнение Арановский высказал в дополнение к постановлению Конституционного суда о возмещении жилья, отнятого у граждан в ходе советских репрессий, пишет «Коммерсант».

«Российская Федерация не продолжает собою в праве, а заменяет на своей территории государство, незаконно однажды созданное», — указал Арановский.

То есть современное российское государство было создано не как преемник Советского Союза, а «вместо и против» него. При этом судья уверен, что Россия должна возмещать вред, причиненный СССР,— но не как наследник государства-виновника, а «с верой в правду, из положительной ответственности и по милосердию».

В декабре 2019 года КС обязал законодательную власть внести изменения, с тем чтобы реабилитированные жертвы политрепрессий и приравненные к ним лица могли получить жильё при возвращении на прежнее место жительства. Это дело трех заявительниц, которые родились в высылке или спецпоселении, куда были отправлены их родители. Они хотят получить жилье в Москве, где их семьи проживали до репрессий, однако столичное законодательство не давало им такой возможности. Суд встал на сторону женщин. Господин Арановский подчеркнул, что согласен с этим решением, но посчитал необходимым дополнительно высказаться по вопросу правовой ответственности России за преступления, совершенные советской властью.

Центр стратегических разработок (ЦСР) выступил с инициативой возложить обязанность отвечать по долгам соседей за содержание общедомового имущества на собственников жилья многоквартирного дома, сообщает ИПБ России в блоге компании.

По замыслу экспертов ЦСР, владельцы жилья могли бы покрывать образовавшуюся задолженность по ремонту и содержанию общедомового имущества, например, за счет дополнительных взносов, а затем взыскивать суммы, уплаченные за соседа-должника через суд. При этом обеспечением долга может стать квартира должника. Для этого ЦСР предлагает внести поправки в Гражданский кодекс.

Напомним, что расходы на ремонт и содержание общедомового имущества могут включать такие пункты, как: освещение, отопление и уборка подъездов, их ремонт, ремонт кровли, лифтов, капитальный ремонт здания и пр.

Подробности здесь.

Министерство юстиции вынесло на общественное обсуждение законопроект, который дает возможность обращать взыскание на единственное жилье должника.

Продавать единственное жилье должника предлагается при соблюдении двух условий: если площадь помещения в два раза превышает законодательно утвержденную норму для должника и его семьи, а стоимость — двукратную стоимость жилого помещения, которое полагается им по закону. При этом у должника не должно быть денег и иного имущества, которое можно было бы продать для возврата задолженности. Остаток вырученных за жилье средств после погашения долга предлагается возвращать должнику.

В пояснительной записке к документу авторы законопроекта утверждают, что необходимость такой меры основывается на том, что действующее законодательство нарушает баланс интересов между должником и кредитором в пользу первого. Законопроект предлагает выделять должнику минимальную сумму, достаточную для покупки нового жилья, соответствующего по площади установленным нормативам.

Согласно законопроекту, на жилье, размеры которого не превышают двукратную норму предоставления площади жилого помещения, будет по-прежнему распространяться имущественный иммунитет.

Член комитета Совфеда по федеративному устройству и регполитике Екатерина Лахова, комментируя эту инициативу, призвала не торопиться с принятием такого закона и отметила, что необходимо знать меру, сообщают РИА Новости.

Она полагает, что если человек живет один в трехкомнатной квартире и ведет нездоровый образ жизни, погряз в долгах, с этим должен разбираться суд. Однако ведомство "должно на себя взять функцию по приобретению нового жилья для должника, иначе мы можем расплодить бомжей", добавила она.