Сделки с жильем поставят на паузу

Дело Долиной стало настолько резонансным, что уже меняет не только практику, но и законодательство.

Законопроект о введении «периода охлаждения» в сделках с недвижимостью пока не опубликован, но сама модель уже обозначена.

Суть инициативы

После оформления договора купли-продажи квартиры, расчеты по сделке будут отложены на 1-2 недели. В это время денежные средства будут размещаться на специальном счете, до окончания «периода охлаждения» стороны вправе отказаться от сделки.

Если по истечения срока ни одна из сторон не передумала, средства переходят продавцу, если позиция меняется — возвращаются покупателю.

Правовой смысл

Конструкция разрывает связку «подписание — расчет». Появляется промежуток, в котором сделка уже оформлена, но ее экономический результат еще не наступил. Механизм направлен на защиту от давления и мошеннических схем.

➡️ В случае принятия поправок, модель расчетов при продаже объекта недвижимости изменится. Пока не понятно, будет ли механизм распространяться только на продажу жилых помещений, поэтому предпринимателям тоже стоит следить за движением инициативы.