Цена на первой странице договора — далеко не полная стоимость аренды. Финансовые потери могут скрываться в порядке индексации, обеспечительном платеже, ремонте, коммунальных расходах и возврате помещения.
ИИ поможет собрать условия в одну таблицу и показать, где договор требует внимания юриста и бизнеса.
Какие условия проверить
Особое внимание стоит уделить:
точному описанию помещения;
сроку аренды;
дате передачи;
арендной плате и НДС;
индексации;
коммунальным и эксплуатационным расходам;
обеспечительному платежу;
ремонту;
улучшениям помещения;
режиму доступа;
субаренде;
досрочному расторжению;
возврату помещения;
штрафам.
Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором. Основные правила содержатся в статье 614 ГК РФ.
Готовый промпт
Проведи предварительный анализ договора аренды со стороны арендатора.
Используй только текст договора и приложений. Не придумывай обычные условия и не делай окончательный вывод о возможности подписания.
Подготовь таблицу:
условие;
пункт договора;
краткое содержание;
обязанность арендатора;
обязанность арендодателя;
финансовое последствие;
риск;
вопрос для переговоров.
Проверь отдельно:
Достаточно ли точно описано помещение.
Когда начинается начисление платы.
Что входит в арендную плату.
Как оплачиваются коммунальные и эксплуатационные расходы.
Как и когда проводится индексация.
Когда возвращается обеспечительный платеж.
Кто выполняет текущий и капитальный ремонт.
Что происходит с улучшениями.
Может ли арендатор выйти из договора досрочно.
За какой срок направляется уведомление.
Какие штрафы действуют при задержке оплаты и возврата помещения.
В каком состоянии помещение необходимо вернуть.
Отдельно выпиши условия, позволяющие арендодателю в одностороннем порядке менять цену, ограничивать доступ или удерживать обеспечительный платеж.
Если договор ссылается на отсутствующее приложение, отметь это.
Что проверить вне текста договора
ИИ не узнает:
принадлежит ли помещение арендодателю;
имеются ли обременения;
соответствует ли помещение заявленному назначению;
можно ли разместить вывеску;
достаточно ли мощности электричества;
выполнены ли требования пожарной безопасности;
можно ли получить необходимые разрешения.
Эти вопросы проверяются по выписке ЕГРН, технической документации, осмотру и официальным сведениям.
Основания досрочного расторжения по требованию арендатора предусмотрены статьей 620 ГК РФ, но договор может содержать дополнительные условия. Поэтому особенно важно проверить механизм выхода до подписания.
Роман Ткачев — эксперт по автоматизации корпоративных процессов и практическому применению ИИ в работе корпоративных служб.
