Ипотека

В Москве ипотечные платежи вдвое превышают арендные ставки на квартиры

Специалисты сравнили размер ежемесячных выплат по кредиту и средние арендные ставки на квартиры в массовом сегменте и в бизнес-классе.
426 0
В Москве ипотечные платежи вдвое превышают арендные ставки на квартиры
Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»

Ежемесячные ипотечные платежи для квартир выше средних арендных ставок почти в два раза. К такому выводу пришли специалисты Ипотечного центра Est-a-Tet. В ходе исследования они сравнили размер ежемесячных выплат по кредиту и средние ставки на аренду квартир в массовом сегменте и в бизнес-классе.

В первом полугодии средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в массовом сегменте в Москве оценивался в 5,8 млн. рублей. При оформлении такой квартиры в ипотеку средний размер ежемесячных выплат составит 49,5 тыс. рублей (в рамках программ с субсидированной ставкой при первоначальном взносе от 20%) или 59,6 тыс. рублей (в рамках стандартных программ с минимальной ставкой от 13,5% при первоначальном взносе от 15%). Ежемесячная средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры эконом-класса составляла 28-30 тыс. рублей и 35-38 тыс. рублей для квартиры комфорт-класса. Таким образом, по подсчетам специалистов, средний ежемесячный платеж по ипотеке превышает средние арендные ставки на 21,6 тыс. рублей.

Для двухкомнатной квартиры в массовом сегменте средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превышает средние арендные ставки почти вдвое, на 44,5 тыс. рублей. Показатель рассчитывался исходя из среднего бюджета покупки 9 млн. рублей, размера ипотечных выплат по программам с господдержкой 76,9 тыс. рублей и 92,5 тыс. рублей по стандартным программам, и средней арендной ставки от 35,5 тыс. до 45 тыс. рублей.

Для трехкомнатной квартиры в массовом сегменте со средним бюджетом покупки 11,9 млн. рублей средний ежемесячный платеж по ипотеке также почти в 2 раза превышает средние арендные ставки – на 49,6 тыс. рублей.

Несколько иная ситуация складывается в сегменте бизнес-класса.

Так, для однокомнатной квартиры бизнес-класса (средний бюджет 12,1 млн. рублей) средний ежемесячный платеж по ипотеке превышает средние арендные ставки почти в 2 раза – на 49,1 тыс. рублей.

А для двухкомнатной квартиры в этом сегменте ставки аренды будут сопоставимы с выплатами по ипотечным программам с господдержкой. При этом средний ежемесячный платеж по ипотеке в рамках стандартных программ превышает средние арендные ставки также почти вдвое. Согласно исследованию, средняя арендная ставка для двухкомнатных квартир бизнес-класса составляет 90 тыс. рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой оценивается в 81,2 тыс. рублей, средний бюджет покупки – 19 млн. рублей.

Для трехкомнатной квартиры бизнес-класса выплаты по ипотеке с господдержкой уже будут в 1,5 раза (или на 57 тыс. рублей) ниже арендных ставок. Ежемесячные ипотечные платежи по стандартным программам будут превышать средние арендные ставки на 126,2 тыс. рублей или почти вдвое. Средний бюджет покупки трехкомнатной квартиры в этом сегменте составляет 25,9 млн. рублей, а средняя арендная ставка находится на уровне 140 тыс. рублей в месяц.

«Чаще всего средний ежемесячный платеж по ипотеке в случае минимального первоначального взноса значительно превышает средние ставки по аренде квартир аналогичного класса. Чтобы иметь «комфортный» для большинства заемщиков платеж в размере 45-50 тыс. рублей в месяц, первоначальный взнос должен быть порядка 40-50%», – поясняет Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet, слова которого приводятся в пресс-релизе компании Est-a-Tet.

Начать дискуссию

Тонкое искусство управления дедлайнами

Ежедневники, блокноты, календари, заметки в телефоне, стикеры, бумажечки и даже тыльная сторона ладони… Все это — инструменты, которые многие используют для фиксирования важных событий и дат. При таком управлении дедлайнами постоянная спешка, опоздания по срокам и недовольные клиенты — неизменные компаньоны. Далее расскажем, как от них избавиться.

Тонкое искусство управления дедлайнами

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Предприниматели оформили рекордное число кредитов с плавающей ставкой

Число кредитов, процентная ставка которых привязана к ключевой, уже выросла почти до 50%. Бизнес уверен, что ЦБ снизит ключевую ставку, а вместе с ней сократятся проценты по займам.

УСН

ИП на УСН «доходы» не нужно заявление на зачет взносов 1%

Срок уплаты взносов ИП 1% с дохода свыше 300 тысяч рублей за 2023 год – 01.07.2024. Но можно не тянуть до последнего, а оплатить уже сейчас.

Лучшие спикеры, новый каждый день

Chanel завершает свой бизнес в России

Компания Chanel решила полностью уйти с российского рынка. Ей могут грозить неустойки по договорам аренды, которые оценивают в десятки миллионов рублей.

Коротко, для чего нужен финансовый план? Как его создать

В малом бизнесе владелец может учитывать все финансовые движения в уме. Однако когда операции разрастаются, а их отслеживание становится сложным, приходит время заняться финансовым планированием.

Коротко, для чего нужен финансовый план? Как его создать
НДФЛ

Оплата вынужденного прогула облагается НДФЛ

Если увольнение сотрудника было признано незаконным и через суд он добился восстановления и оплаты вынужденного прогула, то такая оплата – это облагаемый НДФЛ доход.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

❗ Компания может попасть на штраф, если при переходе на ЕНС переплату по одному налогу ФНС зачла в счет долга по другому

За неумышленную неуплату налога из-за занижения базы или иного неправильного исчисления предусмотрен штраф 20% от суммы налога (по п. 1 ст. 122 НК).

105

Сколько длится дело по субсидиарке? Что приводит к затягиванию суда

Длительность рассмотрения дела связана с разными факторами. Разберем, что приводит к затягиванию рассмотрения дела в суде

Объявления об онлайн-продаже табака могут заблокировать без решения суда

Чтобы заблокировать интернет-ресурс с информацией о дистанционной продаже табачной продукции, понадобится больше 3-х месяцев. Власти хотят ввести механизм внесудебной блокировки — такой же, какой сейчас действует в отношении алкоголя.

Почему не существует шутки, которая нравится всем? Проведем эксперимент

Маяковский считал, что театр — это не отображающее зеркало, а увеличительное стекло. Если продолжить эту мысль поэта, то юмор — это не отображающее зеркало и даже не увеличительное стекло.

Почему не существует шутки, которая нравится всем? Проведем эксперимент
226

Как обезопасить массовые выплаты внештатникам

Компании, которые сотрудничают с большим числом внештатников, проводят массовые выплаты со своего счета. Такие платежи могут нести риски с точки зрения ИФНС и банков. Рассказываем, в чем причины и как обезопасить переводы.

Как обезопасить массовые выплаты внештатникам
НДС

Уточнят нормы НК об НДС 0% при экспорте

Торгово-промышленная палата России (ТПП) предложила исключить двойное толкование норм о международной перевозке с точки зрения налогового законодательства.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

За уклонение от исправительных работ будут чаще сажать под стражу

Минюст разработал законопроекты, регулирующие вопрос заключения под стражу осужденных, которые уклоняются от принудительных работ.

Дивиденды апреля. Ну вот, опять богатеть

Обновил дивидендный календарь, оставил дивиденды, которые утверждены на апрель, а также известные дивиденды на май, а то в апреле дивидендов совсем уж мало. Возможно, ещё появятся, ведь начинается главный дивидендный сезон, когда компании начинают выплачивать финальные годовые дивиденды, у многих из которых нет промежуточных.

Дивиденды апреля. Ну вот, опять богатеть
66

«Утренний бухгалтер» № 5608. Будут изменения по имущественным налогам

Законопроект уже внесен в думу.

УСН

⚡ Срочное разъяснение ФНС: как заполнить уведомление о переходе на УСН

В форме 26.2-1 ювелиры должны ставить код налогоплательщика — 4, но можно и 3.

184

Быть бухгалтером хочу, пусть меня научат... или нет. Можно ли стать бухгалтером самому с нуля и что для этого надо знать

Меня на этот пост вдохновил вопрос пользователя в телеграм-канале. Она попросила помощи в заполнении упрощенной отчетности и уточнила — справится ли она сама, если она не бухгалтер? И, правда, а можно ли вести учет и при этом не иметь образования бухгалтера и всему научиться самому.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
356
Мошенничество

Сотрудник банка отдохнул за границей и обогатился за счет клиентки на 29 млн рублей

Сотрудники управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по Ростовской области выявили факт многомиллионного мошенничества в особо крупном размере сотрудником банковской организации.

556
ВЭД

Три главных изменения 2024 года для бухгалтера ВЭД

Продавцы из ЕАЭС начнут платить налоги в российскую казну, бизнес освободят от отчетности по мелким сделкам с зарубежными партнерами, а цифровые активы становятся обычным способом расчета.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
1
393

Интересные материалы

Обязательную маркировку ювелирных изделий перенесут на 2025 год

Чтобы снизить нагрузку с Пробирной палаты, которая будет ставить клеймо на украшения, Минфин перенесет срок обязательной маркировки на 1 сентября 2025 года.

171