Как считать неустойку за несданный вовремя строительный объект. Разъяснения ВС
После длительных судебных разбирательств Верховный суд РФ занял сторону застройщика, который нарушил срок передачи жилья по ДДУ и пересчитал в меньшую сторону сумму неустойки.
В 2020 году между группой компаний «Владоград» и физическим лицом был заключен договор долевого строительства. Покупатель квартиры сразу оплатил всю сумму — 4 млн рублей.
Согласно договору долевого участия застройщик должен был передать в собственность объект до 30 ноября 2021 года, однако в установленный срок он этого не сделал, тем самым нарушив ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Дольщик обратился в суд, чтобы получить от застройщика неустойку за период с декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 356 тыс. рублей, штрафа – 183 тыс. рублей и компенсации морального вреда в 10 тыс. рублей. Суд иск удовлетворил, как и последующие апелляционный и кассационный суды.
Однако застройщик пошел дальше и обратился в Верховный суд, который поддержал компанию, подтвердив, что неустойка была рассчитана неверно.
Какую ставку брать за основу при определении неустойки
Суды первой инстанции согласились с иском дольщика, по которому сумма рассчитывалась на основе ключевой ставки Банка России, исходя из периодов ее действия: с 20.12.2021 по 13.02.2022 в размере 8,5%, с 14.02.2022 по 27.02.2022 (9,5%), с 28.02.2022 по 28.03.2022 (20%). А вот ВС РФ указал на ошибку в этих расчетах.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, неустойка применяется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день заключения договора.
Именно эта ставка относится ко всему сроку просрочки исполнения обязательства застройщиком, учитывать дальнейшее повышение или понижение ставки ЦБ не нужно. В период заключения соглашения она составляла 7,5% и как раз по этому проценту надо рассчитывать пеню.
Как освоить необходимую нормативную базу для работы в строительстве
Строительство — сфера, которая постоянно развивается, возводятся новые дома, в короткие сроки появляются целые районы. В то же время эта область регулируется большим количеством нормативных актов и законов, без знания которых невозможно работать.
Для того, чтобы вы смогли погрузиться в реальные задачи бухгалтера в строительстве, разложить по полочкам все нормативные акты и правила работы, мы составили курс повышения квалификации «Учет в строительстве».
В программу входят 32 видеоурока, более 10 текстовых материалов, конспекты к каждой лекции, чтобы вы в любой момент могли вернуться и повторить тему. Также вы получите доступ к инструкциям со скринами, шаблонами документов и форм.
Сейчас купить курс можно за 29 600 рублей вместо 32 900 рублей!
Вы научитесь
Внутри курса
Максимально практичный и понятный материал: видео, конспекты лекций, тесты, таблицы и материалы для скачивания, практические задания.
Живое общение с преподавателем: отвечаем на любые вопросы в чате Телеграм и на онлайн-встречах. Без ответа не останетесь, разберем даже ваши рабочие ситуации.
После обучения вы получите
Программа соответствует профстандарту «Бухгалтер» и стандартам Министерства образования РФ. После обучения вы получите удостоверение на 120 ак. часа, которое внесем в реестр Рособрнадзора ФИС ФРДО. Записаться.
Почитал про сервис.. бесполезная хрень за которую ещё и платить, жаль, что разработчики далеки от бухгалтерии и не понимают что они делают. Я активно изучаю вопрос с автоматизацией бухгалтерии с ИИ. но пока кроме гемора и использовании в качестве умн