Адвокаты Ростовской областной коллегии адвокатов «Советник» успешно защитили право собственника на земельный участок, который из-за ошибки стал чужой собственностью и оказался в незаконном владении. Задвоение сведений привело к тому, что земельный участок нашего доверителя (далее истца) успели сдать в аренду и построить на нем жилой дом.
Обстоятельства дела
В 1994 году наш доверитель приобрел по договору купли-продажи у комитета по земельным ресурсам и землеустройству (отраслевой орган администрации города) земельный участок.
В 1995 году границы земельного участка были установлены в натуре.
В 2002 году доверитель поставил земельный участок на кадастровый учет без установления координат границ.
В 2019 году собственник (доверитель) узнал, что на его земельном участке расположен другой земельный участок с иным кадастровым номером. Данное обстоятельство стало известно в результате кадастровых работ по установлению границ участка, которые инициировал доверитель.
Выяснилось, что в 2017 году администрация города выделила земельный участок, который полностью наложился на земельный участок доверителя. В последующем, администрация сдала участок в аренду третьему лицу, который построил на арендуемом участке жилой дом.
Проблема: доверитель юридически имел в собственности земельный участок, которым не мог фактически пользоваться.
Решение проблемы: закон предусматривает решение такой проблемы для невладеющих собственников — виндикационный иск к лицу, у которого участок фактически находится в незаконном владении.
Сложность в данном деле заключалась в том, что по данному требованию (виндикации) срок исковой давности истек, — поясняет Алла Котенкова, адвокат практики корпоративных споров РОКА «Советник». – Поэтому был выбран иной способ защиты — взыскание убытков с администрации города, из-за чьих действий доверитель потеряла свой участок. По данному требованию срок давности начал течь позже, поэтому, когда доверитель обратилась к нам, запас времени для предъявления иска еще был.
Судебное разбирательство
Были установлены все условия наступления деликтной ответственности:
наличие вреда – невозможность использовать свой земельный участок по назначению;
противоправность действий причинителя вреда – формирование администрацией земельного участка для другого лица в границах и позади, совпадающих с характеристиками участка, ранее предоставленного истцу;
наличие причинно-следственной связи между возникновением вреда (невозможностью использования участка) и противоправными действиями причинителя вреда (формирование нового участка без учета характеристик участка истца).
Таким образом, судебные инстанции установили, что администрация города, формируя и ставя в 2017 году на кадастровый учет наложенный земельный участок, не учла фактические границы ранее приобретенного нашим доверителем у администрации земельного участка, в результате чего из участка, принадлежащего истцу, в тех же границах сформирован новый земельный участок, который передан в аренду другому лицу, – рассказывает Алла Котенкова. – Данное обстоятельство привело к нарушению законных прав и интересов нашего доверителя, следовательно у нее возникло право на возмещение убытков, причиненных в результате незаконных действий должностных лиц структурных подразделений администрации города.
Размер убытков был определен в результате судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка, который потерял доверитель. Нам удалось убедить судебные инстанции в том, что размер убытков должен определяться не на дату формирования наложенного участка (2017 год), а на дату рассмотрения судом дела (2024 год), что было существенно выгоднее для нашего доверителя.
Результат
Как итог, суд взыскал в пользу нашего доверителя с администрации города убытки в размере рыночной стоимости утерянного земельного участка.
Еще больше новостей и актуальной информации в Telegram-канале юристов по семейным делам Не_Развод / Адвокаты по семейным делам , а также в MAX — Не_Развод / Адвокаты по семейным делам.
РОКА «Советник»: юридическая помощь в банкротствах, арбитражных спорах и уголовных делах. Специализация — разрешение коммерческих споров, налоговых споров, корпоративные конфликты, уголовно-правовая защита бизнеса и частных клиентов, процедуры банкротства. Ключевые направления отраслевых практик коллегии рекомендованы профильными рейтингами «Право-300» и «Коммерсантъ». Официальный аккаунт РОКА «Советник» в Telegram, MAX. Блоги: ВК, РБК.
Комплексные решения и правовое управление рисками
Ключевые направления практик коллегии рекомендованы профильными юридическими рейтингами «Право-300», ИД «Коммерсантъ», «Российская газета»
Реклама: Ростовская областная коллегия адвокатов «Советник», ИНН 6164267188, erid: 2W5zFJKJjtd
Начать дискуссию