Смерть квартиросъемщика: как семья чуть не осталась на улице
После смерти ответственного квартиросъемщика, вписанного в договор соцнайма квартиры, чиновники отказались заключать договор с его семьей. Семье грозило выселение. В статье разбираем реальный пример из практики.
Причина сложившихся обстоятельств заключалась в том, что после смерти нанимателя, вписанного в договор социального найма квартиры, Администрация отказывалась заключать договор с его женой и ребенком. Сроки на защиту были ограничены, поскольку ведомственной комиссией решался вопрос о возврате квартиры и выселении жильцов из помещения.
Проблема заключалась в том, что по договору социального найма гражданину-сироте предоставлена для проживания квартира сроком на 5 лет. Совместно с нанимателем фактически проживали его жена К. и малолетняя дочь. В 2025 году срок договора истек, гражданка К. обратилась с пакетом документов для заключения с ней договора найма квартиры на новый 5-летний срок.
«До оформления документов супруг погиб. Наймодатель-КУМИ (Комитет по имущественным и земельным отношениям) районной Администрации не перезаключала договор, поскольку в договор найма члены семьи нанимателя не вписаны, в квартире никто не был зарегистрирован», — поясняет адвокат РОКА «Советник» Ольга Айгензер.
Стратегия
По смыслу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя относятся в том числе супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним. Члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членом своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
От имени его супруги и дочери подготовлен и подан в суд иск о признании членами семьи нанимателя по ранее заключенному договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и обязании заключить договор социального найма квартиры.
Формирование доказательной базы и аргументов
В соответствии с ч. 3 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.
Частью 4 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае смерти лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
«Однако, в договор жена и ребенок нанимателя не были вписаны, кроме того, они были зарегистрированы по месту жительства в другой квартире, принадлежащей родственникам супруги», — рассказывает адвокат.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Факт совместного проживания семьи в квартире подтвержден показаниями соседей-свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Также адвокаты собрали пакет документов о том, что у истцов нет иного жилья в собственности, обязанности по оплате коммунальных услуг и проведению в квартире ремонта они исполняют до сих пор, супруга в новый брак не вступила.
«Судья согласился с доводами истцов. Факт их вселения и проживания в квартире с ведома и согласия умершего члена семьи подтвержден материалами дела и свидетельскими показаниями. Вынесено решение об удовлетворении иска в полном объеме. Ответчик решение не обжаловал, и спустя полтора месяца заключил с истцами договор социального найма спорной квартиры. Выселение не состоялось»,— резюмирует Ольга Айгензер.
Результат
Отсутствие в договоре с умершим сведений о членах его семьи или их регистрация по иному адресу – не препятствие для сохранения прав проживания в квартире. В случае, если наймодатель отказывает в заключении нового договора, принудить его к заключению договора можно в судебном порядке.
Примечательна история тем, что ответственный квартиросъемщик являлся военнослужащим, который погиб в ходе СВО.
Читайте РОКА «Советник» в Telegram, ВКонтакте, Max
Комплексные решения и правовое управление рисками
Ключевые направления практик коллегии рекомендованы профильными юридическими рейтингами «Право-300», ИД «Коммерсантъ», «Российская газета»
Реклама: ООО Ростовская областная коллегия адвокатов «Советник», ИНН 6164267188, erid: 2W5zFJ8wBvR
Начать дискуссию