Куда вложить деньги, чтобы сохранить и по возможности заработать без малейшего риска, - этот вопрос наиболее остро стал перед инвесторами в условиях нестабильной ситуации глобальной экономики, когда попеременно то взлетают, то падают доллар и евро, гривна и рубль, золото и нефть, фондовые индексы и опционы.
Недвижимость за рубежом не нуждается в отдельной рекламе - в нее инвестируют с первых лет краха СССР и получения независимости Россией, Украиной, Азербайджаном, Арменией, Узбекистаном - политики и предприниматели этих стран.
Вопрос в одном - популярность недвижимости каких стран мира растет из месяца в месяц, значит, по закону спроса и предложения имеет запас прочности для дальнейшего роста: в Испании или Италии, Греции или Израиле, Болгарии или Хорватии, Чехии или Германии? – разбирались аналитики журнала "Биржевой лидер. Недвижимость".
Рейтинг стран, чья недвижимость пользуется популярностью инвесторов
Рейтинг популярности недвижимости в зарубежных странах портала "Биржевой лидер" очень простой с применением всего лишь 2 объективных критериев:
- количество поисковых запросов в Яндексе за месяц (и динамика их изменений из месяца в месяц);
- пиар зарубежной недвижимости: количество упоминаний в СМИ Яндекс новостей преимуществ данной недвижимости для россиян и граждан стран СНГ. Чем больше пишут СМИ о достоинствах недвижимости Испании или Болгарии - тем выше к ней интерес.
Лидерами рейтинга популярности стали Болгария, Испания и Черногория
Инвестирование в недвижимость этих стран достаточно перспективно:
- во-первых, государства расположены на побережье, что обеспечивает стабильный приток туристов круглый год.
- во-вторых, цены на квадратные метры в Болгарии, Испании и Черногории значительно ниже, нежели в Крыму или Сочи, а интерес со стороны туристов всего мира гораздо выше, чем к курортам России или Украины.
- удобные условия в виде низких налогов и предоставления вида на жительство.
Отметим, что двое лидеров – Болгария и Испания – уделяют достаточно большое внимание PR в СМИ Яндекса и значительно опережают другие страны по количеству упоминаний в месяц.
Неудивительно, что интерес со стороны российский и украинских инвесторов к этим странам повышается с каждым месяцем.
1. Наибольшей популярностью среди инвесторов России и стран СНГ пользуется недвижимость Болгарии (43 209 запросов). Около 110 тысяч россиян владеют недвижимостью в этой стране. Наибольший интерес инвесторов припадает на побережье страны, комплекс Солнечный берег и основные курортные города: Святой Влас, Созополь, Поморие, Варна.
- инвесторы видят основную особенность Болгарии в прекрасном прибрежном расположении и ежегодном высоком наплыве туристов, что обеспечивает в среднем 12 процентов дохода в год. К тому же, Болгария пошла на встречу зарубежным инвесторам и установила самые низкие цены на недвижимость в Европе. Так, стоимость одного квадратного метра варьируется от 313 (вторичная недвижимость) до 600 евро за квадратный метр.
- Болгарский рынок недвижимости интересен как желающим приобрести помещение для семейного отдыха (с оформлением трехлетней Шенгенской визы и получением вида на жительство), так и для инвестирования в обеспеченное будущее (покупка офисов, магазинов, торговых помещений в Варне, апартаментов в Бургасе и Пловдиве).
Инвесторы отдают предпочтение недорогой болгарской недвижимости от застройщика.
2. На втором месте по популярности среди граждан стран СНГ оказалась Испания (26 151 запрос). Инвесторы, в том числе и российские, отдают предпочтение второму по численности городу страны – Барселоне, идеальным для туризма песчаным пляжам Коста-Дорада и популярному курорту Марбелья.
- круглогодичный поток туристов дает возможность инвесторам заработать до 10 процентов в год, а приемлемые цены и лояльные налоги на испанскую недвижимость не оставляют шанса тем, кто мечтал стать обладателем виллы, квартиры или офиса в жаркой стране, остаться в стороне от удачного капиталовложения.
К тому же, в последнее время в стране установлены удобные для покупателей условия: из-за проблем, связанных с долговым кризисом еврозоны, цены на жилье в Испании снизились на 11,2 процента, а процедура приобретения или аренды помещения для привлечения инвесторов ощутимо упрощена.
- страна подходит также тем, кто решил инвестировать в коммерческую недвижимость: хорошо развитая инфраструктура дает зеленый свет заработку на гостиничном и ресторанном бизнесе и супермаркетах, а вместе с ним и доход до 50 процентов в год.
3. Излюбленное место отдыха современных политиков – Черногория – ныне пользуется популярностью и среди инвесторов (15 064 запроса). Несмотря на то, что PR в СМИ страны находится на очень низком уровне (всего 19 упоминаний за месяц), привлекательность рынка недвижимости государства повышается. На это влияют:
- низкие цены.
- помимо этого, приобретая недвижимость в Черногории инвестор получает вид на жительство и практически готовый бизнес, который приносит свои плоды на протяжении всего туристического года (больше трети календарного).
- привлекательным для инвесторов является тот факт, что офисы, квартиры или виллы с каждым годом повышаются в цене, что позволит в дальнейшем выгодно продать приобретенную недвижимость, а статус кандидата во вступление в ЕС делает Черногорию перспективным для инвестирования государством.
4. Инвесторы, вкладывающие капитал в недвижимость Чехии, делают ставки на недорогие сельские дома и элитные виллы. Самым запрашиваемым городом государства является его столица – Прага. Низкие цены на жилье (от 50 до 1 600 евро за квадратный метр), простая процедура покупки, Шенгенская мультивиза, ВНЖ, близость к России и довольно понятный для россиян язык – не единственные преимущества приобретения недвижимости в Чехии. Развитая инфраструктура позволяет инвесторам успешно развивать бизнес пивных баров, SPA-процедур и развивающегося во всем мире сельского туризма.
5. Недвижимость Италии – наиболее надежный объект для инвестирования. Памятники культуры Эпохи Возрождения и Древнего Рима обеспечивают круглогодичный поток туристов, что способствует стабильному доходу в 20 процентов. Особенность итальянского рынка недвижимости заключается в том, что приобретение квадратных метров варьируется от сравнительно невысоких цен (400 евро за квадратный метр на юге Италии в Сицилии) до заоблачных (3 000 евро за квадратный метр апартаментов в Риме).
Чаще всего инвесторы ищут недвижимость на побережье от застройщиков.
Прекрасные перспективы открываются перед теми, кто решил вложить в отели, рестораны и супермаркеты, а также в фермерские хозяйства центральной части Италии.
6. Повышенный интерес российских инвесторов вызывает коммерческая недвижимость Германии. Так, в Берлине можно приобрести коммерческую недвижимость в среднем за 1 400 евро за квадратный метр. Наиболее интересными для инвестирования являются недорогие помещения Баварии и Мюнхена. Годовой доход до 20 процентов обеспечивает стабильное законодательство и устойчивая экономика страны.
7. Самый популярный среди туристов остров Кипр приносит до 20 процентов годового дохода для тех, кто вкладывает в гостиничный и ресторанный бизнес.
Чаще всего инвесторы интересуются распродажей недвижимости и недорогими помещениями у моря от застройщиков в северной части острова.
8. Популярностью среди инвесторов России и стран СНГ пользуется Франция, в особенности – Лазурный Берег.
Преимуществом этой страны является возможность оформления ипотеки и стабильность рынка, который единственным устоял во время глобального кризиса.
К тому же, Франция, не только, как сосредоточение искусства, но и в качестве лучшего изготовителя вин и сыра может принести инвесторам от 6 до 12 процентов годового дохода.
Несмотря на годовую доходность в 4 – 12 процентов в год, меньшей популярностью среди инвесторов пользуется недвижимость:
- Канады (2 131 запроса)
- Португалии (2 057)
- Израиля (1 737)
- Австрии (1 666)
- Швейцарии (1 300)
Если пониженная популярность Швейцарии, Австрии и Канады связана с достаточно высокими ценами на недвижимость (от 3 000 до 20 000 евро за квадратный метр), то Португалия и Израиль, имея ряд преимуществ (приемлемые цены на жилье, фешенебельные курорты и т.д.), страдают от недостатка PR в СМИ (7 и 50 упоминаний в месяц).
Последнюю строку рейтинга популярности среди россиян и украинцев занимает Великобритания. Несмотря на то, что PR – продвижение страны в СМИ достаточно мощно (135 упоминаний в месяц – 3 место после Болгарии и Испании), запросов в Яндекс недвижимость Великобритании имеет меньше всего (638). Эксперты связывают такое положение Соединенного Королевства с тем, что в отличие от Черногории или Италии, страна не является курортной, в основном она представляет интерес для тех, кто хочет получить качественное образование или полюбоваться достопримечательностями. К тому же, цены на недвижимость там очень высокие.
Инвестирование в недвижимость – гарантия обеспеченного будущего
Современная тенденция инвестирования – вложение денег в иностранную недвижимость разного типа: новострой, вторичная, коммерческая, -рассказывает «Биржевому лидеру» независимый эксперт Сергей Черепанов, проректор Академии MasterForex-V.
Несмотря на динамичность рынка недвижимости, преимущества его неумолимы:
- данный объект инвестирования является одним из самых надежных, ввиду того, что приобретение его обеспечивает покупателю уверенность в том, что он будет владеть помещением/квартирой/коттеджем до тех пор, пока не посчитает выгодным продать.
- недвижимость систематически повышается в цене.
- возможность инвестора распоряжаться целями и назначением покупки: гарантированное сбережение капитала, который защищен от инфляции или стабильный заработок.
- в отличие от отечественной недвижимости «забугорная» зачастую оборудована элементарными предметами интерьера: кухонный бокс, обустроенные гардеробные и т.д.
- высокий процент годовой доходности (на данный момент наилучшее предложение иностранных рынков находится на уровне 10 – 20 процентов).
Преимущества инвестирования не оставляют сомнений – вкладывать в недвижимость очень выгодно, правда, в том случае, когда инвестор выберет наиболее оптимальное расположение объекта.
"Особой популярностью сегодня стала пользоваться недвижимость в Берлине, Лейпциге и Мюнхене. Стоит заметить, что недвижимость в Мюнхене самая дорогая. А вот в Берлине жилье подорожало, стало стоить примерно столько же, сколько и в Кельне. Большим спросом пользуются недорогие квартиры в восточной Германии. Здесь можно купить квартиру нормального качества за 15.000 евро. Многие покупатели относятся с большим недоверием к такой недвижимости, так как в России по такому бюджету купить квартиру нормального качества невозможно.Но никакого «подвоха» здесь нет. Цены на недвижимость в восточной Германии всегда были намного ниже, чем в западной части Германии.После того как границы между ГДР и ФРГ не стало, многие немцы переехали из ГДР в ФРГ, попросту бросив свои квартиры и дома. Сегодня Правительство Германии прилагает много сил на восстановление территории ГДР. Появляются новые рабочие места, и туда где есть работа, естественно, едет большое количество людей. Следовательно, растет и интерес к недвижимости. Кроме того недороги дома, являющиеся историческими памятниками архитектуры. В таких домах существенные изменения и перестройки не допускаются, что заметно снижает цену.
Те, кто рассчитывает на хорошие дивиденды в будущем и готов вложить свои средства на долгий срок, могут купить дешевые объекты в восточной Германии сейчас и с наименьшими затратами получить максимальную прибыль", - пояснила в интервью журналу "Биржевой лидер" Яна Сопко -риэлтор,специалист по недвижимости компании "m2Square".
Риэлторы: в настоящее время для жителей России есть реальная возможность быть владельцем недвижимости в Европе
В настоящее время для жителей России настал момент, когда представители среднего класса, а не бизнес-элиты, имеют реальную возможность приобрести для себя дом в Европе.
Хочется отметить, что дополнительную возможность покупки недвижимости, дает достаточно несложная процедура получения ипотеки для нерезидентов. Получить ипотечный заем в Испании сейчас можно под 3-5 % годовых. И это несмотря на серьезный экономический кризис в стране. При этом размер предоставляемого финансирования составляет 50-60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Срок кредита до 30 лет. Что в сравнении, например, с условиями ипотеки российских банков, выглядит намного комфортней. И, разумеется, делает приобретение недвижимости в Европе весьма доступным и выгодным. Так, например, обслуживание ипотеки для жилья стоимостью порядка 200 000 евро на испанском побережье при наличии 100 000 собственных средств и такой же сумме взятой в кредит будет составлять около 600 евро в месяц. То есть обслуживать такой кредит может любой активно работающий житель России, подчеркнула корреспонденту "Биржевого лидера" Ульянова Ольга Владимировна, глава Московского представительства группы компаний "Дом в Европе".
Покупка с инвестиционной точки зрения абсолютно оправдана, что легко подтверждается цифрами: получая в собственность ликвидный объект недвижимости, ориентированный на туристическую аренду , в непосредственной близости от моря – за 3 месяца высокого сезона собственник получает доход, который полностью покрывает его годовые платежи по ипотечному кредиту, а в некоторых случаях получает и чистую прибыль. Таким образом, недвижимость окупает сама себя. В свободное от аренды время ее владелец может сам там отдыхать – дневная температура в самый холодный месяц - февраль – редко опускается ниже отметки 15 градусов.
В 2012 году был отмечен рост активности на рынке недвижимости Испании, что связано и с рыночным понижением цен, и с мерами, принимаемыми правительством для увеличения привлекательности недвижимости для инвесторов - так до конца этого года действуют льготные ставки НДС при покупке первичной недвижимости – 4% и при покупке вторичной 7%. Интересен и тот факт, что вместе с увеличением продаж выросла и доля покупателей иностранцев. В сравнении с прошлым годом количество покупателей-нерезидентов увеличилось на 12,1%.
Правительство Испании всячески приветствует приобретение курортной недвижимости иностранцами, и одной из последних мер, должных привести к активизации этого рынка, было рассмотрение принятия решения об автоматическом предоставлении ВНЖ без права на работу для нерезидентов, имеющих в собственности или приобретающих недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро.
Получение ВНЖ в Испании фактически уравнивает Вас в правах с подданными королевства, за исключением отсутствия избирательного права и возможности служить в полиции. Вместе с видом на жительство Вы получаете возможность пользоваться услугами бесплатной медицины, обучать детей в бесплатных школах, бесплатно изучать испанский язык и жить в стране с количеством солнечных дней более 300 и самым большим числом долгожителей в Европе.
Эксперты: иностранной недвижимости необходим PR серьезных СМИ
Помимо южного расположения курортных стран и выгодных условий для покупки недвижимости, застройщикам необходимо проводить мощные PR-кампании, которые бы улучшили их имидж и повысили популярность среди российских и украинских инвесторов, - говорит независимый эксперт Сергей Черепанов, проректор Академии MasterForex-V.
Удачным примером грамотной рекламы, приносящей свои плоды, можно считать Болгарию и Испанию, где совпадают наивысшее количество поисковых запросов и упоминаний в СМИ, что обуславливает высокую популярность недвижимости этих стран.
Для привлечения инвесторов к новостроям, вторичной или коммерческой недвижимости мало размещения баннера на интернет-ресурсе.
Желающим стать центром инвестирования России, Украины, Беларуси и других стран СНГ, необходимо не только размещать статьи в серьезных СМИ (чью целевую аудиторию представляют потенциальные покупатели недвижимости), но и предоставлять посредством изданий информацию о преимуществах капиталовложения в недвижимое имущество.
Ведь как говорил один из самых удачливых бизнесменов современности: «Люди не знают, чего хотят, пока им это не предложат».
Начать дискуссию