Брачным договором супруги вправе изменить установленный режим совместной собственности

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Елены (г. Москва)

В браке приобретено: квартира №1 на меня, доля в квартире №2 на мужа, а также квартира № 3 в долевую собственность, где 2/12 на мужа и 7/12 на меня (оставшиеся 3/12 принадлежали мужу до брака). Хотим закрепить в брачном договоре, что "на кого зарегистрировано - тому и принадлежит". Нотариус затруднился сказать, как быть с квартирой № 3, якобы не все так просто, поскольку общая собственность. Действительно ли есть тонкости, или можно одной общей фразой в договоре указать "все мое - мое, все твое - твое"?

Если на квартиру № 3 есть свидетельство о государственной регистрации права, где конкретно прописано, что Вам принадлежит 7/12 доли квартиры, мужу - 2/12 доли, то, конечно можно прописать это в брачном договоре, поскольку в соответствии со ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Что касается 3/12 доли, то они по закону будут принадлежать мужу. Соответственно, у Вашего мужа будет 5/12 доли, поскольку согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Возможно, есть какие-то другие обстоятельства, которые Вы нам не указали, в связи с чем нотариус сказал, что есть некие затруднения.

Получить персональную консультацию Александра Селютина в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях специалиста.