Налог на имущество

Налог на крыши сносит крышу

Представители власти и бизнес-сообщества всерьез задумались о последствиях принятия изменений в законодательстве в сфере налогообложения объектов недвижимости. И вот почему.
3,2 тыс. 36
Налог на крыши сносит крышу
Максим Гладких-Родионов, генеральный директор аудиторской компании "Уверенность". Фото предоставлено компанией

Представители власти и бизнес-сообщества всерьез задумались о последствиях принятия изменений в законодательстве в сфере налогообложения объектов недвижимости. И вот почему.

Принятие закона 284-ФЗ от 04.10.14 серьезно осложнит жизнь не только юридическим лицам и предпринимателям, но и гражданам. Правда, для физических лиц предусмотрен период до 2020-го года, в течение которого все субъекты Федерации должны перейти на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости.

Скорее всего, в нынешней ситуации власти вряд ли будут спешить и не допустят в ближайшее время резкого повышения налога для населения. А вот для значительного числа организаций время жить по новым правилам уже пришло.

Если вспомнить историю, то изначально декларировалось, что использование рыночной стоимости в качестве налоговой базы призвано обеспечить справедливость налогообложения – и это действительно так.

В ответ на вопросы экспертного сообщества о резком увеличении налогового бремени для собственников и, соответственно, увеличении расходов для тех, кто арендует помещения, заявлялось, что увеличение налоговой базы будет в значительной части компенсировано снижением ставки налога (до 0,1%).

Также серьезные вопросы вызывала методика определения кадастровой стоимости.

Здесь законодатели уверяли нас, что подобные методики существуют, что ведется их адаптация, и что данные методики в целом обеспечат справедливую оценку недвижимости.

Но вышло по-другому - налоговая база резко выросла, методика оценки оказалась несовершенной (существуют ситуации, когда кадастровая стоимость помещения в здании оказывается выше, чем кадастровая стоимость здания в целом), а ставка осталась на прежнем уровне, что привело к колоссальному, в разы, росту сумм налога. Помимо этого, теперь и те, кто применяет УСН, стали плательщиками налога на имущество в отношении недвижимости.

Пример из практики – сумма только налога на имущество в 2015-м году у одной из таких компаний (УСН с объектом обложения «доходы», владеет офисным помещением площадью около 300 кв.м. за пределами ТТК) составит 118,5% от общей суммы единого налога, исчисленного за 2014-й год. Для малого бизнеса это слишком много, тем более, что сумма налога никак не связана с финансовым результатом деятельности предприятия, а доходность рынка аренды коммерческой недвижимости (в Москве) колеблется от 6 до 9%.

Но есть и более серьезная проблема, связанная с дальнейшим развитием.

Допустим, организация приобретает объект недвижимости, ремонтирует его, доводя до состояния, пригодного для использования. Как только объект готов к эксплуатации, его кадастровая стоимость резко возрастает, что вызывает для собственника значительное увеличение налогового бремени. Владение объектом недвижимости на праве собственности становится невыгодным.

В результате такого подхода, в первую очередь, пострадают компании, использующие недвижимость в своей непосредственной деятельности. Рост налоговых выплат соответственно повлияет и на конечного потребителя. Для субъектов бизнеса выгоднее станет арендовать помещения, нежели приобретать их в собственность. А значительное число компаний будут вынуждены свернуть свою деятельность.

Комментарии

2
  • понаехавший Тут
    я считаю что в законе прописать следующее - кадастровая палата, установившая дикую кадастровую стоимость обязана по заявлению владельца выкупать ее по этой же стоимости. через пару лет порядок сам нааедетсч
  • Старый ворчун

    понаехавший Тут, Вы писали:

    я считаю что в законе прописать следующее - кадастровая палата, установившая дикую кадастровую стоимость обязана по заявлению владельца выкупать ее по этой же стоимости. через пару лет порядок сам нааедетсч

    Только выкупать не за гос. деньги, а за счет тех тружеников, которые эту стоимость сочинили/утвердили.

    И такой же порядок необходимо для таможенников ввести.

Роструд: график неполной занятости должен быть удобен работнику

Если у сотрудников есть основания для неполной занятости, работодатель должен установить удобный для работника график и снизить нагрузку.

Курсы повышения
квалификации

19
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Везде обман: флэшка в компьютере, жадный работник банка или подставная работа могут выйти боком. 🙄«Ночной бухгалтер» № 1653

Насыпалось сегодня новостей об обмане и мошенниках. Например, флэшка с электронной подписью чуть не стала причиной потери 2 млн рублей, а работник банка спустил миллионы старушки на отдых за границей. Но сегодня пятница, а значит вас ждут и хорошие новости.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Регистрацию участников в системе ГИС Торги сделают обязательной

В ГИС Торги переведут сделки с имуществом унитарных предприятий, бюджетных и автономных учреждений.

Лучшие спикеры, новый каждый день

ВС оправдал полицейского, которого обвиняли в незаконном вмешательстве в деятельность ООО

Верховный Суд РФ опубликовал свое определение как суда кассационной инстанции от 05.03.2024 по делу № 18-УД23-45-К4 о незаконном вмешательстве полицейского в деятельность хозяйственного общества.

💌 Меняют бухотчетность, формы для оплаты больничных и правила уплаты НДФЛ за иностранцев. Топ новостей за неделю

Мы собрали для вас самые важные бухгалтерские новости прошлой недели, которые вы могли пропустить.

Экспорт

Урежут госсубсидии экспортерам на транспорт и логистику

Изменения затронут только тех, кто занимается экспортом товаров из высокомаржинальных групп.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

⚡️ Итоги дня: дачники начали скупать рассаду, Кустурица задумался о гражданстве РФ, Москва продает помещения в исторических зданиях

Подготовили обзор главных событий дня. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

Набиуллина: цель Центробанка — защита реальных доходов людей

Жесткая денежно-кредитная политика Центробанка направлена на то, чтобы защитить доходы людей от инфляции, а также обеспечить сбалансированный рост экономики страны.

Реклама

Местные власти станут активнее убирать незаконные рекламные конструкции

Заместитель руководителя ФАС Карина Таукенова на заседании экспертного совета по вопросам законодательства о рекламе заявила, что контролировать демонтаж незаконных рекламных конструкций органы должны местного самоуправления.

По какой ставке ЦБ надо рассчитывать неустойку за несданный вовремя строительный объект

После длительных судебных разбирательств Верховный суд РФ занял сторону ответчика-застройщика, который нарушил срок передачи жилья по ДДУ, из-за неправильно указанной истцом ключевой ставки ЦБ.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
Бесплатно с Отчетность в СФР

Как легко узнать регистрационный номер страхователя в СФР по ИНН. Мини-курс

Для чего нужен регистрационный номер в СФР и как его узнать, рассказываем в сегодняшнем мини-курсе.

Как легко узнать регистрационный номер страхователя в СФР по ИНН. Мини-курс

Правительство, регионы и инвесторы готовятся к созданию круглогодичных морских курортов России

Заместитель председателя правительства Дмитрий Чернышеко заявил, что «Пять морей и озеро Байкал» — это сейчас самый масштабный туристический проект в новейшей истории России.

68
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Как инвестору проводит проверку бизнеса перед заключением договора инвестирования

Инвестиции в бизнес путем предоставления займа — один из способов пополнения оборотных средств для заемщика, приобретение новой линии оборудования или открытие нового филиала в другом регионе без изъятия финансов из оборота.

Как ИП не слететь с патента и другие хитрости, связанные с патентной системой налогообложения

Как ИП не оказаться на грани лишения преимуществ патентной системы налогообложения. Узнайте из статьи, как соблюдать установленные лимиты и о возможностях сэкономить. А также выясните как оптимально снижать размер платежей по патенту на страховые взносы.

Как ИП не слететь с патента и другие хитрости, связанные с патентной системой налогообложения
6
79

Роскомнадзор дал 3 памятки, как настроить приватность и ограничить сообщения от незнакомцев

При общении в мессенджерах и социальных сетях Роскомнадзор рекомендует проявить особую осторожность, так как их часто используют злоумышленники для вовлечения в противоправные действия: террористическую деятельность и другие серьезные преступления.

Читатели «Клерка» начнут разбираться в автоматизации сквозных бизнес-процессов

Автоматизация для многих бухгалтеров кажется чем-то сложным и непонятным, но компания Северсталь ЦЕС в своем блоге докажет, что цифровые продукты и IT-сервисы существенно облегчают бизнес-процессы.

Читатели «Клерка» начнут разбираться в автоматизации сквозных бизнес-процессов

Можно ли удержать с сотрудников стоимость обучения

Работодатели готовы оплачивать учебу, но встает вопрос и о защите средств. Часто — если сотрудник увольняется преждевременно, с него пытаются возместить стоимость. Законно ли это?

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Кадровый аутсорсинг: в чем выгода

Штрафы за неправильное ведение кадрового делопроизводства достигают в некоторых случаях 200–500 тыс. руб., а проверки ГИТ в последнее время происходят все чаще. 

Кадровый аутсорсинг: в чем выгода

Верховный суд: ВТБ будет платить НДС за лицензии Microsoft

Поставщик программного обеспечение выиграл суд с банком ВТБ. После изменения налогового законодательства ему пришлось заплатить НДС по сублицензионному договору. Теперь программный НДС будет возмещать ВТБ.

69

Интересные материалы

Часть команды, часть корабля? Как теперь сотрудничать с самозанятыми без штрафов и доначислений в налоговую: 3 совета от юриста

С первого марта вступил в силу новый приказ Минтруда, и он серьезно затронет ваш бизнес, если вы работаете с самозанятыми. Государство решило заняться теми, кто пытается обходить налоги, и ваши отношения с самозанятыми исполнителями будут под особым контролем.