Земельный налог

Земельный налог: между прошлым и будущим

Не позднее 1 февраля фирмам необходимо сдать декларацию по земельному налогу. Разберемся, кого именно коснется такая обязанность.

А. Балашова, гл. бухгалтер

Не позднее 1 февраля фирмам необходимо сдать декларацию по земельному налогу. Разберемся, кого именно коснется такая обязанность.

Прошедший год ознаменовался большой неразберихой в вопросе уплаты земельного налога. Это было связано с тем, что одновременно действовали два нормативных акта: глава 31 Налогового кодекса «Земельный налог» и Закон от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» (далее – Закон № 1738-1).

Чтобы говорить об обязанностях фирмы, необходимо прежде всего определить, какой нормативный акт применялся на конкретной территории в течение 2005 года – «старый» закон или «новая» глава. Некоторые муниципальные образования успели принять закон о земельном налоге в соответствии с Налоговым кодексом. К таковым, например, относится столица. С 2005 года здесь действует Закон от 24 ноября 2004 г. № 74.

Если же в вашем муниципальном образовании этого не произошло, то при составлении отчетности за 2005 год, определении сроков ее сдачи и т. п. необходимо руководствоваться положениями Закона № 1738-1. Однако с 1 января 2006 года этот документ окончательно утратит силу (п. 2 ст. 2 Закона от 29 ноября 2004 г. № 141-ФЗ). В то же время глава 31 не начнет действовать «автоматически» – для этого нужно соответствующее решение местных властей. Поэтому муниципалитеты, не желая потерять законные доходы, всерьез озаботились принятием необходимых нормативных актов. Чтобы узнать о порядке, который действует в 2006 году, бухгалтеру необходимо внимательно следить за новинками местного законодательства.

Кого ждут в инспекциях

А пока вернемся к прошедшему году и расскажем, как правильно завершить сдачу «земельной» отчетности. Итак, если на территории вашего муниципалитета в 2005 году применялся Закон № 1738-1, то за весь период вам необходимо было представить в инспекцию только один отчет – Налоговую декларацию по земельному налогу, утвержденную приказом МНС России от 29 декабря 2003 г. № БГ-3-21/725. Крайний срок ее сдачи пришелся на 1 июля 2005 года (ст. 16 Закона № 1738-1).

Для тех, чьи участки земли расположены на территориях, где действует глава 31 Налогового кодекса, предусмотрены другие формы и другие сроки. Не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом (квартал, полугодие, 9 месяцев), организации должны были представить налоговый расчет по авансовым платежам по земельному налогу. Его форма установлена приказом Минфина России от 19 мая 2005 г. № 66н. Правда, при введении налога местные власти вправе были не устанавливать отчетный период (п. 3 ст. 393 НК РФ). В этом случае не нужно сдавать промежуточную отчетность.

До 1 февраля 2006 года включительно в инспекциях от фирм ждут годовую декларацию по земельному налогу (п. 3 ст. 398 НК РФ). Форма декларации и инструкция по ее заполнению утверждены приказом Минфина России от 23 сентября 2005 г. № 124н. Данные для примера заполнения этого документа приведены ниже.

Пример

ЗАО «Наука» владеет земельным участком в г. Москве на праве долевой собственности. Доля «Науки» в общей площади участка составляет 0,4. С 1 января 2005 года уплата земельного налога в столице регулируется главой 31 Налогового кодекса и Законом г. Москвы от 24 ноября 2004 г. № 74. Код земельного участка по ОКАТО – 44531000000, кадастровый номер участка – 14:13:12345:0001 (значения условные). Участок относится к производственным землям, расположенным в пределах поселений (код категории земель – 003002000090). На 1 января 2005 года кадастровая стоимость участка равнялась 1 000 000 руб. При этом 10 процентов участка, принадлежащего «Науке», занято спортивным объектом, который используется по целевому назначению. Для таких участков подпунктом 4 пункта 1 статьи 3.1 Закона г. Москвы от 24 ноября 2004 г. № 74 предусмотрено освобождение от налога (код льготы – 3022300). Налоговая ставка для данной категории земель составляет 1,5 процента от кадастровой стоимости. Земельным участком «Наука» владела полный год, поэтому коэффициент К2 равняется 1. Льгота также применялась на протяжении всего 2005 года, следовательно, значение показателя К1 – единица.

Налоговую базу бухгалтер ЗАО «Наука» рассчитает так:

1 000 000 руб. x 0,40 – 1 000 000 руб. x 0,40 x 0,10 x 1 = 360 000 руб.

Сумма земельного налога за 2005 год составит:

360 000 руб. x 1,5% x 1 = 5400 руб.

Сумма авансовых платежей, внесенных за 2005 год, равна 4050 руб. По итогам года нужно будет уплатить 1350 руб. (5400 – 4050). Срок перечисления налога в соответствии с земельным налогом г. Москвы – не позднее 1 февраля. Однако в других муниципальных образованиях в зависимости от решения местных властей он может быть перенесен на более поздний срок (п. 1 ст. 397 НК РФ).

Счастливым покупателям посвящается

Тем, кто недавно стал землевладельцем либо только планирует приобрести земельный участок или здание, следует обратить внимание на несколько важных моментов.

Во-первых, фирмы-владелицы недвижимого имущества (в том числе и земельных участков) ставятся на учет в инспекции по месту его расположения (п. 5 ст. 83 НК РФ). Значит, рассчитывать налог необходимо по правилам, установленным в нормативном акте данной территории, а отчетность сдавать в местную ИФНС (п. 1 ст. 389, п. 3 ст. 397 НК РФ).

Во-вторых, обязанность по уплате земельного налога у покупателя земельного участка возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество. При этом продавец участка остается налогоплательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения права собственности. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (письмо Минфина России от 23 сентября 2005 г. № 03-06-02-04/75).

В-третьих, при покупке здания, находящегося на арендованном земельном участке, покупатель фактически становится арендатором участка. Причем происходит это с момента регистрации права собственности на недвижимость и вне зависимости от того, был ли заключен в установленном порядке договор аренды между новым владельцем здания и собственником земли. И, следовательно, покупатель должен вносить плату за участок земли, на котором находится приобретенное здание. Об этом Минфин России сообщил в письме от 12 сентября 2005 г. № 03-06-02-04/70. Обосновывая свою позицию, специалисты финансового ведомства сослались на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 № 11.

И, наконец, если участок поделен между несколькими владельцами, то в правоустанавливающем документе может отсутствовать информация, необходимая для расчета налога, а именно доля, приходящаяся на собственника. В этом случае данный показатель определяется путем деления площади земельной доли, указанной в документе, на общую площадь земельного участка (письмо Минфина России от 1 сентября 2005 г. № 03-06-02-02/74).

внимание

Многие фирмы арендуют помещения. Некоторые инспекторы считают, что компания должна заплатить земельный налог. Если вы столкнулись с подобным заявлением, знайте: арбитры не поддерживают ревизоров (например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 июля 2005 г. по делу № А26-108/2005-217).

В ходе разбирательства контролеры сослались на пункт 2 статьи 652 Гражданского кодекса. В нем сказано, что если договором не определено право арендатора на соответствующую часть земельного участка, то к нему переходит право пользования. Поэтому, по мнению проверяющих, арендатор должен заплатить земельный налог.

Однако судьи рассудили по-другому. Они заявили, что земельный налог платят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов (ст. 1 Закона № 1738-1, ст. 388 НК РФ). Пунктом 2 статьи 652 Гражданского кодекса предусмотрены условия перехода прав на земельный участок по договору аренды зданий и сооружений. У арендатора помещения не возникает каких-либо прав на землю.

Начать дискуссию

По какой причине в ЕГРЮЛ может не быть адреса юрлица

Для целей госрегистрации юрлиц используется адрес из Государственного адресного реестра (ГАР) в структуре муниципального деления.

Налоговый мониторинг

Что такое налоговый мониторинг и как его проводят в 2024 году

Налоговый мониторинг — форма налогового контроля, при которой отсутствуют обычные выездные и камеральные налоговые проверки. Рассказываем, что такое налоговый мониторинг, как стать его участником, как его проводят налоговики.

Что такое налоговый мониторинг и как его проводят в 2024 году
1
Маркетинг

22 Сервиса, которые изменят ваш бизнес — автоматизация маркетинга, которая работает

Приветствуем вас, уважаемые предприниматели, руководители, маркетологи! Сегодня у нас особенный обзор, который представит топ незаменимых онлайн помощников, готовых поддержать вас на пути к успеху в вашем бизнесе.

22 Сервиса, которые изменят ваш бизнес — автоматизация маркетинга, которая работает

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Если ИП переходит на НПД без отказа от УСН, его самозанятость рано или поздно аннулируют

При переходе с УСН на НПД обязательно надо направить в ИФНС уведомление о прекращении деятельности по упрощенке. Если не сдать этот документ, постановка на учет по НПД аннулируется. Это произойдет рано или поздно. Как правило – поздно.

УСН

👀 Что выгоднее бизнесу на УСН в 2025 году: НДС 5%, 20% или переход на ОСНО + мнение налогового эксперта

С 2025 года бизнес на УСН с доходами свыше 60 млн рублей будет платить НДС. Можно выбрать ставку как на ОСНО – 20% или вовсе перейти на ОСНО, а можно выбрать ставку 5% без права на вычет.

Карьера бухгалтера

Самые востребованные навыки аналитика 1С: обзор вакансий с зарплатой 150+ тыс. рублей

Что должен уметь аналитик 1С, чтобы рассчитывать на высокий доход? Мы проанализировали вакансии и выделили требования, которые работодатели чаще всего предъявляют к кандидатам на должность. Разбираемся, какие скилы нужно подтянуть, чтобы получить заветное место.

Самые востребованные навыки аналитика 1С: обзор вакансий с зарплатой 150+ тыс. рублей
Опытом делятся эксперты-практики, без воды
Маркетинг

Торговым сетям запретят взимать вознаграждение с поставщиков яиц

Куриные яйца могут приравнять к социально значимым продовольственным товарам.

Заявление на открытие компании должно быть подписано одним из трех способов

Подпись заявителя на заявлении при госрегистрации юрлица при его создании должна быть засвидетельствована.

Приостановление Росреестром госрегистрации можно будет обжаловать не в суд

Совет Федерации одобрил разработанным Росреестром закон о внесудебном обжаловании приостановления регистрации права.

УК РФ

Окончательно решен вопрос о мере пресечения одному из руководителей «Локалкитчен»

Мосоргсуд оставил без изменения меру пресечения одному из руководителей «Локалкитчен» по делу о массовом отравлении готовой едой, приведшем к бутулизму.

Путин: цифровой рубль нужно использовать в разных сферах

Тестовая группа провела свыше 30 тысяч операций с цифровым рублем. Помимо внедрения новой формы валюты в России будут заниматься развитием цифровых активов.

Розыгрыш трех именных карт банка Казахстана

Уже сегодня в 20:00 пройдет розыгрыш банковских карт. Они позволяют отправлять деньги за границу, оплачивать подписки на зарубежные сервисы и еще многое другое.

Подготовьтесь к налоговой реформе 2024-2025 с подпиской «Клерк.Премиум»: прямые эфиры с экспертами, статьи-разборы законов и курсы по всем темам налогов и учета

Изучайте нюансы изменений 2024-2025 в НК на онлайн-встречах с экспертами, задавайте свои вопросы и учитесь применять новые правила еще до вступления их в силу.

Бесплатно с Аренда

Аренда: что нужно раскрыть в учетной политике

Бухгалтерские стандарты и НК в ряде случаев позволяют выбирать способы учета при аренде. Выбранные варианты нужно отразить в учетной политике. Расскажем, как сформировать бухгалтерскую и налоговую учетную политику у арендатора и арендодателя.

Аренда: что нужно раскрыть в учетной политике

⚡️ Итоги дня: водителей лишат прав за сокрытие номеров, запустят сервис знакомств с проверкой кредитов, а у сотрудников ЦБ появится оружие

Подготовили обзор главных событий дня — 17 июля 2024 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

Блокировка сим-карт, ИИ, блогеры и Роскомнадзор. Юридический дайджест #1

Каждую неделю мы будем публиковать интересные, актуальные, а, главное, полезные новости из юридической вселенной.

За передачу банковской карты могут ввести уголовную ответственность

Росфинмониторинг планирует установить уголовную ответственность за нелегальную передачу банковских карт третьим лицам. Такая мера призвана снизить число незаконных банковских операций.

Как открыть и развивать бизнес в новой санкционной реальности 

В апреле 2024 года председатель Правительства Михаил Мишустин заявил, что нельзя запрещать российским компаниям вести бизнес за границей, при этом власти будут тщательно следить за выводом капитала. Такое заявление лишний раз подтверждает легальность ведения торговой и иной деятельности для получения прибыли на международном рынке. 

Как открыть и развивать бизнес в новой санкционной реальности 
Интервью

ТоТ еще разговор. Андрей Матюха: Трюфель, юдзу, пондзу

Продолжаем беседу с предпринимателями в рамках проекта «ТоТ еще разговор». Сегодня в гостях Андрей Матюха – шеф-повар, автор и совладелец краснодарских ресторанов: The Печь, Угли-Угли и Племя, которые стабильно попадают в ресторанные рейтинги, а также гриль-бар Ребрышки и Бедрышки, который открылся совсем недавно.

2

Интересные материалы

15% сотрудников постоянно сталкиваются с задержкой зарплаты

Большинство работников хотят справедливого наказания для компаний, которые нарушают трудовые права. 21% опрошенных проголосовали за привлечение к уголовной ответственности.