Имущественный вычет дает право на возврат налога, уплаченного при продаже прежней квартиры
Бабушка подарила мне квартиру в сентябре 2012 года. Таким образом, в собственности она у меня менее 3-х лет. Продал ее за 5 млн. и купил другую квартиру за 8 млн. Налоговый вычет никогда не получал. Правильно ли я понимаю, что должен заплатить НДФЛ с 4 млн. или могу его учесть при получении налогового вычета одновременно?
Вопрос от читателя Клерк.Ру Василия (г. Москва)
Бабушка подарила мне квартиру в сентябре 2012 года. Таким образом, в собственности она у меня менее 3-х лет. Продал ее за 5 млн. и купил другую квартиру за 8 млн. Налоговый вычет никогда не получал. Правильно ли я понимаю, что должен заплатить НДФЛ с 4 млн. или могу его учесть при получении налогового вычета одновременно? Т.е. по факту налог составит 260 тыс.
Да, Вы все верно понимаете. Так как Вы получили в дар квартиру от близкого родственника, то воспользоваться вычетом при продаже квартиры Вы можете только в размере 1 млн. руб. (расходов на покупку нет) согласно пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ.
Налог к уплате составит:
(5 млн. руб. – 1 млн. руб.) *13% = 520 тыс.руб.
Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, стоимостью 8 млн. руб.. Максимальная величина вычета составляет 2 млн. руб. (пп.1 п.3 ст. 220 НК РФ). Это означает, что сумма к возмещению из бюджета составит 260 тыс. руб.
Итого к уплате:
520 тыс. руб. – 260 тыс. руб. = 260 тыс. руб.
Именно эту сумму Вам нужно будет перечислить в бюджет в том году, в котором имели место продажа и покупка недвижимости.
Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
