Сайт не работает без javascript. Включите поддержку javascript в настройках браузера!
Какой срок владения квартирой дает право не платить НДФЛ при ее продаже

Какой срок владения квартирой дает право не платить НДФЛ при ее продаже

Какова продолжительность минимального срока владения и как его считать – разберем в этой статье.

Введение

Какова продолжительность минимального срока владения и как его считать — разберем в этой статье.

Минимальный срок

Особенности освобождения от НДФЛ доходов от продажи объектов недвижимого имущества изложены в статье 217.1 НК.

Главное условие — объект должен находиться в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Срок 5 лет

В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Но для ряда случаев статье 217.1 НК установлен меньший срок.

Срок 3 года

Минимальный срок владения недвижимостью составляет 3 года, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • право собственности получено в результате приватизации;
  • право собственности получено по договору ренты;
  • продаваемая квартира — единственное жилье.

Наследство

О том, что срок при наследстве — 3 года, недавно напомнил Минфин в письме № 03-04-05/71187 от 02.09.2021.

При этом срок начинает считаться со дня смерти наследодателя. Независимо от того, когда наследник переоформил квартиру на себя.

Кроме того, если наследник уже владел какой-то долей в этой квартире, то этот срок тоже считается. Смерть сособственника и вступление в наследство на дополнительную долю, не обнуляют первоначальный срок владения. Срок отсчитывается от той первой регистрации на часть квартиры.

Об этом, в частности, напоминает Минфин в письме от 28.04.2021 № 03-04-05/32766.

Единственное жилье

Срок при продаже единственной кв

Дата публикации: 05.10.2021, 10:52

Публикация полезна?

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всему экспертному контенту, а также к другим сервисам Клерк.Системы

Подписка «Клерк.Система»

Готовые решения рабочих задач бухгалтера: быстро, понятно, каждый день

Ежемесячно

2 490 ₽в месяц

1 вопрос эксперту каждый месяц

Подключить Можно отменить в любой момент
Выгоднее на 62%

На 12 месяцев

950 ₽в месяц

11 400 ₽ за год вместо 29 880 ₽

12 вопросов экспертам

Подключить Можно оплатить картой, по счету или в рассрочку

Что входит в оба тарифа:

  • База решенных вопросов
  • Разборы законов
  • Мини-курсы
  • Конспекты вебинаров
  • Доступ к ИИ Клерк
  • Сервис проверки контрагентов
  • Полезные калькуляторы и справочники
  • Отключение рекламы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Курсы и вебинары по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Генеральный директор ООО заработную плату не получает. У него маленькие дети. Получает пособие. С 26 г пособие отменили. Как доказать, что реальных денег от ООО нет?

Генеральный директор ООО реальной заработной платы не получает. В соответствие со ст 421 НК РФ за него выплачиваются страховый взносы в размере МРОТ. Декларация по страховым взносам заполняется в соответствие с рекомендацией, как будто заработная плата выплачивается. Налоговая передает эти данные в соц.страх. Результат - в пособии на детей отказано. Соц страх отсылает человека в налоговую. Говорит, что все расчеты производятся на основании данных от них. Налоговая составляет данные на основании РСВ, где бухгалтеров вынуждают показывать, что якобы данные средства выплачиваются.

Как быть в такой ситуации? Денег реально нет, а в пособии отказывают.

Эксперт:

Надежда К.

Закупка лома и отхода цветных металлов через агента принципалом

Добрый день

Подскажите , пожалуйста, законна , ли следующая операция

Агент , у которого есть лицензия на заготовку , хранение , переработку и реализацию лома цветных металлов , закупает в интересах , от своего имени лом и отходы цветных металлов для принципала . После закупки лома, агент передает ломм цветных металлов на переработку сторонней организации и в интересах принципала производится продукция из лома .

Эксперт:

Александр З.

Выплаты Председателю СНТ за исполнение им своих обязанностей

Председатель СНТ получает некое вознаграждение за исполнение им своих обязанностей по функционированию СНТ. Вознаграждение не облагается ни НДФЛ, ни страховыми взносами. Помогите пожалуйста разобраться - если есть такая возможность законодательно (217-ФЗ), то как квалифицировать данные выплаты в рамках НК РФ в отношении НДФЛ? Ссылается Председатель на положения 217-ФЗ и протокол общего собрания участников, где якобы предусмотрено незаключение трудового договора с ним.

Эксперт:

Надежда К.

НДФЛ налогового агента РФ/Армении при перечислении суммы долга

Описание ситуации:

 

1. 20 ноября 2017г. гражданин РФ – налоговый резидент РФ (далее – Цессионарий или Физлицо) получил по Соглашению о цессии от компании – резидента BVI права требования с компании – резидента Кюрасао (далее – Должник), задолженности по нескольким долговым обязательствам (соглашения о долговых нотах) выраженному в долларах США.

В соответствии с условиями такого Соглашения о цессии, оно регулируется и трактуется в соответствии с нормами законодательства Кюрасао.

 

Указанные долговые ноты подтверждают обязательства компании – резидента Кюрасао по выплате денежных средств по различным беспроцентным договорам займа.

Срок оплаты по этим долговым нотам установлен моментом их востребования кредитором и не ограничен каким – либо предельным сроком.

Соглашение о цессии не содержит указание на возмездность передачи прав требования (нет ни цены передаваемого права требования , ни условий оплаты, ни обязанности цессионария оплатить полученное право требования).

Физическое лицо (цессионарий) не производило какой-либо оплаты цеденту за полученное право требования и не предоставляла какого-либо иного встречного исполнения.

 

25 апреля 2018г. цедент резидент BVI  был ликвидирован в добровольном порядке.

 

Право требования оплаты по Соглашению о цессии перед ликвидацией никому не передавалось.

 

2. В октябре 2024г. по Соглашению между физлицом и Должником валюта обязательства изменена на рубли РФ по зафиксированному согласованному сторонами курсу.

Также в октябре 2024г. по Договору о переводе долга, задолженность перед физлицом была переведена на Нового Должника – российское ООО.

 

3. Физлицо планирует предъявить в 2026г. Новому Должнику требование о погашении рублевого долга.

 

Вопросы:

 

1. Какие налоговые последствия по НДФЛ возникают у Физлица и Нового Должника при погашении (перечислении) суммы долга, в случае, если, Физлицо на момент получения денежных средств или по итогам 2026 года будет являться:

- налоговым резидентом РФ;

- налоговым резидентом Армении.

 

 

Эксперт:

Александр З.

Переход на ЭПД

Добрый день. ИП занимается оптово-розничной продажей светотехники.

Мы нанимаем стороннего перевозчика и доставляем товар до покупателя. Мы в процессе внедрения ЭПД, но много всего еще не понятно и многие наши покупатели понятия не имеют что это.

Хотела сделать рассылку нашим покупателем, чтобы они подготовились к этому, но затрудняюсь, так как сама в этой теме еще разбираюсь.

Есть инструкция для покупателя у Вас, я так понимаю, с его стороны нужно только подписать? Что ему для этого нужно, обязательно ли КЭП?

И еще у нас с покупателями и поставщиками уже есть договора. Ввиду изменений нужно ли что-то изменить?

Эксперт:

Александр А.

НДФЛ с обеспечит платежа по ПДКП доли в ООО, который возвратный (возвращается при заключении основного ДКП)

Если в 2026 году физлицо (Продавец доли в ООО ) заключает с Организацией (Покупателем) преддоговор купли продажи доли , в котором прописываются условия , при выполнении которых доля выкупается (условия связаны с финансовым состоянием продаваемого ООО на конец 1 квартала 2027 года). В ПДКП прописан обеспечительный платеж в размере 5 млн.руб (сам ДКП будет на 50 млн руб) который Покупатель вносит на счет Продавца до даты сделки (апрель 2027, когда предполагается сведение фин показателей за 1кв 2027 для подтверждения выполнения условия), дата внесения обеспечительного взноса (ОП) - сентябрь 2026.
В случае выполнения условия, обеспечительный взнос Продавцом возвращается Покупателю , заключается ДКП и Покупатель оплачивает ДКП Продавцу. В случае не выполнения условия - ДКП не заключается и Продавец просто возвращает обеспечительный взнос Покупателю.
Вопрос:
1. Возможно ли не платить НДФЛ с ОП за 2026 год (который возвратный), что для этого нужно прописать в ПДКП.
2. Если НДФЛ с ОП возникает (необходимо заявить в декларации 2026), в случае незаключения ДКП, каким образом ФЛ вернет оплаченный НДФЛ за 2026 год
3. Если прописать условие, что ОП засчитывается при заключении ДКП , в этом случае при не заключении ДКП каким образом НДФЛ за 2026 год ФЛ вернет себе на счет

Эксперт:

Александр А.

НДФЛ при ликвидации

Добрый день! Компания УСН доход ликвидируется по упрощенной системе. Директор з/п не получает: 1. Нужно ли подавать отчет по форме 6 НДФЛ если выплачивается только уставный капитал, размер, которого равен внесенной сумме? 2. Облагается ли эта сумма НДФЛ, если она не превышает сумму внесенной в уставный капитал? 3. Возможен вариант, что компания не подает 6 НДФЛ, не начисляет и не удерживает ндфл, а учредитель самостоятельно задекларирует по окончанию календарного года этот доход и уплатит его, и одновременно заявить его к вычету?

Эксперт:

Оксана М.

Запрос о порядке возврата излишне удержанного НДФЛ бывшему сотруднику

Добрый день!

Просим помочь разобраться в следующей ситуации и предоставить рекомендации по порядку исправления отчетности и возврата излишне удержанного НДФЛ сотруднику.

1. Ситуация

В 2025 году у организации работал сотрудник, который первоначально находился за пределами Российской Федерации. В связи с этим в учете ему был установлен статус налогового нерезидента РФ, и НДФЛ с его доходов исчислялся по соответствующей ставке.

Впоследствии выяснилось, что сотрудник фактически вернулся в Российскую Федерацию и приобрел статус налогового резидента РФ.

В связи с этим в программе 1С:ЗУП был скорректирован статус сотрудника, произведен перерасчет НДФЛ и изменена применяемая ставка налога.

В дальнейшем организация частично компенсировала сотруднику излишне удержанный НДФЛ путем уменьшения НДФЛ, удерживаемого из последующих выплат. Однако полностью произвести возврат в 2025 году не удалось.

По состоянию на конец 2025 года осталась значительная сумма излишне удержанного НДФЛ — более 200 000 руб.

В 2026 году сотрудник продолжал работать в организации до июня, после чего был уволен. На момент увольнения сумма излишне удержанного НДФЛ полностью не возвращена.

Сотрудник самостоятельно обратился в налоговый орган. В налоговой инспекции ему сообщили, что возврат излишне удержанного НДФЛ должен осуществить работодатель, после чего организация вправе обратиться в налоговый орган за возвратом соответствующей суммы.

2. В связи с этим просим разъяснить порядок действий организации

Нам необходимо понять, каким образом сейчас правильно завершить процедуру возврата НДФЛ бывшему сотруднику.

В частности, просим разъяснить:

  1. Как правильно оформить возврат излишне удержанного НДФЛ сотруднику, который уже уволен в июне 2026 года?

  2. Может ли организация вернуть НДФЛ бывшему сотруднику после его увольнения, если сумма излишне удержанного налога образовалась в результате перерасчета НДФЛ за 2025 год?

  3. Какие документы необходимо оформить со стороны работодателя для подтверждения суммы излишне удержанного НДФЛ и его возврата сотруднику?

  4. Правильно ли мы понимаем, что если НДФЛ был излишне удержан в 2025 году, а возвращается сотруднику в 2026 году, то необходимо:

o   скорректировать 6-НДФЛ за 2025 год;

o   показать фактический возврат в 6-НДФЛ за соответствующий период 2026 года;

o   после этого обратиться в налоговый орган за возвратом соответствующей суммы организации?

  1. Каким образом организации следует оформить заявление на возврат излишне уплаченного НДФЛ из бюджета после возврата денежных средств сотруднику?

  2. Есть ли какие-либо особенности возврата НДФЛ в связи с тем, что сотрудник уже уволен и не состоит с организацией в трудовых отношениях?

  3. Какие документы желательно приложить к обращению в налоговую инспекцию, чтобы подтвердить правомерность перерасчета и сумму НДФЛ, подлежащую возврату организации?

Заранее благодарим за помощь и разъяснения.

Эксперт:

Александр З.

Подтверждение ставки 0% Кыргызстан

Добрый день! 20 октября 2025 состоялась отгрузка в Кыргызстан, отметка в заявлении об уплате косвенных налогов стоит 22 .12 .2025, получили его в марте 2026 года. В офисе экспортера данное заявление так и не появилось. Включила в 4 раздел декларации НДС во 2 квартале 2026 года. Насколько это правильно? В какой момент включать в 4 раздел? Еще 4 реализации в 2026 году по этому контрагенту также не отражаются в офисе экспортера

Эксперт:

Александр З.

Смотреть все консультации
ГлавнаяПодписка