Выгодно ли ИП продавать имущество как физлицо, зависит от кадастровой стоимости

Выгодно ли ИП продавать имущество как физлицо, зависит от кадастровой стоимости

Предприниматели нередко пытаются выбрать, под каким видом продать недвижимость. Как физлицо с НДФЛ, или как ИП – по спецрежиму. И забывают про тонкости налоговой базы по НДФЛ при продаже недвижимости.

Коэффициент для сравнения

Когда физлицо продает недвижимость, налоговики сверяют кадастровую стоимость объекта с продажной стоимостью (письмо Минфина от 16.11.2022 № 03-04-05/111759). Кадастровую стоимость возьмут на 1 января года, в котором перешло право собственности на объект.

Если доходы физлица от продажи недвижимости окажутся меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН, и умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то для НДФЛ доходы физлица от продажи признают равными умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости этого объекта (п. 2 ст. 214.10 НК).

Иначе говоря, сумма дохода будет вмененной.

Иллюстрация ошибки

Ошибка ИП

Предприниматель занимался правовой деятельностью, но провел сделку по купле-продаже недвижимости. Купил на аукционе производственный комплекс, и пере продал его другому ИП.

Сам предприниматель

Дата публикации: 20.12.2022, 14:35

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всему экспертному контенту, а также к другим сервисам Клерк.Системы

Подписка «Клерк.Система»

Готовые решения рабочих задач бухгалтера: быстро, понятно, каждый день

Ежемесячно

599 ₽в месяц

Можно отменить в любой момент
Выгоднее на 50%

На 12 месяцев

479 ₽в месяц

5 750 ₽ за год вместо 11 400 ₽

Можно оплатить картой, по счету или в рассрочку

Что входит в оба тарифа:

  • База решенных вопросов
  • Разборы законов
  • Мини-курсы
  • Конспекты вебинаров
  • Доступ к ИИ Клерк
  • Сервис проверки контрагентов
  • Полезные калькуляторы и справочники
  • Отключение рекламы
Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Курсы и вебинары по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Дивиденды и договор цессии

Добрый день

  1. ООО принимает решение о выплате дивидендов, но не выплачивает их (50 мл), сумма из баланса переходит в раздел кредиторки.

  2. 100 % доля компании выкупается новым собственником (4 млн).

  3. Заключается договор цессии между новым собственником и старым собственником на сумму невыплаченных дивидендов (50 млн).

В случае выплаты кредиторской задолженности (старых дивидендов) новому собственнику по договору цессии:

1. Организация выплатит деньги новому собственнику , удержит налог и покажет налог и доход по старому собственнику?

2. У нового собственника на сумму поступивших денежных средств возникнет обязанность задекларировать свой доход (цессия) и уплатить как физ. лицо ндфл ?

3. У старого собственника при получении денежных средств по цессии возникнет обязанность задекларировать свой доход и уплатить ндфл?

Эксперт:

Александр З.

Продажа объекта недвижимости ниже кадастровой стоимости

Добрый день! Физлицо купило в 2023г. объект недвижимости по цене ниже значительно кадастровой стоимости, в связи с обстоятельствами было вынуждено продать данный объект в 2025г. по цене ниже покупки. Должен ли физик платить НДФЛ?

Эксперт:

Наталья В.

НДФЛ ИП по договору цессии

Добрый день. Цедент - ИП на ОСНО.

В 2025 г была продажа покупателю на 300 тыс. руб. в том числе НДС 50 тыс. руб. НДС в 2025 г включили в книгу продаж и перечислили в бюджет. До настоящего времени оплаты от покупателя не было, на наши претензии не отвечает. В сентябре 2026 ИП продает задолженность по договору цессии по номиналу за 300 тыс. руб. Денежные средства в размере 300 тыс. цессионарий перечислил. С какой суммы мы должны удержать НДФЛ ИП 13%. с полной поступившей суммы 300 тыс. или за вычетом НДС 250 тыс. руб.

Эксперт:

Надежда К.

Уведомления по авансовым платежам по НДФЛ

Добрый день. ИП на ОСНО. За 1 кв 2026 налог составил 25000 руб. Было направлено в ФНС уведомление с указанной суммой к уплате. Налог уплачен. Во 2 кв 2026 получен убыток и по итогам полугодия 2026 налог к уплате 20000 руб. В ФНС было направлено уведомление с отрицательной суммой "минус 5000 руб" ФНС уведомление приняла. Сумма 5000 руб появилась на ЕНС в виде переплаты. Она была учтена в счет уплаты НДС. Затем на ЕНС появилось "сторно" на эту сумму (возник долг в 5000 руб на ЕНС), пришёл отказ в зачете этой суммы в счет уплаты НДС и начисляются пени на недоимку по НДС. Стали разбираться с инспектором ФНС. Она уверяет, что "отрицательное" уведомление отправлять по авансам НДФЛ НЕЛЬЗЯ. Это действительно так? Было письмо Письмо от 10.07.2023 № СД-4-3/8716@. Но оно касается авансов по УСН. Есть ли подобные разъяснения по НДФЛ? Мне не удалось найти, к сожалению. Можно ли по НДФЛ направлять "отрицательные" уведомления?

Эксперт:

Надежда К.

Индивидульный предприниматель

У индивидуального предпринимателя имеется медицинское оборудование, которое приобретено давно, до создания ИП, и документов на него нет. Предприниматель планирует сдавать его в аренду. Как правильно поступить? Нужно его ставить на учет или нет? Если нужно, то как правильно и законно это сделать? Нужно ли платить налог после ввода в эксплуатацию

Эксперт:

Александр З.

Смотреть все консультации
ГлавнаяПодписка