Евгения Михайловаредактор материалов Клерк.Консультаций
Нужно ли платить НДФЛ
В случае, если нежилое помещение не использовалось в предпринимательской детальности и им владели более 5 лет, то можно не платить НДФЛ и не подавать налоговую декларацию.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК от налогообложения освобождаются доходы физлиц за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, которые установлены ст. 217.1 НК.
Также п. 2 ст. 217.1 НК указывает условие такого освобождения: объект должен был находиться в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Согласно п. 4 ст. 217.1 НК минимальный предельный срок владения составляет 5 лет, за исключением случаев, которые указаны в п. 3 ст. 217.1 НК.
Аналогичной позиции придерживается и Минфин в письмах от 20.10.2023 № 03-04-05/100236, от 29.03.2022 № 03-04-05/25365.
ФНС может направить требование о предоставлении декларации и уплате налога. В этом случае достаточно написать ответ с отсылками на нормы НК, указанные в этой статье.
Как вернуть максимум НДФЛ и не запутаться в 3‑НДФЛ?
На онлайн‑курсе «Декларация 3-НДФЛ: образцы, заполнение и вычеты» вы разберете все вычеты, новые правила 2026 года, научитесь заполнять декларацию 3‑НДФЛ и работать в Личном кабинете налогоплательщика, чтобы не терять свои деньги и избегать претензий налоговой.
Что будет с НДФЛ, если недвижимость использовали в бизнесе
Если нежилое помещение использовали в предпринимательской деятельности, то срок владения недвижимостью не имеет значения. Аналогичной позиции придерживается и Минфин в письме от 15.05.2019 № 03-04-05/34697.
Выручка в таком случае будет входить в основную налоговую базу как доход от предпринимательской деятельности, поэтому ставки НДФЛ будут от 13 до 22%.
При этом при продаже такой недвижимости нельзя будет уменьшить сумму на имущественный вычет. Но налоговую базу можно уменьшить на подтвержденные расходы по покупке помещения по пп. 2 п. 2 ст. 220 НК. Важно следить за ценой: если она будет ниже 70% кадастровой, то доход для НДФЛ рассчитают по этому показателю.
это точно писал эксперт школы Клерка? А как же пп. 4, п.2. ст. 220 НК.
4) если иное не предусмотрено настоящей статьей, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи и абзаца первого подпункта 2 настоящего пункта не применяются в отношении доходов, полученных:
(в ред. Федерального закона от 28.11.2025 N 425-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
Видимо мне пока для понимания не попадалась информация на тему самих сроков, как скажем в те же 5 (Пять) лет и с какого момента по какой, идут эти сроки отсчета, подразумевая только годы, а может быть и месяцы, дни, часы и т.д., что как понимается весьма немаловажно в этом действии существующих правил.