Продажа арестованного имущества: что и как можно купить на торгах

Торги по реализации имущества должников проводятся в соответствии с требованиями Гражданского кодекса, закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

После возбуждения исполнительного производства кредитор обращается в суд с иском о взыскании задолженности. Инициировать судебное разбирательство могут по разным причинам, чаще всего это долги, кредиты, алименты и причинение ущерба. Если суд выносит решение об обращении взыскания на имущество должника, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство и накладывает арест.

Оценку имущества должника производит судебный пристав-исполнитель по рыночным ценам. После этого имущество выставляется на торги: лот публикуется в системе ГИС «Торги» и/или на электронной площадке. Сегодня торги могут проводиться в электронной форме и классической — с заключением договора на бумаге.

Но последние изменения в законодательстве позволяют предположить, что уже скоро останутся только электронные торги. Реализацией занимается Территориальное управление Росимущества, но оно может привлечь в качестве организатора торгов другую коммерческую организацию или ИП, заключив контракт.

По данным ГИС Торги, ежегодно на торги на электронных площадках выставляется около 80 тысяч лотов арестованного имущества. Причем их общая стоимость растет. 

В 2024 году было выставлено 80 тыс. лотов, их примерная общая начальная минимальная цена (НМЦ) — 299 млрд рублей, в 2025 — 84,5 тыс. лотов на 301 млрд рублей. За 4 месяца этого года опубликовано 34 тыс. лотов на 160 млрд.

Можно выделить 3 основных категории имущества, реализуемое на торгах:

1. Квартиры, в том числе доли в праве — ежегодно это более 23 тысяч объектов, что составляет 25 и более % от общего объема торгов (в единицах).

2. Легковые автомобили — около18 тысяч.

3. Земельные участки — около 13 тысяч.

Иногда арестованным становится и более экзотическое имущество. В числе самых необычных лотов на нашей площадке можем выделить серебряную монету весом 3 кг, и профессиональную беговую дорожку. 

В проведении торгов есть свои правила и особенности, которые зависят от вида имущества и закона, на основании которого оно продается.

Так, для торгов, которые проводятся в соответствии с законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если в течение месяца имущество должника не реализовано на торгах: первые торги по начальной — рыночной цене не состоялись, оно выставляется на повторные торги со сниженной на 15% ценой. Если в течение месяца после снижения имущество также не нашло покупателя, кредитор может снизить цену на 25% от первоначальной стоимости.

При взыскании имущества, заложенного по договору об ипотеке в соответствии с законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» его начальная цена определяется на основе соглашения между залогодателем (человеком) и залогодержателем (банком), достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — судом. Если реализация имущества происходит во внесудебном порядке, то цену определяет оценщик, на торгах она устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в его отчете.

Торги проходят в форме аукциона. При этом аукцион может быть как электронный, так и очный (бумажный). Электронный формат дает возможность участвовать в торгах из любого региона, используя электронную подпись. 

Участвовать в аукционе может любое не аффилированное с должником или организатором торгов лицо (физлицо, ИП, юрлицо). Требования к заявке, размеру задатка устанавливаются аукционной документацией. 

Победителем становится участник, соответствующий требованиям в документации и предложивший в хоте аукциона наибольшую цену. Если в аукционе участвует только 1 человек или никто не подаст предложение выше начальной стоимости, аукцион будет считаться несостоявшимся.

Итогом аукциона, как и везде, является заключение договора купли-продажи имущества. Срок и порядок заключения договора указывают в документации, но есть одно общее правило — нельзя заключать договор ранее 10 дней после подведения итогов. В соответствии с антимонопольными требованиями, это время дается на возможное обжалование результатов.

Важная задача после заключения договора — снятие ареста с имущества, купленного на торгах. Покупатель или его финансовый управляющий должен подать заявление судебному приставу или в суд, наложивший ограничение, после чего арест снимается в течение нескольких дней. Получив постановление о снятии ареста, документ обязательно нужно передать в соответствующие органы для регистрации (Росреестр — для недвижимости, ГИБДД — для транспорта).

Когда арест снят и право собственности зарегистрировано, имущество становится вашим наравне с любым другим вашим имуществом без ограничений и обременений.

На торги выставляют самое разное имущество — от спортинвентаря и ювелирных украшений до акций и имущественных комплексов, и нет однозначного ответа на вопрос о выгодности такой покупки.

Но сам факт скидки не должен обольщать: имущество может быть и в отличном состоянии, и в плачевном. А если лот интересный — конкуренция на торгах может быть высокой, а начальная цена продажи увеличится в разы.

Правила участия простые: определите цель покупки, ценовой диапазон, в котором вы готовы участвовать, изучите документы на имущества и в идеале — осмотрите его лично или хотя бы у организатора торгов. После этого принимайте решение.