Налог на имущество, землю и транспорт: с 2027 года за вас все посчитает ФНС

Инспекция берет данные из Росреестра, ГИБДД и других реестров, считает налог и за 10 дней до срока уплаты присылает организации сообщение с суммой. Каналы — ТКС, личный кабинет, при их отсутствии — заказное письмо. Сумму спишут с ЕНС автоматически.

Если компания не согласна с расчетом, она не подает уточненку, а отправляет пояснения с документами. На это дается 20 рабочих дней. У инспекции — месяц на рассмотрение, при необходимости еще месяц. Если пояснения убедительны, ФНС пришлет новое сообщение с исправленной суммой.

Уведомления по форме КНД 1152026 для этих трех налогов с 1 апреля 2027 года не подаются вообще.

Исключений два. Первое — компании, которые платят налог на имущество по среднегодовой стоимости: декларация и уведомления по авансам остаются. Второе — иностранные организации: для них ничего не меняется.

Отсюда простой вывод: если у вас «кадастровые» объекты, земля и транспорт — вы переходите на расчет ФНС. Если имущество облагается по среднегодовой стоимости — живете по старым правилам.

Дедлайны сдвинулись примерно на месяц позже:

Новое расписание действует только на три налога под расчет ФНС. Имущество по среднегодовой стоимости платят как раньше: налог за 2026 год — 28 февраля 2027-го (с переносом на 1 марта), декларация — 25 февраля 2027-го.

Закон № 425-ФЗ заработал с 1 января 2026 года и заранее поменял несколько правил:

• Перечень кадастровых объектов публикуют до 1 марта вместо 1 января. Объект, созданный или выявленный после публикации, включается в перечень сразу — платить по кадастру придется раньше, чем прежде.

• Критерии офисов и торговых центров уточнены. Появилось понятие «объект бытового обслуживания». Единый недвижимый комплекс считается торговым или административно-деловым центром, если хотя бы одно здание в его составе подпадает под признаки — весь комплекс попадает под кадастр.

• Льготная ставка 1,6% для магистральных трубопроводов, ЛЭП и железнодорожных путей продлена до конца 2026 года.

• Иностранный налог пересчитывают в рубли по курсу ЦБ на дату фактической уплаты — это касается зачета налога, уплаченного за границей.

• Помещения под пункты выдачи заказов с 2027 года облагаются по кадастру как торговые объекты со ставкой до 2%.

ФНС будет считать налог по данным реестров. Значит, ошибка в реестре превращается в ошибку в начислении, а спор решается перепиской, а не декларацией. Семь проверок, которые стоит пройти сейчас:

• Сверить недвижимость с ЕГРН и личным кабинетом. Кадастровые номера, площади, назначение, даты права — это исходные данные для будущих расчетов.

• Проверить региональный перечень кадастровых объектов. Перечни на 2026 год могли выйти до 1 марта — офис, склад или ЕНК могли туда попасть незаметно.

• Проверить кадастровую стоимость. В 2026 году прошла новая волна оценки в ряде регионов. Оспоренная через комиссию или суд стоимость применяется с 1 января года подачи заявления.

• Заявить льготы заранее. Если инспекция не знает о льготном объекте, она начислит налог полностью. Форма заявления — КНД 1150121; по кадастровым объектам без сообщения сообщить нужно до 31 декабря следующего года.

• Провести последние уведомления. Авансы и налог 2026 года — последние платежи, требующие уведомлений по кадастровым объектам. Сроки: 28 апреля, 28 июля, 28 октября 2026-го и 28 февраля 2027-го.

• Сверить старые сообщения ФНС. Перерасчет может прийти за пределы трех лет, а на доплату дается 28 дней с момента получения сообщения.

• Обеспечить канал связи с ФНС — ТКС или личный кабинет. С 2027 года именно туда придут все сообщения, и пропущенное письмо больше не смягчает ответственность.

2026-й — последний год ручного расчета по кадастровым объектам, земле и транспорту. С 1 января 2027 года ваша задача меняется: не посчитать налог, а проконтролировать данные, по которым его посчитает инспекция.