Переоценка основных средств: актуальные правила и изменения 2026 года

Материал поможет бухгалтерам и руководителям грамотно актуализировать стоимость активов и избежать ошибок в отчетности. 

Переоценка основных средств — это процедура приведения балансовой стоимости объектов к их реальной рыночной стоимости. Она проводится для того, чтобы финансовая отчетность отражала актуальное состояние активов, особенно в условиях инфляции или изменения рыночных цен.

Кому доступна: переоценку вправе проводить коммерческие организации. Государственные и муниципальные учреждения, а также некоммерческие организации (за исключением отдельных случаев) переоценку не проводят.

С 2026 года вступил в силу полный переход на применение ФСБУ 6/2020 «Основные средства», утвержденного приказом Минфина России. Это означает, что методика переоценки теперь полностью соответствует требованиям ФСБУ, а ПБУ 6/01 применяется лишь в части, не противоречащей новому стандарту.

Основные нововведения ФСБУ 6/2020 в части переоценки:

1. Переоценка — только добровольно. Организация вправе, но не обязана проводить переоценку. Решение оформляется учетной политикой или отдельным приказом руководителя.

2. Переоценивается не один объект, а вся группа. Если принято решение переоценивать группу основных средств (например, «здания», «транспортные средства», «оборудование»), то переоценке подлежит вся группа, а не отдельные объекты по выбору.

3. Порядок учета результатов. Дооценка относится на добавочный капитал, уценка — на расходы (в пределах ранее проведенной дооценки — за счет добавочного капитала, сверх нее — на финансовый результат).

4. Частота переоценки. Рекомендуется проводить переоценку с такой периодичностью, чтобы балансовая стоимость существенно не отличалась от текущей рыночной стоимости. Как правило, это раз в год или раз в несколько лет в зависимости от волатильности рынка.

Переоценке подлежат все объекты основных средств, кроме:

• земельных участков (их стоимость не амортизируется, но переоценка возможна только при наличии рыночных данных);

• объектов, которые не приносят экономических выгод организации (например, законсервированные объекты);

• объектов, учитываемых по фактическим затратам на приобретение без возможности достоверного определения рыночной стоимости (например, узкоспециализированное оборудование).

ФСБУ 6/2020 допускает два основных метода:

Пересчитывается первоначальная стоимость (или текущая восстановительная стоимость) и накопленная амортизация. Используются индексы изменения цен, публикуемые Росстатом, или индивидуальные коэффициенты на основе рыночных данных.

Пример расчета методом индексации:

Примечание: коэффициент 1,15 означает рост рыночной стоимости на 15%.

Балансовая стоимость объекта доводится до актуальной рыночной стоимости, определенной на основе данных о ценах аналогичных объектов, заключений оценщиков или данных о сделках.

Пример расчета методом прямой оценки:

Примечание: При прямой оценке коэффициент пересчета амортизации определяется как соотношение новой рыночной стоимости к прежней остаточной стоимости (1 200 000 / 600 000 = 2,0 для первоначальной стоимости; для амортизации — пропорционально).

Важно: Если ранее по группе была проведена дооценка, а затем рыночная стоимость снизилась, уценка сначала списывается за счет добавочного капитала (в сумме ранее проведенной дооценки), а только затем — на прочие расходы.

1. ФСБУ 6/2020 окончательно заменил ПБУ 6/01 в части переоценки. Все методики и правила теперь применяются строго по ФСБУ.

2. Уточнен порядок определения рыночной стоимости. Рекомендуется использовать:

• данные о ценах на аналогичные объекты от производителей и продавцов;

• заключения независимых оценщиков (необязательно, но желательно для крупных объектов);

• данные о сделках с аналогичными объектами.

3. Усилены требования к раскрытию информации. В пояснительной записке к бухгалтерской отчетности необходимо раскрывать:

• методы переоценки;

• дату проведения переоценки;

• данные о привлечении оценщиков;

• влияние переоценки на финансовый результат.

4. Введены новые требования к аудиту. Если организация проводит переоценку крупных групп основных средств, целесообразно привлекать аудитора для проверки корректности расчетов.

• Рыночная стоимость объектов значительно выросла (более чем на 10–15% от балансовой).

• Планируется продажа объектов, и важно показать реальную стоимость в отчетности.

• Банк требует актуальную оценку для залога.

• Проводится реорганизация или сделка с крупным активом.

• Рост стоимости увеличивает налог на имущество (если объект облагается по кадастровой стоимости, переоценка бухгалтерская на налог не влияет, но при расчете по среднегодовой стоимости — влияет).

• Уценка снижает прибыль и может ухудшить показатели кредитоспособности.

• Затраты на оценку и аудит могут превышать выгоды от переоценки.

1. Примите решение. Оформите приказ руководителя о проведении переоценки конкретной группы основных средств.

2. Определите рыночную стоимость. Соберите данные: коммерческие предложения, заключения оценщиков, данные о сделках.

3. Рассчитайте новые значения. Примените выбранный метод (индексацию или прямую оценку) к первоначальной стоимости и накопленной амортизации.

4. Отразите результаты в учете. Сформируйте бухгалтерские записи по дооценке или уценке.

5. Обновите карточки учета. Внесите изменения в инвентарные карточки (форма ОС-6) с указанием новой стоимости и амортизации.

6. Раскройте информацию. Подготовьте пояснения для пояснительной записки.

Непроведение переоценки, когда она необходима, или некорректное отражение ее результатов может привести к:

• искажению бухгалтерской отчетности (состав правонарушения по ст. 15.11 КоАП — штраф до 20 000 руб. на должностных лиц);

• завышению или занижению налоговой базы по налогу на имущество (при расчете по среднегодовой стоимости);

• претензиям со стороны аудиторов и банков.

Переоценка основных средств в 2026 году — это не обязанность, но мощный инструмент управления отчетностью и подтверждения реальной стоимости активов. С полным переходом на ФСБУ 6/2020 процедура стала более регламентированной, но и более прозрачной. Подходите к переоценке взвешенно: оценивайте налоговые последствия, затраты на оценку и влияние на финансовые показатели.

Что заполнить/уточнить для конкретной ситуации:

• Учетная политика организации (закреплен ли порядок переоценки).

• Перечень групп основных средств, которые планируется переоценивать.

• Наличие данных о рыночной стоимости (оценка, коммерческие предложения).

• Согласование с собственниками/акционерами при крупных суммах дооценки.

Риски и варианты:

• Дооценка увеличивает налог на имущество (но только при расчете по среднегодовой стоимости) — просчитайте выгоду.

• Уценка может быть использована для снижения налога на прибыль, но не всегда выгодна для привлечения кредитов.

• Привлечение оценщика снижает риски претензий со стороны аудиторов и налоговых органов.