Физлицо может сдавать помещение в аренду и без регистрации ИП

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05-01/808 от 17.11.2009 разъясняет особенности признания деятельности физического лица по сдаче в аренду нежилого помещения предпринимательской деятельностью.

В документе отмечается, что о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

• изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
• хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
• взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
• устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве ИП.

В этом случае физическое лицо должно будет уплачивать налог на доходы физических лиц в общем порядке.